Ir directamente al contenido
Logotipo de Metselaars Makelaardij

Kraanvogelhof 2

5672GE Nuenen • Noord-Brabant

Disponible

€ 499.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 510.830

Precio de compra /m²: € 5.144

Galería de fotos

Kraanvogelhof 2 Nuenen
Foto 30
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de Kraanvogelhof 2 in Nuenen staat deze ruime hoekwoning met een praktische indeling en veel lichtinval. Op de begane grond valt direct de stijlvolle visgraatvloer op en vind je naast de royale leefruimte ook een extra ruimte in de aanbouw, ideaal als speelkamer of thuiskantoor. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. De ruime zolder biedt de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De open keuken beschikt over veel bergruimte en geeft direct toegang tot de tuin. Met daarnaast een dubbele berging en een achterom is dit een bijzonder complete woning, gelegen op een rustige locatie nabij het centrum en de uitvalswegen. Indeling Begane grond Hal Bij binnenkomst in de hal valt direct de stijlvolle visgraatvloer op, die naadloos doorloopt over de gehele benedenverdieping en zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Deze vloer is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. In de hal is ruimte voor een garderobe en heb je toegang tot het moderne, volledig betegelde toilet met hangend closet en raam. Daarnaast bevindt zich hier een praktische trapkast voor extra bergruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer. Woonkamer De woonkamer is heerlijk licht dankzij het grote raam aan de voorzijde met uitzicht op de rustige straat. Hier creëer je moeiteloos een royale zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, fijn gepositioneerd naast de open keuken. Keuken De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over veel werk- en opbergruimte in zowel kasten als lades. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, vaatwasser en een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Dankzij de loopdeur naar de achtertuin en de aanwezige inbouwspots is het een lichte en prettige ruimte. De directe verbinding met de tuin maakt het bovendien ideaal om in de zomer binnen en buiten met elkaar te combineren. Achterin de woning bevindt zich de aanbouw met een fijne extra ruimte met veel lichtinval en uitzicht op de tuin. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan een speelkamer voor de kinderen, een rustige thuiswerkplek, een hobbyruimte of zelfs een extra zitkamer. Eerste verdieping Overloop Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, waar eveneens een nette laminaatvloer ligt die zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is zeer ruim van opzet. Hier is voldoende plaats voor een comfortabel tweepersoonsbed en een grote linnenkast. Dankzij het grote raam met draairaam profiteer je van veel natuurlijk licht en goede ventilatiemogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer, die eveneens royaal van formaat is. Ook deze kamer biedt moeiteloos ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast en beschikt over een groot raam met een draairaam, wat zorgt voor een goed lichtinval en ventilatie. De derde slaapkamer bevindt zich weer aan de achterzijde van de woning en is iets compacter dan de andere twee kamers, maar nog steeds van goed formaat. Deze kamer is ideaal te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer en beschikt eveneens over een raam met draaimogelijkheid voor frisse lucht en daglicht. Badkamer De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, toilet, wastafel en radiator. Het aanwezige raam (draaikiep) zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor wasapparatuur. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: realiseer hier eenvoudig een vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig. Tuin De achtertuin is ruim en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een heerlijk terras en groen. Achterin de tuin bevindt zich een dubbele berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden Ruime hoekwoning op rustige locatie Vier slaapkamers mogelijk Multifunctionele ruimte op de begane grond Moderne keuken met verschillende inbouwapparatuur Moderne badkamer met ligbad Fijne, zonnige tuin met dubbele berging en achterom Gelegen nabij centrum en uitvalswegen

Hipoteca berekenen

€ 499.000

Coste del comprador (estimado): € 11.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 510.830

3,04%

Anualmente

%

€ 24.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 499.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
97 m²
Área del lote
208 m²
Contenido
382 m³
Otra zona interior
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
22 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1967
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Kombi Kompact HRE (2024, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Rescate
Vrijstaande stenen berging

Planificación

Ofrecido desde
16-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5672

Mapas de Google

Vista geográfica Nuenen

Explora Nuenen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nuenen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nuenen. En 2026 había 24.467 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 513.000.

Inhabitantes

24.467

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 513.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

666

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nuenen
Año Inhabitantes
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nuenen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Nivel académico

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.287

Etiqueta A

2.600

Etiqueta B

2.428

Etiqueta D

1.230

Etiqueta F

531

Etiqueta G

367

Etiqueta A+++

278

Etiqueta E

243

Etiqueta A+

134

Etiqueta A++++

112

Etiqueta A++

60

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nuenen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricidad: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricidad: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.330

Actividad empresarial en Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Número total de establecimientos empresariales: 3.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nuenen
Periodo Delitos
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nuenen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nuenen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer viviendas in Nuenen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.