Ir directamente al contenido
Logotipo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Tolhuis 7312

6537RP Nijmegen • Gelderland

Vendido

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 3.082

Galería de fotos

Tolhuis 7312 Nijmegen
Foto 49
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Verrassend wonen met ruimte, licht en comfort aan een rustig en ruim opgezet woonerf. Welkom bij deze verrassend ruime en sfeervol ingedeelde woning, gelegen op een royaal perceel van 268 m². Met een woonoppervlakte van maar liefst 146 m², een luxe keuken met kookeiland, vier volwaardige slaapkamers en een heerlijke tuin op het oosten is dit het ideale familiehuis voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 146 m² - Perceeloppervlakte: 268 m² - Inhoud: 517 m³ - Bouwjaar 1974 - 4 slaapkamers * Binnenkomen voelt als thuiskomen! Je merkt het meteen zodra je binnenstapt: dit is geen standaard woning. Het tochtportaal en de ruime hal geven toegang tot de gezellige woonkamer met massief houten vloer en een knusse gashaard. De uitbouw van ca. 16 m2 aan de voorzijde (1999) zorgt voor extra leefruimte en een speelse indeling. De keuken uit 2018 is van alle moderne gemakken voorzien en vormt het kloppend hart van het huis: een royaal kook- en spoeleiland, luxe Miele-apparatuur, een quooker en volop bergruimte maken koken hier een feest. * Vier slaapkamers en een stijlvolle afwerking De bovenverdieping is in 2020 grotendeels vernieuwd. De trap is voorzien van houten treden, er ligt een moderne pvc-vloer en de master bedroom over de volledige breedte aan de achterzijde van de woning is heerlijk licht en heeft een riante walk-in-closet. Door dezelfde aanbouw als op de begane grond, zorgt dit voor een ruime uitbreiding van de 3e slaapkamer, kastenkamer of misschien wel gewoon een 4e slaapkamer. Door 2 raampartijen in deze kamer en over de andere lengte 5 kasten op maat gemaakt, is het een zeer prettige ruimte geworden. Met vier slaapkamers, een ruime overloop en een nette badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet, is dit een huis dat met je meegroeit. * Genieten van binnen én buiten De verzorgde achtertuin van 90 m² biedt veel privacy, heeft verschillende zitjes en is ideaal voor lange zomeravonden waar je onder de gezellige overkapping kunt genieten van borrels en etentjes met vrienden of familie. Twee vrijstaande stenen bergingen – waarvan één met dubbele muur en elektra – bieden veel praktische opslagruimte voor fietsen, tuinspullen of hobby’s. Ook de grote voortuin is smaakvol aangelegd en geeft het huis een verzorgde uitstraling. * Rustig wonen met alle gemakken dichtbij De woning ligt aan een rustige straat in een woonwijk met een beschutte ligging en volop parkeergelegenheid. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden. Bijzonderheden: *Badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet * Keuken (2018) met luxe afwerking en apparatuur * Cv-ketel Vaillant (2011, eigendom) * Energielabel B (geldig tot 6-3-2035), bv. HR++ glas * Vrijstaande stenen bergingen (2), beide met elektra * Achtertuin met overkapping en achterom, tuinligging oost * Voldoende parkeergelegenheid Kortom: een ruime, goed onderhouden gezinswoning met karakter en veel extra’s. Kom langs en laat je verrassen door de ruimte en sfeer!

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
146 m²
Área del lote
268 m²
Contenido
517 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
19 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²
Área del jardín trasero
90 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1974
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gashaard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
14-05-2025
Fecha de venta
26-06-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6537

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.