Ir directamente al contenido
Logotipo de NMG Makelaardij

Weezenhof 3246

6536GL Nijmegen • Gelderland

Vendido

€ 400.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 409.850

Precio de compra /m²: € 3.149

Galería de fotos

Weezenhof 3246 Nijmegen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen in een van de prettigste wijken van Nijmegen, dat is precies wat deze royale woning in de Weezenhof te bieden heeft, met verrassende architectuur en volop ruimte. Parkeren kan gemakkelijk schuin tegenover de woning. In de wijk zijn bovendien diverse laadpunten voor elektrische auto’s aanwezig. Deze woning combineert comfort, privacy en een groene woonomgeving! De wijk is ruim en doordacht opgezet, met brede straten, volop parkeergelegenheid en grote groenzones die de hofjes op een natuurlijke manier van elkaar scheiden. Weezenhof staat bekend om haar rustige, kindvriendelijke karakter en de prettige nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte. De royale entree biedt voldoende plaats voor een garderobe en het ontvangen van gasten. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de inpandige berging, de woonkamer en de verdieping. Het leefgedeelte op de begane grond meet maar liefst ca. 47 m². De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en is eenvoudig in te delen. Ook met een grote zithoek en eettafel blijft er volop ruimte over, bijvoorbeeld voor een werkplek of speelhoek. Dankzij het grote raamkozijn met veel glas is de lichtinval prettig en voelt de ruimte open en comfortabel aan. De verschillende leefruimtes lopen mooi in elkaar over, wat het ruimtelijke gevoel versterkt. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt vrij uitzicht over de straat en de groenstrook. De huidige keuken is functioneel, maar er is voldoende ruimte om deze geheel naar eigen wens te vernieuwen. Of je nu kiest voor een royale kastenwand, een kookeiland of een gezellige eetbar: de mogelijkheden zijn hier ruim aanwezig. Privacy is een groot pluspunt van deze woning. Zowel aan de voor- als achterzijde kijk je vrij weg en is er nauwelijks inkijk. De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. Hier is voldoende ruimte voor meerdere terrassen, zowel in de zon als in de schaduw, en eventueel een tuinhuisje. De inpandige berging is bereikbaar vanuit de hal en heeft een deur naar buiten. Hier bevinden zich tevens het kruipluik, extra kastruimte en de meterkast. Een praktische ruimte voor fietsen, gereedschap en seizoensspullen. Naast de beging bevindt zich het toilet met wandcloset. De trapopgang is een architectonisch element op zich, met een speelse draai, tussenplateau en balustrade op de verdieping. De trap loopt als het ware rondom de twee separate toiletten en geeft de woning een uniek karakter. Op de verdieping zijn vier ruime slaapkamers aanwezig. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een extra bergruimte met de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling. Via het balkon kun je eenvoudig ventileren en genieten van een rustig moment in de ochtend. Ook de overige slaapkamers zijn ruim en bieden voldoende plaats voor een bed, kast en/of bureau; ideaal voor opgroeiende kinderen of thuiswerken. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad en wastafelmeubel. De woning kan hier en daar nog wel wat likjes verf gebruiken, maar zodra je de ruimtes hebt ingericht naar je eigen smaak en wensen, verandert dit huis in een plek waar je niet snel meer weg wilt. Het voelt meteen als thuis en ademt een warm, persoonlijk karakter! De wijk Weezenhof ligt in het zuidelijk deel van Nijmegen, in stadsdeel Dukenburg, tussen het Maas-Waalkanaal en natuurgebied Vogelzang. Voor dagelijkse boodschappen is er een wijkwinkelcentrum op korte afstand. Kinderopvang en basisschool zijn nabij en voortgezet onderwijs is goed per fiets bereikbaar. De ligging is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A73 en A50. Er is een busverbinding richting het centrum en per fiets ben je binnen ca. 15 minuten in het bruisende hart van Nijmegen. Ook station Dukenburg is dichtbij voor treinverbindingen. Liefhebber van rust en natuur? Op korte afstand vindt u de prachtige Overasseltse en Haterse Vennen, een uniek natuurgebied met uitgestrekte bossen, heidevelden en tientallen vennen. Ook de Beerendonck mag niet ontbreken: een charmant stukje natuur waar water, riet en wandelpaden samenkomen voor een ontspannen buitenervaring. Ben je op zoek naar een ruime en comfortabele eengezinswoning in een groene, geliefde woonwijk? Dan is dit zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak: je bent van harte welkom! Bijzonderheden: • Wonen in rustige, kindvriendelijke wijk • Ruime, doordacht opgezette straten • Royale woning met verrassende architectuur • Gemakkelijk parkeren direct tegenover huis • Diverse laadpunten voor elektrische auto’s • Nabijheid van alle voorzieningen • Volledige privacy voor- en achterzijde • Woonoppervlakte van ca. 127 m2 • Diepe achtertuin gunstig op zuiden • Inpandige berging met buitendeur aanwezig • Architectonische trap met speelse draai • Vier ruime slaapkamers op bovenverdieping • Ouderslaapkamer met balkon en bergruimte • Nabij natuurgebieden en groene omgeving • Goede verbindingen naar snelwegen en centrum • Projectnotaris van toepassing Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 400.000

Coste del comprador (estimado): € 9.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 409.850

2,78%

Anualmente

%

€ 20.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 400.000 k.k.
Estado
Vendido
Día abierto
Maandag 23-02 van 15:30 tot 16:30
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
127 m²
Área del lote
202 m²
Contenido
492 m³
Otra zona interior
12 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1972
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
19-02-2026
Fecha de venta
22-03-2026

Instalaciones del baño

Ligbad en wastafel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6536

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.