Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Tolhuis 7312

6537RP Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.082

Fotogalerij

Tolhuis 7312 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend wonen met ruimte, licht en comfort aan een rustig en ruim opgezet woonerf. Welkom bij deze verrassend ruime en sfeervol ingedeelde woning, gelegen op een royaal perceel van 268 m². Met een woonoppervlakte van maar liefst 146 m², een luxe keuken met kookeiland, vier volwaardige slaapkamers en een heerlijke tuin op het oosten is dit het ideale familiehuis voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 146 m² - Perceeloppervlakte: 268 m² - Inhoud: 517 m³ - Bouwjaar 1974 - 4 slaapkamers * Binnenkomen voelt als thuiskomen! Je merkt het meteen zodra je binnenstapt: dit is geen standaard woning. Het tochtportaal en de ruime hal geven toegang tot de gezellige woonkamer met massief houten vloer en een knusse gashaard. De uitbouw van ca. 16 m2 aan de voorzijde (1999) zorgt voor extra leefruimte en een speelse indeling. De keuken uit 2018 is van alle moderne gemakken voorzien en vormt het kloppend hart van het huis: een royaal kook- en spoeleiland, luxe Miele-apparatuur, een quooker en volop bergruimte maken koken hier een feest. * Vier slaapkamers en een stijlvolle afwerking De bovenverdieping is in 2020 grotendeels vernieuwd. De trap is voorzien van houten treden, er ligt een moderne pvc-vloer en de master bedroom over de volledige breedte aan de achterzijde van de woning is heerlijk licht en heeft een riante walk-in-closet. Door dezelfde aanbouw als op de begane grond, zorgt dit voor een ruime uitbreiding van de 3e slaapkamer, kastenkamer of misschien wel gewoon een 4e slaapkamer. Door 2 raampartijen in deze kamer en over de andere lengte 5 kasten op maat gemaakt, is het een zeer prettige ruimte geworden. Met vier slaapkamers, een ruime overloop en een nette badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet, is dit een huis dat met je meegroeit. * Genieten van binnen én buiten De verzorgde achtertuin van 90 m² biedt veel privacy, heeft verschillende zitjes en is ideaal voor lange zomeravonden waar je onder de gezellige overkapping kunt genieten van borrels en etentjes met vrienden of familie. Twee vrijstaande stenen bergingen – waarvan één met dubbele muur en elektra – bieden veel praktische opslagruimte voor fietsen, tuinspullen of hobby’s. Ook de grote voortuin is smaakvol aangelegd en geeft het huis een verzorgde uitstraling. * Rustig wonen met alle gemakken dichtbij De woning ligt aan een rustige straat in een woonwijk met een beschutte ligging en volop parkeergelegenheid. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden. Bijzonderheden: *Badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet * Keuken (2018) met luxe afwerking en apparatuur * Cv-ketel Vaillant (2011, eigendom) * Energielabel B (geldig tot 6-3-2035), bv. HR++ glas * Vrijstaande stenen bergingen (2), beide met elektra * Achtertuin met overkapping en achterom, tuinligging oost * Voldoende parkeergelegenheid Kortom: een ruime, goed onderhouden gezinswoning met karakter en veel extra’s. Kom langs en laat je verrassen door de ruimte en sfeer!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
517 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
26-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6537

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.