Ir directamente al contenido
Logotipo de Maas Makelaars

Ligtsedreef 47

5674CT Nuenen • Noord-Brabant

Disponible

€ 570.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 583.250

Precio de compra /m²: € 4.488

Galería de fotos

Ligtsedreef 47 Nuenen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

- RELATIEF NIEUWE TUSSENWONING MET EEN GEDRAAIDE KAP - EIGEN PARKEERPLAATS OP HET ACHTER DE WONING GELEGEN PARKEERTERREIN - VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE - KWALITATIEF HOOGWAARDIG AFGEWERKT - FRAAIE LIGGING IN NUENEN WEST OP KORTE AFSTAND VAN ZOWEL NUENEN ALS EINDHOVEN - OPTIMAAL GEÏSOLEERD EN 3 ZONNEPANELEN (ENERGIELABEL A) Deze uitstekend afgewerkte tussenwoning in de jonge woonwijk Nuenen West heeft ontzettend veel te bieden. Dat is bij binnenkomst al meteen te zien aan de strakke afwerking en de fraaie toiletruimte. Een hoge deur scheidt de hal van de woonkamer en deze is bij de bouw al uitgebouwd en heeft daardoor een oppervlakte van ongeveer 30 m2. Dit biedt meer dan genoeg inrichtingsmogelijkheden. De compleet ingerichte keuken staat in open verbinding met het woongedeelte en bevindt zich aan de voorkant van dit mooie huis. Openslaande deuren bieden daarnaast toegang tot de op het zuiden gelegen achtertuin met onder ander een zonneterras, een strak gazon (kunstgras), volwassen beplanting, een grote berging en een achterom. Via de poort is het achtergelegen parkeerterrein bereikbaar en daar ligt een bij de woning horende parkeerplaats (met een beugel). Op de 1e verdieping liggen in totaal 3 ruime slaapkamers, die respectievelijk meer dan 13 m2, ruim 9 m2 en bijna 7 m2 groot zijn. Aan de voorzijde ligt een luxe uitgevoerde badkamer. De afwerking is eigentijds en deze badkamer biedt plaats aan een ligbad met douchescherm, een hangend toilet en een dubbele wastafel met meubel. Ook de 2e verdieping is ongekend ruim en de hoogte is hier enorm door de steile, hoge kap (circa 4,20 meter). Hier kan met gemak een 4e slaapkamer worden gerealiseerd en eigenlijk ook nog wel een 5e. Daarnaast kan er, door het plaatsen van knieschotten en/of het realiseren van een vide, ongekend veel bergruimte worden gecreëerd. Tot slot bevinden de witgoedaansluitingen zich op deze etage. De kindvriendelijke ligging in woonwijk Nuenen West spreekt heel erg aan. Het is een ambitieuze wijk met ruimte voor mens en natuur, gelegen aan de rand van de gemeente Nuenen en vlakbij Eindhoven (door de aan de rand van Nuenen West gelegen HOV-lijn is Eindhoven nog beter bereikbaar geworden). De diversiteit in woningtypen en architectuur zorgt voor veel afwisseling en op de diverse pleintjes kunnen kinderen veilig spelen. Aan (basis)scholen geen gebrek, want met de bouw van een basisschool in de wijk zelf en de verschillende scholen voor het basis en voortgezet onderwijs die op slechts enkele minuten fietsen liggen is het aanbod ongekend groot. Hetzelfde geldt voor de winkelvoorzieningen, want in de directe omgeving liggen het centrum van Nuenen, winkelcentrum "Kernkwartier", winkelcentrum "Vaartbroek" en het centrum van Eindhoven. Fietsen naar het Centraal Station kost maar 15 minuten en winkelcentrum WoensXL ligt nog dichterbij, want dit ligt op een fietsafstand van ongeveer 10 minuten. Met de HOV-lijn is het grootste winkelcentrum van Eindhoven zelfs binnen slechts enkele minuten bereikbaar. Hetzelfde geldt overigens voor het centrum van Eindhoven. Natuurliefhebbers komen tenslotte volop aan hun trekken, want er is recentelijk in Nuenen West een groot park aangelegd. Verder ligt de wijk tegen een beschermd natuurgebied aan (Dommeldal) waar ook een prachtig park zal worden gerealiseerd. Hier kunnen wandelaars en fietsliefhebbers naar hartenlust genieten van al het moois wat de natuur te bieden heeft. Enkele belangrijke kenmerken: - Relatief nieuw en op hoog niveau afgewerkt; - Over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met een gedraaide kap; - Totale woonoppervlakte van maar liefst 127 m2; - De eigen parkeerplaats op het achter de woning gelegen parkeerterrein is afsluitbaar met een beugel; - Vrije uitkijk aan de voorzijde; - De keuken is voorzien van ASWA keukeninrichting met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een oven, een koelkast, een vriezer (3 lades) en een vaatwasser; - Alle wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt; - Rustieke eikenhouten vloer op de begane grond; - Op de 1e en 2e verdieping ligt een fraaie laminaatvloer; - De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en hetzelfde geldt voor de vloer in de badkamer; - Hardhouten kozijnen met draai-/kantelramen; - Optimaal geïsoleerd, onder andere met HR+/+-beglazing; - HR cv combi-ketel (Daalderop Base Cube, bouwjaar 2017); - De woning is voorzien van mechanische ventilatie; - Uitgebreide elektrische installatie en een glasvezelaansluiting; - 3 zonnepanelen; - Uitstekende ligging op korte afstand van alle gewenste voorzieningen.

Hipoteca berekenen

€ 570.000

Coste del comprador (estimado): € 13.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 583.250

3,04%

Anualmente

%

€ 28.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 570.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
127 m²
Área del lote
120 m²
Contenido
476 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
46 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2017
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Itho Daalderop HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
24-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5674

Mapas de Google

Vista geográfica Nuenen

Explora Nuenen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nuenen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nuenen. En 2026 había 24.467 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 513.000.

Inhabitantes

24.467

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 513.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

666

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nuenen
Año Inhabitantes
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nuenen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Nivel académico

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.287

Etiqueta A

2.600

Etiqueta B

2.428

Etiqueta D

1.230

Etiqueta F

531

Etiqueta G

367

Etiqueta A+++

278

Etiqueta E

243

Etiqueta A+

134

Etiqueta A++++

112

Etiqueta A++

60

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nuenen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricidad: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricidad: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.330

Actividad empresarial en Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Número total de establecimientos empresariales: 3.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nuenen
Periodo Delitos
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nuenen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nuenen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer viviendas in Nuenen

Ver más viviendas en este lugar.