Ir directamente al contenido
Logotipo de Hendriks Makelaardij Nijmegen

Aubadestraat 4

6544ZD Nijmegen • Gelderland

Vendido

€ 250.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 6.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 256.850

Precio de compra /m²: € 4.166

Galería de fotos

Aubadestraat 4 Nijmegen
Foto 29
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! LICHT APPARTEMENT MET BALKON EN CENTRALE LIGGING IN NEERBOSCH-OOST Ben je starter op de woningmarkt, een eenpersoonshuishouden of een stel op zoek naar een fijn appartement? Dit 3-kamer hoekappartement in Neerbosch-Oost heeft alles wat je nodig hebt. Een lichte woonkamer, balkon op het zuidwesten, ruim voldoende opbergruimte en twee stijlvolle slaapkamers. Alles ligt op loop- en fietsafstand: van supermarkten tot openbaar vervoer en uitvalswegen. Handig, praktisch én comfortabel wonen? Het kan hier! HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Balkon op het zuidwesten – een perfecte plek voor een moment in de zon. - Veel lichtinval dankzij de hoekligging. - Centrale locatie: voorzieningen en snelwegen binnen handbereik. - Twee ruime slaapkamers: ideaal om wonen en werken te combineren. - Eigen berging voor extra opslag en fietsenstalling. LICHT, RUIM EN PRAKTISCH WONEN IN HET GEZELLIGE NEERBOSCH-OOST Dit appartement is een prettige plek om te wonen. Het combineert ruimte, licht en gebruiksgemak. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote ramen is er volop natuurlijk licht. De hoekligging zorgt ervoor dat je van meerdere kanten daglicht hebt, wat de woning extra aangenaam maakt. Hier kun je een fijne zithoek creëren, waar je rustig een boek leest of met vrienden gezellig een serie kijkt. De eethoek kun je gemakkelijk plaatsen in de buurt van de keuken – praktisch én gezellig. De keuken biedt voldoende ruimte en is functioneel en goed ingericht, zodat je eenvoudig een (snelle) maaltijd kunt bereiden. En tevens heb je hier toegang tot de badkamer: een wastafel en douche. Naast de woonkamer heb je twee slaapkamers tot je beschikking. Beide zijn ruim genoeg om volledig naar wens in te richten. Of je kiest voor een comfortabele master bedroom en werk-/studeerruimte of extra opslag, de keuze is aan jou. Het balkon is een fijne buitenruimte. Hier kun je in de middag en avond genieten van de zon, of je nou houdt van ontspannen met een drankje of een klein groen hoekje wilt creëren met planten en kruiden. Door de zuidwestelijke ligging pak je volop zonnestralen. Daarnaast is er meer dan genoeg opbergruimte. Dankzij de eigen berging in het souterrain kun je grotere spullen gemakkelijk kwijt en heb je nog steeds volop ruimte in je appartement. Heb je altijd al gezocht naar een praktische woning die bij jouw levensstijl past, zowel qua ruimte als bereikbaarheid? Hier kan het! UITGEBREIDE BESCHRIJVING VAN DE HIGHLIGHTS Het balkon op zuidwest biedt heerlijk veel zonuren, een fijne plek om even bij te komen. Omdat het appartement op een hoek ligt, heeft het een verrassend ruimtelijke en lichte uitstraling die je direct opvalt bij binnenkomst. Met twee slaapkamers is het appartement handig in te delen, bijvoorbeeld met een werkplek of logeerkamer. Daarnaast kun je rekenen op praktische bergruimte in je eigen berging. Hier zijn optimaal gemak en prettig wonen goed met elkaar in balans. De centrale ligging betekent dat je alles binnen handbereik hebt: Het appartement bevindt zich op steenworp afstand van het treinstation Goffert. Voor de dagelijkse boodschappen kan men lopend naar het winkelcentrum, daarnaast ligt het Goffertpark om de hoek en is het levendige centrum van Nijmegen op slechts 15 minuten fietsen gelegen. Uitvalswegen zoals de A50 en A73 liggen nabij. Bijzonderheden: binnenkort start de gevelrenovatie en groot onderhoud ter verduurzaming van Aubadestraat 2-80. Geïnteresseerd? Bekijk de foto's en plan direct je bezichtiging via onze website. Wacht niet te lang – woningen als deze gaan razendsnel! Bekijk alle kenmerken

Hipoteca berekenen

€ 250.000

Coste del comprador (estimado): € 6.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 256.850

2,78%

Anualmente

%

€ 12.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 250.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, portiekflat

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
60 m²
Contenido
199 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1966
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Blokverwarming
Agua tibia
Geiser
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
16-10-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6544

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.