Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Santvoort - Nuenen

Rullen 14

5674RA Nuenen • Noord-Brabant

Vendido

€ 950.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 970.850

Precio de compra /m²: € 5.688

Galería de fotos

Rullen 14 Nuenen
Foto 64
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Stel je voor: wonen op een plek waar de natuur je achtertuin is, maar de faciliteiten van de stad binnen handbereik liggen. Dit degelijk gebouwde vrijstaande huis biedt precies die unieke combinatie. De woning heeft een opvallende landelijke uitstraling en is prachtig gelegen aan de rand van de bossen, aan het begin van een doodlopende weg met aan de voorzijde vrij uitzicht over de weilanden en natuur. Dit is de perfecte plek voor jou als je droomt van ruimte, rust en privacy op een perceel van maar liefst circa 3450 m². Hoewel je hier landelijk woont, ben je toch binnen 10 fietsminuten in het centrum van Nuenen, en sta je binnen 15 autominuten in het centrum van Eindhoven of Helmond. Dit huis is ideaal voor rustzoekers en natuurliefhebbers die de stad niet willen missen. BEGANE GROND Zodra je de entree binnenstapt, valt de landelijke sfeer direct op in de hal met vide. De ruimte is afgewerkt met een prachtige tegelvloer in een donkere kleurstelling en schoon metselwerk wandafwerking. Vanuit de hal heb je toegang tot onder andere de toiletruimte, voorzien van een hangend closet, fonteintje en designradiator, en de ruime woonkamer. De L-vormige woonkamer is royaal van opzet en voelt dankzij de meerdere raampartijen heerlijk licht aan. De sfeer wordt compleet gemaakt door de fraaie mozaïek parketvloer, travertin vensterbanken en een sfeervolle houtkachel. De wanden zijn afgewerkt met granol en er is een gestukadoord plafond. Middels een deur bereik je de eetkeuken, die is uitgevoerd in een hoekopstelling. De moderne keukeninrichting is voorzien van diverse lades, boven- en onderkastjes, en inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, oven, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De wanden en plafond zijn uitgevoerd in een strak stucwerk en voorzien van een fraaie PVC-vloer. Erg praktisch is de aansluitende bijkeuken, die geheel betegeld is en waar de aansluitingen voor de wasapparatuur zich bevinden. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de overkapping in de tuin en de inpandige garage. Vanuit de keuken heb je toegang tot de serre; een heerlijke ruimte om te vertoeven, vooral in het voor- en najaar. De vele raampartijen bieden zicht op de tuin rondom, en openslaande deuren geven toegang tot het terras. De wandafwerking is van schoonmetselwerk, een betimmerd plafond en eveneens een fraaie PVC-vloer. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de ruime overkapping grenzend aan de achtergevel. Bovendien is er op de begane grond een slaapkamer aanwezig, die momenteel als werkkamer wordt gebruikt, maar prima als slaapkamer kan dienen. De ruimte is afgewerkt met strak stucwerk op het plafond en stucwerk dan wel granol op de wanden, eveneens fraaie mozaïek parketvloer. Aansluitend bevindt zich de badkamer, welke geheel betegeld is in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel. EERSTE VERDIEPING Vanuit de overloop bereik je de twee royale slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met hoogpolige vloerbedekking, betimmerd met gipsplaten en wanden van grof stucwerk dan wel behang en beschikken over ingebouwde kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte. Vanuit deze kamers is er middels een luik toegang tot de bergzolder. De badkamer op de eerste verdieping is geheel betegeld in een moderne kleurstelling. Deze is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, een dubbele wastafel met meubel en een hangend closet. Voor ventilatie is een raam aanwezig dat geopend kan worden. GARAGE De woning beschikt over een inpandige garage, welke bereikbaar is vanuit de bijkeuken. Hier bevindt zich de opstelling van de CV-installatie en een praktisch keukenblok met een spoelbak. De hardhouten openslaande deuren geven toegang tot de carport aan de voorzijde van het woonhuis. TUIN Dit is waar dit huis écht uniek is: je staat hier op een perceel van maar liefst circa 3450 m². De tuin rondom het pand is voornamelijk ingericht als boomgaard. Pluk in het seizoen je eigen appels, peren, pruimen en kersen! Iets meer naar achteren ligt een weiland met daarop een charmant "boshuisje" tegen de rand van het bos. Dit boshuisje beschikt over een woonkamer met airco (voor verwarmen en koelen), een keukenblok met spoelbak en een toiletruimte. In het verleden is dit gebouw voornamelijk gebruikt als jagershut en het biedt jou dus bijzondere potentie. Verder zijn er diverse overkappingen en schuurtjes aanwezig, bijvoorbeeld voor houtopslag. Voor het gemak is er een put gegraven voor het oppompen van grondwater voor de beregening van het perceel in de zomermaanden. BIJZONDERHEDEN - Het betreft een degelijk gebouwd vrijstaand huis - De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing - Je treft fraaie paneeldeuren aan in de woning - Er blijft een laadpaal achter bij de woning - Woonoppervlakte circa 167 m² - Riant perceel met diverse bijgebouwen - Landelijk gelegen in het buitengebieden tussen Nuenen en Helmond Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 950.000

Coste del comprador (estimado): € 20.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 970.850

3,04%

Anualmente

%

€ 47.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 950.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
167 m²
Área del lote
3450 m²
Contenido
996 m³
Otra zona interior
27 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
45 m²
Espacio de almacenamiento externo
97 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1990
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
04-12-2025
Fecha de venta
06-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5674

Mapas de Google

Vista geográfica Nuenen

Explora Nuenen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nuenen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nuenen. En 2026 había 24.467 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 513.000.

Inhabitantes

24.467

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 513.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

666

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nuenen
Año Inhabitantes
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nuenen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Nivel académico

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.287

Etiqueta A

2.600

Etiqueta B

2.428

Etiqueta D

1.230

Etiqueta F

531

Etiqueta G

367

Etiqueta A+++

278

Etiqueta E

243

Etiqueta A+

134

Etiqueta A++++

112

Etiqueta A++

60

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nuenen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricidad: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricidad: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.330

Actividad empresarial en Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Número total de establecimientos empresariales: 3.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nuenen
Periodo Delitos
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nuenen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nuenen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer viviendas in Nuenen

Ver más viviendas en este lugar.