Aller directement au contenu
Logo de Hendriks Makelaardij Nijmegen

Aubadestraat 4

6544ZD Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 256.850

Prix d'achat /m²: € 4.166

Galerie de photos

Aubadestraat 4 Nijmegen
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! LICHT APPARTEMENT MET BALKON EN CENTRALE LIGGING IN NEERBOSCH-OOST Ben je starter op de woningmarkt, een eenpersoonshuishouden of een stel op zoek naar een fijn appartement? Dit 3-kamer hoekappartement in Neerbosch-Oost heeft alles wat je nodig hebt. Een lichte woonkamer, balkon op het zuidwesten, ruim voldoende opbergruimte en twee stijlvolle slaapkamers. Alles ligt op loop- en fietsafstand: van supermarkten tot openbaar vervoer en uitvalswegen. Handig, praktisch én comfortabel wonen? Het kan hier! HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Balkon op het zuidwesten – een perfecte plek voor een moment in de zon. - Veel lichtinval dankzij de hoekligging. - Centrale locatie: voorzieningen en snelwegen binnen handbereik. - Twee ruime slaapkamers: ideaal om wonen en werken te combineren. - Eigen berging voor extra opslag en fietsenstalling. LICHT, RUIM EN PRAKTISCH WONEN IN HET GEZELLIGE NEERBOSCH-OOST Dit appartement is een prettige plek om te wonen. Het combineert ruimte, licht en gebruiksgemak. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote ramen is er volop natuurlijk licht. De hoekligging zorgt ervoor dat je van meerdere kanten daglicht hebt, wat de woning extra aangenaam maakt. Hier kun je een fijne zithoek creëren, waar je rustig een boek leest of met vrienden gezellig een serie kijkt. De eethoek kun je gemakkelijk plaatsen in de buurt van de keuken – praktisch én gezellig. De keuken biedt voldoende ruimte en is functioneel en goed ingericht, zodat je eenvoudig een (snelle) maaltijd kunt bereiden. En tevens heb je hier toegang tot de badkamer: een wastafel en douche. Naast de woonkamer heb je twee slaapkamers tot je beschikking. Beide zijn ruim genoeg om volledig naar wens in te richten. Of je kiest voor een comfortabele master bedroom en werk-/studeerruimte of extra opslag, de keuze is aan jou. Het balkon is een fijne buitenruimte. Hier kun je in de middag en avond genieten van de zon, of je nou houdt van ontspannen met een drankje of een klein groen hoekje wilt creëren met planten en kruiden. Door de zuidwestelijke ligging pak je volop zonnestralen. Daarnaast is er meer dan genoeg opbergruimte. Dankzij de eigen berging in het souterrain kun je grotere spullen gemakkelijk kwijt en heb je nog steeds volop ruimte in je appartement. Heb je altijd al gezocht naar een praktische woning die bij jouw levensstijl past, zowel qua ruimte als bereikbaarheid? Hier kan het! UITGEBREIDE BESCHRIJVING VAN DE HIGHLIGHTS Het balkon op zuidwest biedt heerlijk veel zonuren, een fijne plek om even bij te komen. Omdat het appartement op een hoek ligt, heeft het een verrassend ruimtelijke en lichte uitstraling die je direct opvalt bij binnenkomst. Met twee slaapkamers is het appartement handig in te delen, bijvoorbeeld met een werkplek of logeerkamer. Daarnaast kun je rekenen op praktische bergruimte in je eigen berging. Hier zijn optimaal gemak en prettig wonen goed met elkaar in balans. De centrale ligging betekent dat je alles binnen handbereik hebt: Het appartement bevindt zich op steenworp afstand van het treinstation Goffert. Voor de dagelijkse boodschappen kan men lopend naar het winkelcentrum, daarnaast ligt het Goffertpark om de hoek en is het levendige centrum van Nijmegen op slechts 15 minuten fietsen gelegen. Uitvalswegen zoals de A50 en A73 liggen nabij. Bijzonderheden: binnenkort start de gevelrenovatie en groot onderhoud ter verduurzaming van Aubadestraat 2-80. Geïnteresseerd? Bekijk de foto's en plan direct je bezichtiging via onze website. Wacht niet te lang – woningen als deze gaan razendsnel! Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 250.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 256.850

2,78%

Annuellement

%

€ 12.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
60 m²
Contenu
199 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6544

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.