Ir directamente al contenido
Logotipo de Kortmann Vastgoed & Makelaardij

Dorresbus 5

5674DE Nuenen • Noord-Brabant

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Nuenen

Galería de fotos

Dorresbus 5 Nuenen
Foto 35
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben jij op zoek naar een verrassend ruime, energiezuinige woning met alle voorzieningen op loopafstand, gelegen op een top locatie in het charmante Nuenen? Dan is deze instapklare woning aan de Dorresbus 5 precies wat je zoekt! Aan een rustige straat in een kindvriendelijke wijk ligt deze moderne en sfeervolle tussenwoning. Dorresbus 5 combineert een doordachte indeling met eigentijds wooncomfort: een lichte woonkamer, luxe open keuken, twee ruime slaapkamers met de mogelijkheid voor een derde slaapkamer op de 2e verdieping én een zonnige tuin met overkapping. Met 9 zonnepanelen, een eigen parkeerplek en een woonoppervlakte van circa 97 m² is dit het ideale (t)huis voor starters, jonge gezinnen of stellen. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk met een ideale mix van rust en bereikbaarheid. Scholen, sportverenigingen en speeltuintjes bevinden zich op loop- of fietsafstand – perfect voor gezinnen of sportieve bewoners. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver: supermarkten als Albert Heijn en Lidl zijn vlakbij. Ook het gezellige centrum van Nuenen, met leuke winkels, terrassen en restaurants, is snel te bereiken. Dankzij de gunstige ligging nabij bushaltes en uitvalswegen bent u bovendien zó in Eindhoven, Helmond of op de A270. Hier woont u rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnenkomst – warm welkom Bij aankomst wordt u verwelkomd in een nette en sfeervolle hal. Deze ruimte biedt voldoende plek voor een kapstok of een klein opbergmeubel en geeft toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de lichte woonkamer. Een verzorgde binnenkomst die direct de toon zet voor de rest van de woning. Woonkamer – licht, ruimte en sfeer Zodra u de woonkamer binnenstapt, valt de royale lichtinval direct op. Grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin zorgen voor een open en prettige sfeer. De ruimte is slim ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek én een ruime eettafel. Dankzij de neutrale afwerking vormt deze woonkamer een perfect canvas voor uw eigen woonstijl. De directe verbinding met de tuin maakt het binnen-buitenleven compleet. Keuken – stijlvol en functioneel koken Aan de voorzijde van de woning vindt u de moderne open keuken, ontworpen met oog voor detail en gebruiksgemak. Het L-vormige werkblad met warme houtlook geeft de keuken een eigentijdse uitstraling. U beschikt hier over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde oven, een vaatwasser, koelkast én een Quooker-kraan voor direct kokend water. Een keuken waar koken niet alleen een praktische, maar ook een plezierige bezigheid is. Eerste verdieping – comfortabel en slim ingedeeld Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar een lichte overloop toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De indeling is praktisch en optimaal benut, met volop lichtinval en een rustige, sfeervolle uitstraling. Ideaal voor gezinnen, stellen of thuiswerkers die comfort en functionaliteit weten te waarderen. Slaapkamers – ruimte voor rust en veelzijdigheid Op deze verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide met een prettige lichtinval dankzij grote ramen. De kamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau – perfect als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De master bedroom is bovendien voorzien van handige ingebouwde kastruimte. Welke invulling u ook kiest, hier geniet u van rust en flexibiliteit. Badkamer – modern en verzorgd De badkamer is strak afgewerkt en ingericht met alles wat u nodig heeft voor dagelijks comfort. U vindt hier een ruime inloopdouche met regendouche, een stijlvol wastafelmeubel met spiegel, een zwevend toilet en een handdoekradiator. De neutrale betegeling geeft de ruimte een frisse, tijdloze uitstraling – een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Zolder – extra ruimte naar wens in te vullen Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een multifunctionele zolderruimte of extra slaapkamer tot uw beschikking staat. Ideaal als derde slaapkamer, werkplek, hobbyruimte, logeerkamer of gewoon extra bergruimte. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Een verrassend praktische verdieping die u volledig naar eigen wens kunt benutten. Tuin – genieten van buitenleven De zonnige achtertuin is het perfecte verlengstuk van uw woonkamer. Dankzij de onderhoudsvriendelijke bestrating heeft u meer tijd om te genieten van de buitenlucht. Onder de overkapping kunt u lang blijven zitten, zelfs op koelere avonden, terwijl er volop ruimte is voor een loungehoek of een eettafel. Achterin de tuin vindt u een praktische berging voor fietsen of tuingereedschap. Een fijne, rustige plek om optimaal van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: - Moderne en energiezuinige tussenwoning uit 2020 met een eigentijdse uitstraling - Energielabel A ( mogelijk rente-korting op uw hypotheek! ) - Twee ruime, volwaardige slaapkamers voor optimaal comfort met de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer op zolder - Lichte woonkamer met grote raampartijen en airco voor het hele jaar door een aangename temperatuur - Open keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en Quooker voor direct kokend water - Vloerverwarming als hoofdverwarming over zowel de begane grond als de eerste verdieping - Instapklare badkamer met een luxe inloopdouche en een zwevend toilet - Multifunctionele zolderruimte met tevens aansluitingen voor wasmachine en droger - Zonnige tuin met een overkapping en praktische berging - Eigen parkeerplaats voor extra gemak - Voorzien van 9 zonnepanelen voor een duurzame en energiezuinige woonervaring - Gelegen in een rustige, goed bereikbare woonwijk, met alle voorzieningen zoals scholen, natuur en supermarkten en meer binnen handbereik - Totale woonoppervlakte van circa 97m², optimaal benut ( in het meetrapport komt men uit op een lager aantal vierkante meters, echter wordt dit door verkopers opgelost door een 2e raam te plaatsen op de zolder voor de levering bij de notaris waardoor de gehele zolder mag worden meegeteld als woonoppervlak ) - De woning is momenteel belast met erfpacht. Echter zal deze erfpacht bij notarieel transport ingelost worden. De woning zal dan ook in volledige eigendom geleverd worden zonder verdere vorm van erfpacht.

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
97 m²
Área del lote
86 m²
Contenido
346 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
13 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²

Construcción y energía

Método de construcción
Bestaande bouw
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-05-2025
Fecha de venta
18-06-2025

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5674

Mapas de Google

Vista geográfica Nuenen

Explora Nuenen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nuenen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nuenen. En 2026 había 24.467 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 513.000.

Inhabitantes

24.467

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 513.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

666

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nuenen
Año Inhabitantes
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nuenen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Nivel académico

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.287

Etiqueta A

2.600

Etiqueta B

2.428

Etiqueta D

1.230

Etiqueta F

531

Etiqueta G

367

Etiqueta A+++

278

Etiqueta E

243

Etiqueta A+

134

Etiqueta A++++

112

Etiqueta A++

60

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nuenen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricidad: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricidad: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.330

Actividad empresarial en Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Número total de establecimientos empresariales: 3.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nuenen
Periodo Delitos
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nuenen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nuenen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer viviendas in Nuenen

Ver más viviendas en este lugar.