Aller directement au contenu
Logo de Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Burg. Hustinxstraat 40

6512AD Nijmegen • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.632

Galerie de photos

Burg. Hustinxstraat 40 Nijmegen
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met stijl en comfort in hartje Nijmegen. Droom jij van een moderne, instapklare woning midden in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit prachtige appartement op de eerste etage, direct tegenover het centraal station van Nijmegen, precies wat je zoekt. Hier woon je in alle rust en comfort, met het bruisende stadsleven letterlijk om de hoek. De woning is in 2007 na transformatie van kantoorruimte naar woningen nieuw opgeleverd. Ruimte en licht Zodra je binnenstapt, valt de hoogwaardige afwerking direct op. De tijdloze eikenhouten parketvloer loopt door het hele appartement en zorgt voor een warme en moderne uitstraling. De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen laten veel daglicht binnen en geven de ruimte een open, lichte sfeer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de ruime inpandige loggia – een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij het vouwsysteem van veiligheidsglas kun je hier ook in de winter comfortabel zitten. Moderne keuken en luxe ruime badkamer De moderne keuken is een echte blikvanger. Met een granieten aanrechtblad en luxe inbouwapparatuur zoals een koelkast, gaskookplaat, vaatwasser en combi-oven is koken hier een feestje. De badkamer straalt dezelfde luxe uit: een dubbele betonnen wastafel met eikenhouten lades en een grote verlichte spiegel geven een stijlvolle, rustige uitstraling. Slaapcomfort en extra ruimte Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De tweede kamer is ook ideaal als logeer- of werkkamer, maar kan ook worden ingericht als kleedruimte. Energiezuinig en praktisch Met energielabel A is dit appartement niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De woning beschikt over een eigen berging in de kelder, bereikbaar via de lift. Parkeren Parkeren kan op het afgesloten terrein. Daarnaast is er de optie om een 2de parkeerplaats de kopen of huren op dit zelfde terrein. Dit is een unieke mogelijkheid voor dit appartement. Geen enkel appartement in dit complex heeft deze mogelijkheid. VvE Financieel gezonde actieve VvE. Het bestuur bestaat uit betrokken, kundige en ervaren bewoners die langdurig in het complex wonen. Het onderhoud van het gebouw en liften is in goede staat. Er is een MJOP. Recent zijn alle standleidingen gecoat zodat deze weer decennia meegaan. Perfecte ligging De locatie kan bijna niet beter. Het appartement ligt direct tegenover het centraal station – ideaal voor forenzen – en op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Nijmegen. Hier vind je tal van winkels, restaurants en cafés. Ook het prachtige Kronenburgerpark en de Stadsschouwburg liggen vlakbij. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien zo de stad uit. In de buurt wordt bovendien een nieuwe supermarkt gerealiseerd (verwachte oplevering 2027), wat het woongemak nog verder vergroot. Hoogtepunten: - Centrale ligging tegenover station en op loopafstand van het stadscentrum - Nieuw opgeleverd in 2007 - Energielabel A: energiezuinig en comfortabel wonen - Moderne keuken met luxe granieten aanrecht en inbouwapparatuur - Royale woonkamer met veel lichtinval - Inpandige loggia met vouwsysteem van veiligheidsglas - Luxe badkamer met dubbele wastafel - Twee slaapkamers - Eigen berging in de kelder - Lift aanwezig - Nabij winkels, restaurants, park en uitvalswegen - Geplande supermarkt naast het complex (oplevering ca. 2027) - Parkeerplaats op afgesloten terrein - Eventueel 2de parkeerplaats te koop of te huur (uniek voor dit appartement in het complex) Benieuwd geworden? Kom de sfeer zelf ervaren en ontdek wat dit prachtige appartement te bieden heeft. Neem snel contact op voor een bezichtiging – je zou zomaar je nieuwe thuis kunnen binnenstappen!

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Contenu
337 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vailant HRpro (2007)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
13-10-2025
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en ligbad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6512

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.