Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Nijmegen

Aubadestraat 4

6544ZD Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 4.166

Photo Gallery

Aubadestraat 4 Nijmegen
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! LICHT APPARTEMENT MET BALKON EN CENTRALE LIGGING IN NEERBOSCH-OOST Ben je starter op de woningmarkt, een eenpersoonshuishouden of een stel op zoek naar een fijn appartement? Dit 3-kamer hoekappartement in Neerbosch-Oost heeft alles wat je nodig hebt. Een lichte woonkamer, balkon op het zuidwesten, ruim voldoende opbergruimte en twee stijlvolle slaapkamers. Alles ligt op loop- en fietsafstand: van supermarkten tot openbaar vervoer en uitvalswegen. Handig, praktisch én comfortabel wonen? Het kan hier! HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Balkon op het zuidwesten – een perfecte plek voor een moment in de zon. - Veel lichtinval dankzij de hoekligging. - Centrale locatie: voorzieningen en snelwegen binnen handbereik. - Twee ruime slaapkamers: ideaal om wonen en werken te combineren. - Eigen berging voor extra opslag en fietsenstalling. LICHT, RUIM EN PRAKTISCH WONEN IN HET GEZELLIGE NEERBOSCH-OOST Dit appartement is een prettige plek om te wonen. Het combineert ruimte, licht en gebruiksgemak. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote ramen is er volop natuurlijk licht. De hoekligging zorgt ervoor dat je van meerdere kanten daglicht hebt, wat de woning extra aangenaam maakt. Hier kun je een fijne zithoek creëren, waar je rustig een boek leest of met vrienden gezellig een serie kijkt. De eethoek kun je gemakkelijk plaatsen in de buurt van de keuken – praktisch én gezellig. De keuken biedt voldoende ruimte en is functioneel en goed ingericht, zodat je eenvoudig een (snelle) maaltijd kunt bereiden. En tevens heb je hier toegang tot de badkamer: een wastafel en douche. Naast de woonkamer heb je twee slaapkamers tot je beschikking. Beide zijn ruim genoeg om volledig naar wens in te richten. Of je kiest voor een comfortabele master bedroom en werk-/studeerruimte of extra opslag, de keuze is aan jou. Het balkon is een fijne buitenruimte. Hier kun je in de middag en avond genieten van de zon, of je nou houdt van ontspannen met een drankje of een klein groen hoekje wilt creëren met planten en kruiden. Door de zuidwestelijke ligging pak je volop zonnestralen. Daarnaast is er meer dan genoeg opbergruimte. Dankzij de eigen berging in het souterrain kun je grotere spullen gemakkelijk kwijt en heb je nog steeds volop ruimte in je appartement. Heb je altijd al gezocht naar een praktische woning die bij jouw levensstijl past, zowel qua ruimte als bereikbaarheid? Hier kan het! UITGEBREIDE BESCHRIJVING VAN DE HIGHLIGHTS Het balkon op zuidwest biedt heerlijk veel zonuren, een fijne plek om even bij te komen. Omdat het appartement op een hoek ligt, heeft het een verrassend ruimtelijke en lichte uitstraling die je direct opvalt bij binnenkomst. Met twee slaapkamers is het appartement handig in te delen, bijvoorbeeld met een werkplek of logeerkamer. Daarnaast kun je rekenen op praktische bergruimte in je eigen berging. Hier zijn optimaal gemak en prettig wonen goed met elkaar in balans. De centrale ligging betekent dat je alles binnen handbereik hebt: Het appartement bevindt zich op steenworp afstand van het treinstation Goffert. Voor de dagelijkse boodschappen kan men lopend naar het winkelcentrum, daarnaast ligt het Goffertpark om de hoek en is het levendige centrum van Nijmegen op slechts 15 minuten fietsen gelegen. Uitvalswegen zoals de A50 en A73 liggen nabij. Bijzonderheden: binnenkort start de gevelrenovatie en groot onderhoud ter verduurzaming van Aubadestraat 2-80. Geïnteresseerd? Bekijk de foto's en plan direct je bezichtiging via onze website. Wacht niet te lang – woningen als deze gaan razendsnel! Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
60 m²
Content
199 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Blokverwarming
Warm water
Geiser
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6544

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.