Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Tolhuis 7312

6537RP Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.082

Photo Gallery

Tolhuis 7312 Nijmegen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Verrassend wonen met ruimte, licht en comfort aan een rustig en ruim opgezet woonerf. Welkom bij deze verrassend ruime en sfeervol ingedeelde woning, gelegen op een royaal perceel van 268 m². Met een woonoppervlakte van maar liefst 146 m², een luxe keuken met kookeiland, vier volwaardige slaapkamers en een heerlijke tuin op het oosten is dit het ideale familiehuis voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 146 m² - Perceeloppervlakte: 268 m² - Inhoud: 517 m³ - Bouwjaar 1974 - 4 slaapkamers * Binnenkomen voelt als thuiskomen! Je merkt het meteen zodra je binnenstapt: dit is geen standaard woning. Het tochtportaal en de ruime hal geven toegang tot de gezellige woonkamer met massief houten vloer en een knusse gashaard. De uitbouw van ca. 16 m2 aan de voorzijde (1999) zorgt voor extra leefruimte en een speelse indeling. De keuken uit 2018 is van alle moderne gemakken voorzien en vormt het kloppend hart van het huis: een royaal kook- en spoeleiland, luxe Miele-apparatuur, een quooker en volop bergruimte maken koken hier een feest. * Vier slaapkamers en een stijlvolle afwerking De bovenverdieping is in 2020 grotendeels vernieuwd. De trap is voorzien van houten treden, er ligt een moderne pvc-vloer en de master bedroom over de volledige breedte aan de achterzijde van de woning is heerlijk licht en heeft een riante walk-in-closet. Door dezelfde aanbouw als op de begane grond, zorgt dit voor een ruime uitbreiding van de 3e slaapkamer, kastenkamer of misschien wel gewoon een 4e slaapkamer. Door 2 raampartijen in deze kamer en over de andere lengte 5 kasten op maat gemaakt, is het een zeer prettige ruimte geworden. Met vier slaapkamers, een ruime overloop en een nette badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet, is dit een huis dat met je meegroeit. * Genieten van binnen én buiten De verzorgde achtertuin van 90 m² biedt veel privacy, heeft verschillende zitjes en is ideaal voor lange zomeravonden waar je onder de gezellige overkapping kunt genieten van borrels en etentjes met vrienden of familie. Twee vrijstaande stenen bergingen – waarvan één met dubbele muur en elektra – bieden veel praktische opslagruimte voor fietsen, tuinspullen of hobby’s. Ook de grote voortuin is smaakvol aangelegd en geeft het huis een verzorgde uitstraling. * Rustig wonen met alle gemakken dichtbij De woning ligt aan een rustige straat in een woonwijk met een beschutte ligging en volop parkeergelegenheid. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden. Bijzonderheden: *Badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet * Keuken (2018) met luxe afwerking en apparatuur * Cv-ketel Vaillant (2011, eigendom) * Energielabel B (geldig tot 6-3-2035), bv. HR++ glas * Vrijstaande stenen bergingen (2), beide met elektra * Achtertuin met overkapping en achterom, tuinligging oost * Voldoende parkeergelegenheid Kortom: een ruime, goed onderhouden gezinswoning met karakter en veel extra’s. Kom langs en laat je verrassen door de ruimte en sfeer!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
268 m²
Content
517 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
26-06-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6537

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.