Ir directamente al contenido
Logotipo de Maas Makelaars

Esrand 22

5674MA Nuenen • Noord-Brabant

Vendido

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 4.248

Galería de fotos

Esrand 22 Nuenen
Foto 39
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

- RUSTIGE LIGGING AAN EEN HOFJE MET ALLEEN BESTEMMINGSVERKEER - BIJNA 160 M2 WOONOPPERVLAKTE, O.A. DOOR UITBOUW AAN DE ACHTERZIJDE - SPEEL-/WERKKAMER OP DE BEGANE GROND - GROTE INPANDIGE GARAGE - 4 UITSTEKENDE SLAAPKAMERS - CIRCA 18 METER DIEPE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN - HEEL VEEL PRIVACY DOOR VRIJE LIGGING AAN DE ACHTERZIJDE Dit buitengewoon ruim opgezette halfvrijstaande woonhuis is een bezichtiging meer dan de moeite waard door het grote aantal pluspunten. Wat te denken van een woonkamer van nagenoeg 40 m2 met een bijzonder mooie eikenhouten vloer en een sfeervolle houthaard? Of van de speels ingedeelde keuken aan de voorzijde die is voorzien van een compleet uitgeruste keukeninrichting met een professioneel gasfornuis en een spoeleiland? En wie wordt er nu niet enthousiast van de aparte speel-werkkamer met aansluitend een royale, inpandig bereikbare garage die een oppervlakte heeft van ongeveer 20 m2? En dan hebben we het alleen nog maar over de begane grond. De 1e en 2e verdieping zijn namelijk minstens zo verrassend. Er zijn hier maar liefst 4 ruime slaapkamers aanwezig en vooral de slaapkamer op de 2e etage is met een oppervlakte van maar liefst 22 m2 en een ingebouwde kastenwand bijzonder fraai! Natuurlijk mag een comfortabele badkamer (ligbad, inloopdouche, hangend toilet en dubbele wastafel op een houten meubel) niet ontbreken. De op het zuidwesten georiënteerde achtertuin maakt het plaatje compleet. Door de diepte van bijna 18 meter is het gevoel van vrijheid, en daarmee ook de privacy, hier echt optimaal. Onder de terrasoverkapping kan er al van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar worden genoten van het buitenleven en door het vele groen waan je jezelf middenin de natuur. Voor de garage is een grote oprit gerealiseerd en hier kunnen met gemak 2 auto's worden geparkeerd. Verder is de ligging aan een zeer rustige woonstraat in een doodlopend hofje erg aantrekkelijk. Kinderen kunnen in de veilige straten rondom deze woning onbezorgd hun gang gaan (alleen bestemmingsverkeer) en er zijn ruim voldoende openbare parkeerplaatsen gerealiseerd. Het sympathieke dorp Nederwetten biedt tenslotte volop mogelijkheden op het gebied van sport (tennis, voetbal), horeca en onderwijs (brede school). Daarnaast liggen er rondom het dorp diverse natuurgebieden waar heerlijk gewandeld of gefietst kan worden. Nederwetten ligt tot slot op slechts 10 fietsminuten van het centrum van Nuenen, maar ook Eindhoven is binnen enkele minuten fietsen te bereiken. Bijzonderheden: - Over de volle breedte uitgebouwde 2/1-kapwoning; - Sfeervolle houtkachel in de woonkamer; - Extra veel lichtinval door grote lichtstraat; - Openslaande deuren en een loopdeur bieden toegang tot de achtertuin; - Uitgebreide keukeninrichting met o.a. een professioneel gasfornuis, een vaatwasser, een combi-oven en een Quooker; - De toilet en de badkamer zijn keurig/eigentijds afgewerkt; - Inpandig bereikbare garage voorzien van een tegelvloer en openslaande deuren bieden vanuit hier toegang tot de oprit; - Fraai aangelegde achtertuin met gazon, veel groen, een tweetal terrassen (waarvan 1 uitgevoerd met een terrasoverkapping) en een overkapping om spullen overdekt weg te kunnen zetten; - Grote, afgesloten bergruimte op de 2e verdieping met opstelling HR cv combi-ketel (Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2016) en aansluiting wasmachine/droger; - Vloerverwarming op de begane grond; - Alle vloeren, wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt; - Uitstekend geïsoleerd, onder andere met HR++ beglazing (energielabel A). Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
153 m²
Área del lote
292 m²
Contenido
607 m³
Otra zona interior
21 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
26 m²
Área del jardín trasero
158 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2011
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
13-01-2026
Fecha de venta
02-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5674

Mapas de Google

Vista geográfica Nuenen

Explora Nuenen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nuenen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nuenen. En 2026 había 24.467 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 513.000.

Inhabitantes

24.467

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 513.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

666

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nuenen
Año Inhabitantes
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nuenen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Nivel académico

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.287

Etiqueta A

2.600

Etiqueta B

2.428

Etiqueta D

1.230

Etiqueta F

531

Etiqueta G

367

Etiqueta A+++

278

Etiqueta E

243

Etiqueta A+

134

Etiqueta A++++

112

Etiqueta A++

60

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nuenen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricidad: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricidad: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.330

Actividad empresarial en Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Número total de establecimientos empresariales: 3.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nuenen
Periodo Delitos
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nuenen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nuenen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer viviendas in Nuenen

Ver más viviendas en este lugar.