Ir directamente al contenido
Logotipo de Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Korhoenstraat 41

6542TS Nijmegen • Gelderland

Vendido

€ 370.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 379.250

Precio de compra /m²: € 5.000

Galería de fotos

Korhoenstraat 41 Nijmegen
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Bent u op zoek naar een woning waarin u uw eigen woonwensen volledig kunt realiseren, op een gunstige en geliefde locatie? Deze tussenwoning biedt een uitstekende basis voor wie niet terugdeinst voor moderniseren en verbouwen. De woning is gelegen in een prettige straat, met voorzieningen, het centrum en uitvalswegen op korte afstand, waardoor u profiteert van zowel rust als bereikbaarheid. Met de juiste aanpassingen kan hier een comfortabele en eigentijdse gezinswoning ontstaan. De woning is gelegen in een levendige en kindvriendelijke wijk met een prettige sfeer. Op loopafstand vindt u diverse winkels, waaronder de Jumbo aan de Marialaan en Albert Heijn aan de Molenweg. Het NS-station en het stadscentrum zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en ook de uitvalswegen zijn goed toegankelijk. Indeling: Begane grond Entree met hal, toilet en trapopgang. De woonkamer vormt een fijne leefruimte met voldoende lichtinval en is voorzien van een elektrische zonnewering, eenvoudig te bedienen vanuit de woonkamer. De aangrenzende keuken biedt een goede basis voor een eigentijdse herinrichting. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, voorzien van douche, wastafel en radiator. Het toilet is separaat en bereikbaar via de hal. Zolder Met het plaatsen van een dakkapel, zoals bij veel woningen in de straat reeds is gerealiseerd, ontstaat hier een volwaardige extra verdieping, geschikt voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Buiten De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Het elektrische buitenhek, bedienbaar met afstandsbediening, zorgt voor extra gemak en veiligheid. De tuin is gelegen op het Zuiden en beschikt over twee vrijstaande houten bergingen en een achterom. Extra mogelijkheden & potentie De kelder beschikt over stahoogte en biedt verrassend veel potentie. Er is een oorspronkelijke uitgang naar de achtertuin aanwezig (momenteel met zand bedolven, maar nog intact). In de straat zijn voorbeelden te vinden waarbij de kelder open is en geïntegreerd is in de woonkamer, wat zorgt voor extra leefruimte en een speels woonniveau. De royale tuin biedt volop mogelijkheden voor een uitbouw van de woning, waardoor extra woonruimte eenvoudig te realiseren is Een woning met toekomstperspectief Hoewel de woning intern ietwat gedateerd is, vormt zij een uitstekende basis voor modernisering en verduurzaming. Met een doordacht verbouwplan kan hier een comfortabele, eigentijdse en waardevaste woning worden gerealiseerd, passend bij de huidige woonwensen. Kenmerken Energielabel F, bouwjaar 1949, woonoppervlakte ca. 74 m², overige inpandige ruimte ca. 26 m², externe bergruimte ca. 8 m², perceel 145 m² Pluspunten van deze woning: + Gelegen in een geliefde, rustige straat in Nijmegen + Drie slaapkamers op de eerste verdieping + Zolder geschikt voor uitbreiding met dakkapel (extra verdieping mogelijk) + Kelder met stahoogte en potentie voor woonruimte + Elektrische zonnewering + Elektrisch buitenhek + Volledig naar eigen smaak en wensen te moderniseren Bent u op zoek naar een woning waarin u uw eigen droomhuis kunt realiseren op een fijne locatie? Dan is Korhoenstraat 41 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 370.000

Coste del comprador (estimado): € 9.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 379.250

2,78%

Anualmente

%

€ 18.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 370.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
74 m²
Área del lote
145 m²
Contenido
371 m³
Otra zona interior
26 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
87 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1949
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
17-01-2026
Fecha de venta
02-03-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6542

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.