Ir directamente al contenido
Logotipo de Maas Makelaars

Frederikstraat 18

5671XH Nuenen • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 750.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 766.850

Precio de compra /m²: € 4.747

Galería de fotos

Frederikstraat 18 Nuenen
Foto 30
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

MET VEEL ZORG BEWOOND, EEN VRIJSTAANDE GARAGE EN GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE Dit royale vrijstaande woonhuis op zeer korte afstand van het gezellige centrum van Nuenen overtreft al je verwachtingen. Op de eerste plaats is dit huis zeer functioneel ingedeeld en daardoor is deze woning op iedere verdieping veel ruimer dan je zou verwachten. Dit is al meteen te merken als je de woonkamer binnenloopt, want met een totale oppervlakte van meer dan 30 m2 is deze ongekend groot en daar is de oppervlakte van de keuken niet eens in meegenomen. Op de begane grond bevinden zich verder ook nog een ruime ontvangsthal met meterkast, een gemoderniseerde toiletruimte en een zeer praktische bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is de rondom het huis gelegen tuin te bereiken en hier kan vanaf het begin van de lente tot aan het einde van de zomer worden genoten van het heerlijke buitenleven. Aan 1 zijde wordt de tuin begrenst door een riante vrijstaande garage (oppervlakte bijna 30 m2) en er is verder een prachtige terrasoverkapping gerealiseerd. Vanuit de achterzijde is de oprit te bereiken via een poort en de tuin is daarnaast met veel zorg ingericht en onderhouden. 3 van de 4 slaapkamers liggen op de 1e verdieping en ze beschikken allemaal over een eigen kastruimte. Met een oppervlakte van ruim 11 m2, ongeveer 14 m2 en meer dan 16 m2 zijn deze 3 slaapkamers meer dan royaal. De badkamer ligt aan de voorkant van het huis en deze is in 2013 compleet vernieuwd. De inrichting is netjes en de wanden zijn volledig betegeld met tegels in een neutrale kleurstelling. Naast een dubbel wastafelmeubel beschikt deze badkamer over een grote inloopdouche en een hangend toilet. De 2e verdieping is bereikbaar met een wenteltrap. Via een overloop met een dakkapel is de 4e slaapkamer van het huis te bereiken. Deze kamer beschikt ook over een dakkapel en dat maakt de indeling heel speels. Aan mogelijkheden om spullen op te bergen is er op deze verdieping geen gebrek, want zowel achter de schotten in de zolderslaapkamer als in de aparte bergruimte bij de overloop is hier plaats genoeg voor. De ligging aan de rand van het centrum van Nuenen is tenslotte echt top! Alle denkbare winkelvoorzieningen en het gezellige Park met aansluitend diverse restaurants, cafés en de culturele activiteiten in Het Klooster bevinden zich binnen 5 minuten lopen van dit mooie huis. Maar ook een brede school (met kinder- en dagopvang), sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, honk- en softbal) liggen op korte afstand van deze woning en natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken in het natuurgebied "Nuenens Broek". Door de centrale ligging ten opzichte van Eindhoven zijn ook de uitvalswegen naar de A2, de A50 en de A58 goed bereikbaar en op enkele minuten lopen ligt de bushalte van de supersnelle HOV-lijn die je binnen luttele minuten naar Winkelcentrum Woensel of naar het centrum van Eindhoven brengt. Samenvattend zetten wij enkele van de vele pluspunten van deze woning nog even voor je op een rij: - Ideale woning voor een gezin met (oudere) kinderen; - Uitstekend onderhouden en degelijk gebouwd vrijstaand woonhuis; - Grote vrijstaande garage (oppervlakte van bijna 30 m2); - Diepe oprit die plaats biedt aan meerdere auto's; - Grote ontvangsthal met meterkast; - Geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein; - L-vorm woonkamer met gezellige gashaard en volop lichtinval; - Van de woonkamer afgescheiden keuken met uitgebreide keukeninrichting; - De keukeninrichting is van alle gemakken voorzien met o.a. een elektrische boiler (Daalderop, 10 liter), een inductiekookplaat, een rvs afzuigkap, een combi-magnetron, een koelkast en een vaatwasser; - De koelkast, de vaatwasser en de kookplaat zijn recentelijk vernieuwd; - Grote bijkeuken met een keukenblok, aansluiting wasmachine en een deur naar de achtertuin; - Fraai aangelegde tuin met een groot gazon, mooie groene borders en een heerlijke terrasoverkapping; - In spouw gebouwde, vrijstaande garage voorzien van water, elektra, verwarming en een op afstand te openen sectionaaldeur; - Overloop met zijraam op de 1e verdieping; - 3 prachtige slaapkamers, alle met eigen kastruimte; - Gemoderniseerde badkamer in neutrale kleurstelling met inloopdouche, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel; - Overloop met dakkapel op de 2e etage; - Aparte bergruimte met dakraam en opstelling c.v.-ketel; - Royale 4e slaapkamer met dakkapel; - De vloeren, wanden en plafonds in het hele huis zijn keurig afgewerkt; - De tegelvloer op de begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming; - Deels houten en deels kunststof kozijnen/buitendeuren met isolerende beglazing (grotendeels HR++-glas); - Er is dak- en vloerisolatie toegepast; - Verwarming en warm water d.m.v. een HR c.v. combi-ketel (Nefit HR, bouwjaar 2013); - De dakkapellen op de 2e verdieping zijn in 2013 compleet vernieuwd; - Geweldige ligging op een toplocatie in Nuenen; - Uiterst plezierige woonomgeving met rustige woonstraten; - De winkels in het centrum van Nuenen en in winkelcentrum Kernkwartier, diverse restaurants/cafés, een brede school en beschermd natuurgebied "Nuenens Broek" zijn binnen enkele minuten lopen te bereiken; - Gunstig gelegen ten opzichte van Eindhoven (winkelcentrum WoensXL en het centrum/centraal station zijn uitstekend bereikbaar met de snelle HOV-lijn).

Hipoteca berekenen

€ 750.000

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 766.850

3,04%

Anualmente

%

€ 37.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 750.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
158 m²
Área del lote
430 m²
Contenido
553 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²
Espacio de almacenamiento externo
29 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1971
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
12-03-2026
Fecha de venta
11-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5671

Mapas de Google

Vista geográfica Nuenen

Explora Nuenen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nuenen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nuenen. En 2026 había 24.467 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 513.000.

Inhabitantes

24.467

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 513.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

666

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nuenen
Año Inhabitantes
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nuenen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Nivel académico

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.287

Etiqueta A

2.600

Etiqueta B

2.428

Etiqueta D

1.230

Etiqueta F

531

Etiqueta G

367

Etiqueta A+++

278

Etiqueta E

243

Etiqueta A+

134

Etiqueta A++++

112

Etiqueta A++

60

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nuenen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricidad: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricidad: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.330

Actividad empresarial en Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Número total de establecimientos empresariales: 3.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nuenen
Periodo Delitos
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nuenen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nuenen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer viviendas in Nuenen

Ver más viviendas en este lugar.