Aller directement au contenu
Logo de Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Korhoenstraat 41

6542TS Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 370.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 379.250

Prix d'achat /m²: € 5.000

Galerie de photos

Korhoenstraat 41 Nijmegen
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar een woning waarin u uw eigen woonwensen volledig kunt realiseren, op een gunstige en geliefde locatie? Deze tussenwoning biedt een uitstekende basis voor wie niet terugdeinst voor moderniseren en verbouwen. De woning is gelegen in een prettige straat, met voorzieningen, het centrum en uitvalswegen op korte afstand, waardoor u profiteert van zowel rust als bereikbaarheid. Met de juiste aanpassingen kan hier een comfortabele en eigentijdse gezinswoning ontstaan. De woning is gelegen in een levendige en kindvriendelijke wijk met een prettige sfeer. Op loopafstand vindt u diverse winkels, waaronder de Jumbo aan de Marialaan en Albert Heijn aan de Molenweg. Het NS-station en het stadscentrum zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en ook de uitvalswegen zijn goed toegankelijk. Indeling: Begane grond Entree met hal, toilet en trapopgang. De woonkamer vormt een fijne leefruimte met voldoende lichtinval en is voorzien van een elektrische zonnewering, eenvoudig te bedienen vanuit de woonkamer. De aangrenzende keuken biedt een goede basis voor een eigentijdse herinrichting. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, voorzien van douche, wastafel en radiator. Het toilet is separaat en bereikbaar via de hal. Zolder Met het plaatsen van een dakkapel, zoals bij veel woningen in de straat reeds is gerealiseerd, ontstaat hier een volwaardige extra verdieping, geschikt voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Buiten De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Het elektrische buitenhek, bedienbaar met afstandsbediening, zorgt voor extra gemak en veiligheid. De tuin is gelegen op het Zuiden en beschikt over twee vrijstaande houten bergingen en een achterom. Extra mogelijkheden & potentie De kelder beschikt over stahoogte en biedt verrassend veel potentie. Er is een oorspronkelijke uitgang naar de achtertuin aanwezig (momenteel met zand bedolven, maar nog intact). In de straat zijn voorbeelden te vinden waarbij de kelder open is en geïntegreerd is in de woonkamer, wat zorgt voor extra leefruimte en een speels woonniveau. De royale tuin biedt volop mogelijkheden voor een uitbouw van de woning, waardoor extra woonruimte eenvoudig te realiseren is Een woning met toekomstperspectief Hoewel de woning intern ietwat gedateerd is, vormt zij een uitstekende basis voor modernisering en verduurzaming. Met een doordacht verbouwplan kan hier een comfortabele, eigentijdse en waardevaste woning worden gerealiseerd, passend bij de huidige woonwensen. Kenmerken Energielabel F, bouwjaar 1949, woonoppervlakte ca. 74 m², overige inpandige ruimte ca. 26 m², externe bergruimte ca. 8 m², perceel 145 m² Pluspunten van deze woning: + Gelegen in een geliefde, rustige straat in Nijmegen + Drie slaapkamers op de eerste verdieping + Zolder geschikt voor uitbreiding met dakkapel (extra verdieping mogelijk) + Kelder met stahoogte en potentie voor woonruimte + Elektrische zonnewering + Elektrisch buitenhek + Volledig naar eigen smaak en wensen te moderniseren Bent u op zoek naar een woning waarin u uw eigen droomhuis kunt realiseren op een fijne locatie? Dan is Korhoenstraat 41 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 370.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 379.250

2,78%

Annuellement

%

€ 18.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 370.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
74 m²
Superficie du terrain
145 m²
Contenu
371 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
87 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1949
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
17-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6542

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.