Ir directamente al contenido
Logotipo de Van den Buijs Garantiemakelaars

Wederikdreef 19

5672BS Nuenen • Noord-Brabant

Vendido

€ 499.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.840

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.990) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 511.340

Precio de compra /m²: € 3.330

Galería de fotos

Wederikdreef 19 Nuenen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom in je nieuwe droomhuis! Te koop in het groene Nuenen-Zuid, deze in 1972 gebouwde goed onderhouden eengezinswoning op loop-/fietsafstand van alle voorzieningen. Gelegen aan de rustige Wederikdreef. Deze gezinswoning biedt je een ruim woonoppervlak van 150 m², compleet met 4 slaapkamers (oorspronkelijk 5 kamers, deze indeling is eenvoudig weer terug te brengen), 2 privacy biedende tuinen en voldoende parkeerruimte op eigen oprit en in de straat. Locatie & Omgeving. Met een perfecte mix van rust, historie en levendigheid, is Nuenen zeer populair. De woning is gunstig gelegen in de buurt van diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, een winkelcentrum, het dorpscentrum en alle uitvalswegen, en sluit perfect aan bij de wensen van een modern gezin. De groene, rustige woonwijk is ideaal om te ontspannen na een drukke dag. Algemene kenmerken van de woning. Deze gezinswoning bij uitstek onderscheidt zich door zijn royale afmetingen. Dakisolatie en dubbele beglazing zorgen voor warmte en comfort. De woning is goed onderhouden, maar dient hier en daar wel gemoderniseerd te worden. Begane grond. - Ruime entree/hal met een garderobekast en een kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. - Luxe, geheel betegelde toiletruimte met fonteintje. - Praktische inpandige berging (afmeting: circa 2,74 X 2,64 m¹ met een automatisch bedienbare roldeur. - De halfopen keuken (oppervlakte: circa 15 m²) beschikt over een praktische inbouwkast en de meterkast (8 groepen en een aardlekschakelaar) De luxe inrichting in hoekopstelling is voorzien van een oven, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, vlakscherm afzuigkap, koelkast met vriesvak, apothekerskast, aparte magnetron en diverse onder- en bovenkasten. Boven de keuken is een lichtstraat die zorgt voor extra lichtinval. Tevens is er een vast ontbijttafeltje en een loopdeur naar de woonkamer. - Ruime, Z-vormige woonkamer (oppervlakte: circa 39 m²) met een verwarmde tegelvloer, gestukadoorde wanden en plafonds, en een gezellige gaskachel. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de achtertuin is er veel natuurlijke lichtinval. - Trapportaal met vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een royale trapkast. 1e verdieping. - Overloop met een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. - Fijne slaapkamer (oppervlakte: circa 13 m²) aan de voorzijde met laminaatvloer. - Zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde (oppervlakte: circa 30 m²) met laminaatvloer, een vaste kastenwand en toegang tot het balkon. Dit waren voorheen 2 kamers. De oorspronkelijke indeling is gemakkelijk weer terug te brengen. - Ruime en geheel betegelde badkamer (oppervlakte: circa 10 m²) met inloopdouche (met thermostaatkraan), ligbad, bidet, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel en een vaste handdoekenkast. 2e verdieping. - Overloop met dakraam en de CV-opstelling. - Riante slaapkamer aan de voorzijde (oppervlakte: circa 13 m²) onder de dakkapel met laminaatvloer en veel bergruimte in de kapschuinte. - Ruime slaapkamer aan de achterzijde (oppervlakte: circa 14 m²), eveneens met dakkapel en laminaatvloer 3e verdieping. - Praktische vliering. Buitenruimte & tuin. - Privacy biedende voortuin op het Zuiden met fraaie betegeld terras, plantenborders en een riante oprit. De voortuin biedt net zoveel privacy als de achtertuin. - Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een aluminium overkapping, betegeld terras, groene borders en een houten tuinberging met elektra. Via een achterom toegang tot een speeltuintje — ideaal voor jonge gezinnen. Ook op warme zomerdagen is het hier heerlijk toeven. Betoverd door het huis? Maak een afspraak en kom het zelf ervaren! Mis deze prachtige kans niet en plan nu je bezichtiging. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen. ========================================================================= Uitnodiging: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst. Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.

Hipoteca berekenen

€ 499.500

Coste del comprador (estimado): € 11.840

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.990) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 511.340

3,04%

Anualmente

%

€ 24.975

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 499.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
150 m²
Área del lote
256 m²
Contenido
558 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
28 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
94 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1972
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en open ligging
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
05-08-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5672

Mapas de Google

Vista geográfica Nuenen

Explora Nuenen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nuenen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nuenen. En 2026 había 24.467 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 513.000.

Inhabitantes

24.467

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 513.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

666

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nuenen
Año Inhabitantes
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nuenen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Nivel académico

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.287

Etiqueta A

2.600

Etiqueta B

2.428

Etiqueta D

1.230

Etiqueta F

531

Etiqueta G

367

Etiqueta A+++

278

Etiqueta E

243

Etiqueta A+

134

Etiqueta A++++

112

Etiqueta A++

60

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nuenen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricidad: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricidad: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.330

Actividad empresarial en Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Número total de establecimientos empresariales: 3.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nuenen
Periodo Delitos
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nuenen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nuenen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer viviendas in Nuenen

Ver más viviendas en este lugar.