Aller directement au contenu
Logo de Maas Makelaars

Ligtsedreef 47

5674CT Nuenen • Noord-Brabant

Disponible

€ 570.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 583.250

Prix d'achat /m²: € 4.488

Galerie de photos

Ligtsedreef 47 Nuenen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

- RELATIEF NIEUWE TUSSENWONING MET EEN GEDRAAIDE KAP - EIGEN PARKEERPLAATS OP HET ACHTER DE WONING GELEGEN PARKEERTERREIN - VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE - KWALITATIEF HOOGWAARDIG AFGEWERKT - FRAAIE LIGGING IN NUENEN WEST OP KORTE AFSTAND VAN ZOWEL NUENEN ALS EINDHOVEN - OPTIMAAL GEÏSOLEERD EN 3 ZONNEPANELEN (ENERGIELABEL A) Deze uitstekend afgewerkte tussenwoning in de jonge woonwijk Nuenen West heeft ontzettend veel te bieden. Dat is bij binnenkomst al meteen te zien aan de strakke afwerking en de fraaie toiletruimte. Een hoge deur scheidt de hal van de woonkamer en deze is bij de bouw al uitgebouwd en heeft daardoor een oppervlakte van ongeveer 30 m2. Dit biedt meer dan genoeg inrichtingsmogelijkheden. De compleet ingerichte keuken staat in open verbinding met het woongedeelte en bevindt zich aan de voorkant van dit mooie huis. Openslaande deuren bieden daarnaast toegang tot de op het zuiden gelegen achtertuin met onder ander een zonneterras, een strak gazon (kunstgras), volwassen beplanting, een grote berging en een achterom. Via de poort is het achtergelegen parkeerterrein bereikbaar en daar ligt een bij de woning horende parkeerplaats (met een beugel). Op de 1e verdieping liggen in totaal 3 ruime slaapkamers, die respectievelijk meer dan 13 m2, ruim 9 m2 en bijna 7 m2 groot zijn. Aan de voorzijde ligt een luxe uitgevoerde badkamer. De afwerking is eigentijds en deze badkamer biedt plaats aan een ligbad met douchescherm, een hangend toilet en een dubbele wastafel met meubel. Ook de 2e verdieping is ongekend ruim en de hoogte is hier enorm door de steile, hoge kap (circa 4,20 meter). Hier kan met gemak een 4e slaapkamer worden gerealiseerd en eigenlijk ook nog wel een 5e. Daarnaast kan er, door het plaatsen van knieschotten en/of het realiseren van een vide, ongekend veel bergruimte worden gecreëerd. Tot slot bevinden de witgoedaansluitingen zich op deze etage. De kindvriendelijke ligging in woonwijk Nuenen West spreekt heel erg aan. Het is een ambitieuze wijk met ruimte voor mens en natuur, gelegen aan de rand van de gemeente Nuenen en vlakbij Eindhoven (door de aan de rand van Nuenen West gelegen HOV-lijn is Eindhoven nog beter bereikbaar geworden). De diversiteit in woningtypen en architectuur zorgt voor veel afwisseling en op de diverse pleintjes kunnen kinderen veilig spelen. Aan (basis)scholen geen gebrek, want met de bouw van een basisschool in de wijk zelf en de verschillende scholen voor het basis en voortgezet onderwijs die op slechts enkele minuten fietsen liggen is het aanbod ongekend groot. Hetzelfde geldt voor de winkelvoorzieningen, want in de directe omgeving liggen het centrum van Nuenen, winkelcentrum "Kernkwartier", winkelcentrum "Vaartbroek" en het centrum van Eindhoven. Fietsen naar het Centraal Station kost maar 15 minuten en winkelcentrum WoensXL ligt nog dichterbij, want dit ligt op een fietsafstand van ongeveer 10 minuten. Met de HOV-lijn is het grootste winkelcentrum van Eindhoven zelfs binnen slechts enkele minuten bereikbaar. Hetzelfde geldt overigens voor het centrum van Eindhoven. Natuurliefhebbers komen tenslotte volop aan hun trekken, want er is recentelijk in Nuenen West een groot park aangelegd. Verder ligt de wijk tegen een beschermd natuurgebied aan (Dommeldal) waar ook een prachtig park zal worden gerealiseerd. Hier kunnen wandelaars en fietsliefhebbers naar hartenlust genieten van al het moois wat de natuur te bieden heeft. Enkele belangrijke kenmerken: - Relatief nieuw en op hoog niveau afgewerkt; - Over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met een gedraaide kap; - Totale woonoppervlakte van maar liefst 127 m2; - De eigen parkeerplaats op het achter de woning gelegen parkeerterrein is afsluitbaar met een beugel; - Vrije uitkijk aan de voorzijde; - De keuken is voorzien van ASWA keukeninrichting met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een oven, een koelkast, een vriezer (3 lades) en een vaatwasser; - Alle wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt; - Rustieke eikenhouten vloer op de begane grond; - Op de 1e en 2e verdieping ligt een fraaie laminaatvloer; - De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en hetzelfde geldt voor de vloer in de badkamer; - Hardhouten kozijnen met draai-/kantelramen; - Optimaal geïsoleerd, onder andere met HR+/+-beglazing; - HR cv combi-ketel (Daalderop Base Cube, bouwjaar 2017); - De woning is voorzien van mechanische ventilatie; - Uitgebreide elektrische installatie en een glasvezelaansluiting; - 3 zonnepanelen; - Uitstekende ligging op korte afstand van alle gewenste voorzieningen.

Prêt immobilier berekenen

€ 570.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 583.250

3,04%

Annuellement

%

€ 28.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 570.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
120 m²
Contenu
476 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
46 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Itho Daalderop HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
24-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5674

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.