Jump to content
Logo of NMG Makelaardij

Weezenhof 3246

6536GL Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.149

Photo Gallery

Weezenhof 3246 Nijmegen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een van de prettigste wijken van Nijmegen, dat is precies wat deze royale woning in de Weezenhof te bieden heeft, met verrassende architectuur en volop ruimte. Parkeren kan gemakkelijk schuin tegenover de woning. In de wijk zijn bovendien diverse laadpunten voor elektrische auto’s aanwezig. Deze woning combineert comfort, privacy en een groene woonomgeving! De wijk is ruim en doordacht opgezet, met brede straten, volop parkeergelegenheid en grote groenzones die de hofjes op een natuurlijke manier van elkaar scheiden. Weezenhof staat bekend om haar rustige, kindvriendelijke karakter en de prettige nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte. De royale entree biedt voldoende plaats voor een garderobe en het ontvangen van gasten. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de inpandige berging, de woonkamer en de verdieping. Het leefgedeelte op de begane grond meet maar liefst ca. 47 m². De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en is eenvoudig in te delen. Ook met een grote zithoek en eettafel blijft er volop ruimte over, bijvoorbeeld voor een werkplek of speelhoek. Dankzij het grote raamkozijn met veel glas is de lichtinval prettig en voelt de ruimte open en comfortabel aan. De verschillende leefruimtes lopen mooi in elkaar over, wat het ruimtelijke gevoel versterkt. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt vrij uitzicht over de straat en de groenstrook. De huidige keuken is functioneel, maar er is voldoende ruimte om deze geheel naar eigen wens te vernieuwen. Of je nu kiest voor een royale kastenwand, een kookeiland of een gezellige eetbar: de mogelijkheden zijn hier ruim aanwezig. Privacy is een groot pluspunt van deze woning. Zowel aan de voor- als achterzijde kijk je vrij weg en is er nauwelijks inkijk. De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. Hier is voldoende ruimte voor meerdere terrassen, zowel in de zon als in de schaduw, en eventueel een tuinhuisje. De inpandige berging is bereikbaar vanuit de hal en heeft een deur naar buiten. Hier bevinden zich tevens het kruipluik, extra kastruimte en de meterkast. Een praktische ruimte voor fietsen, gereedschap en seizoensspullen. Naast de beging bevindt zich het toilet met wandcloset. De trapopgang is een architectonisch element op zich, met een speelse draai, tussenplateau en balustrade op de verdieping. De trap loopt als het ware rondom de twee separate toiletten en geeft de woning een uniek karakter. Op de verdieping zijn vier ruime slaapkamers aanwezig. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een extra bergruimte met de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling. Via het balkon kun je eenvoudig ventileren en genieten van een rustig moment in de ochtend. Ook de overige slaapkamers zijn ruim en bieden voldoende plaats voor een bed, kast en/of bureau; ideaal voor opgroeiende kinderen of thuiswerken. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad en wastafelmeubel. De woning kan hier en daar nog wel wat likjes verf gebruiken, maar zodra je de ruimtes hebt ingericht naar je eigen smaak en wensen, verandert dit huis in een plek waar je niet snel meer weg wilt. Het voelt meteen als thuis en ademt een warm, persoonlijk karakter! De wijk Weezenhof ligt in het zuidelijk deel van Nijmegen, in stadsdeel Dukenburg, tussen het Maas-Waalkanaal en natuurgebied Vogelzang. Voor dagelijkse boodschappen is er een wijkwinkelcentrum op korte afstand. Kinderopvang en basisschool zijn nabij en voortgezet onderwijs is goed per fiets bereikbaar. De ligging is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A73 en A50. Er is een busverbinding richting het centrum en per fiets ben je binnen ca. 15 minuten in het bruisende hart van Nijmegen. Ook station Dukenburg is dichtbij voor treinverbindingen. Liefhebber van rust en natuur? Op korte afstand vindt u de prachtige Overasseltse en Haterse Vennen, een uniek natuurgebied met uitgestrekte bossen, heidevelden en tientallen vennen. Ook de Beerendonck mag niet ontbreken: een charmant stukje natuur waar water, riet en wandelpaden samenkomen voor een ontspannen buitenervaring. Ben je op zoek naar een ruime en comfortabele eengezinswoning in een groene, geliefde woonwijk? Dan is dit zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak: je bent van harte welkom! Bijzonderheden: • Wonen in rustige, kindvriendelijke wijk • Ruime, doordacht opgezette straten • Royale woning met verrassende architectuur • Gemakkelijk parkeren direct tegenover huis • Diverse laadpunten voor elektrische auto’s • Nabijheid van alle voorzieningen • Volledige privacy voor- en achterzijde • Woonoppervlakte van ca. 127 m2 • Diepe achtertuin gunstig op zuiden • Inpandige berging met buitendeur aanwezig • Architectonische trap met speelse draai • Vier ruime slaapkamers op bovenverdieping • Ouderslaapkamer met balkon en bergruimte • Nabij natuurgebieden en groene omgeving • Goede verbindingen naar snelwegen en centrum • Projectnotaris van toepassing Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Maandag 23-02 van 15:30 tot 16:30
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
202 m²
Content
492 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-02-2026
Sale date
22-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6536

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.