Ir directamente al contenido
Logotipo de Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Burg. Hustinxstraat 40

6512AD Nijmegen • Gelderland

Vendido bajo reserva

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 3.632

Galería de fotos

Burg. Hustinxstraat 40 Nijmegen
Foto 33
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen met stijl en comfort in hartje Nijmegen. Droom jij van een moderne, instapklare woning midden in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit prachtige appartement op de eerste etage, direct tegenover het centraal station van Nijmegen, precies wat je zoekt. Hier woon je in alle rust en comfort, met het bruisende stadsleven letterlijk om de hoek. De woning is in 2007 na transformatie van kantoorruimte naar woningen nieuw opgeleverd. Ruimte en licht Zodra je binnenstapt, valt de hoogwaardige afwerking direct op. De tijdloze eikenhouten parketvloer loopt door het hele appartement en zorgt voor een warme en moderne uitstraling. De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen laten veel daglicht binnen en geven de ruimte een open, lichte sfeer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de ruime inpandige loggia – een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij het vouwsysteem van veiligheidsglas kun je hier ook in de winter comfortabel zitten. Moderne keuken en luxe ruime badkamer De moderne keuken is een echte blikvanger. Met een granieten aanrechtblad en luxe inbouwapparatuur zoals een koelkast, gaskookplaat, vaatwasser en combi-oven is koken hier een feestje. De badkamer straalt dezelfde luxe uit: een dubbele betonnen wastafel met eikenhouten lades en een grote verlichte spiegel geven een stijlvolle, rustige uitstraling. Slaapcomfort en extra ruimte Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De tweede kamer is ook ideaal als logeer- of werkkamer, maar kan ook worden ingericht als kleedruimte. Energiezuinig en praktisch Met energielabel A is dit appartement niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De woning beschikt over een eigen berging in de kelder, bereikbaar via de lift. Parkeren Parkeren kan op het afgesloten terrein. Daarnaast is er de optie om een 2de parkeerplaats de kopen of huren op dit zelfde terrein. Dit is een unieke mogelijkheid voor dit appartement. Geen enkel appartement in dit complex heeft deze mogelijkheid. VvE Financieel gezonde actieve VvE. Het bestuur bestaat uit betrokken, kundige en ervaren bewoners die langdurig in het complex wonen. Het onderhoud van het gebouw en liften is in goede staat. Er is een MJOP. Recent zijn alle standleidingen gecoat zodat deze weer decennia meegaan. Perfecte ligging De locatie kan bijna niet beter. Het appartement ligt direct tegenover het centraal station – ideaal voor forenzen – en op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Nijmegen. Hier vind je tal van winkels, restaurants en cafés. Ook het prachtige Kronenburgerpark en de Stadsschouwburg liggen vlakbij. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien zo de stad uit. In de buurt wordt bovendien een nieuwe supermarkt gerealiseerd (verwachte oplevering 2027), wat het woongemak nog verder vergroot. Hoogtepunten: - Centrale ligging tegenover station en op loopafstand van het stadscentrum - Nieuw opgeleverd in 2007 - Energielabel A: energiezuinig en comfortabel wonen - Moderne keuken met luxe granieten aanrecht en inbouwapparatuur - Royale woonkamer met veel lichtinval - Inpandige loggia met vouwsysteem van veiligheidsglas - Luxe badkamer met dubbele wastafel - Twee slaapkamers - Eigen berging in de kelder - Lift aanwezig - Nabij winkels, restaurants, park en uitvalswegen - Geplande supermarkt naast het complex (oplevering ca. 2027) - Parkeerplaats op afgesloten terrein - Eventueel 2de parkeerplaats te koop of te huur (uniek voor dit appartement in het complex) Benieuwd geworden? Kom de sfeer zelf ervaren en ontdek wat dit prachtige appartement te bieden heeft. Neem snel contact op voor een bezichtiging – je zou zomaar je nieuwe thuis kunnen binnenstappen!

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
117 m²
Contenido
337 m³
Otra zona interior
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1976
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vailant HRpro (2007)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
13-10-2025
Fecha de venta
11-04-2026

Instalaciones del baño

Douche en ligbad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6512

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.