Jump to content
Logo of Van den Buijs Garantiemakelaars

Wederikdreef 19

5672BS Nuenen • Noord-Brabant

Sold

€ 499.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.840

2% transfer tax (€ 9.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.340

Purchase price /m²: € 3.330

Photo Gallery

Wederikdreef 19 Nuenen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom in je nieuwe droomhuis! Te koop in het groene Nuenen-Zuid, deze in 1972 gebouwde goed onderhouden eengezinswoning op loop-/fietsafstand van alle voorzieningen. Gelegen aan de rustige Wederikdreef. Deze gezinswoning biedt je een ruim woonoppervlak van 150 m², compleet met 4 slaapkamers (oorspronkelijk 5 kamers, deze indeling is eenvoudig weer terug te brengen), 2 privacy biedende tuinen en voldoende parkeerruimte op eigen oprit en in de straat. Locatie & Omgeving. Met een perfecte mix van rust, historie en levendigheid, is Nuenen zeer populair. De woning is gunstig gelegen in de buurt van diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, een winkelcentrum, het dorpscentrum en alle uitvalswegen, en sluit perfect aan bij de wensen van een modern gezin. De groene, rustige woonwijk is ideaal om te ontspannen na een drukke dag. Algemene kenmerken van de woning. Deze gezinswoning bij uitstek onderscheidt zich door zijn royale afmetingen. Dakisolatie en dubbele beglazing zorgen voor warmte en comfort. De woning is goed onderhouden, maar dient hier en daar wel gemoderniseerd te worden. Begane grond. - Ruime entree/hal met een garderobekast en een kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. - Luxe, geheel betegelde toiletruimte met fonteintje. - Praktische inpandige berging (afmeting: circa 2,74 X 2,64 m¹ met een automatisch bedienbare roldeur. - De halfopen keuken (oppervlakte: circa 15 m²) beschikt over een praktische inbouwkast en de meterkast (8 groepen en een aardlekschakelaar) De luxe inrichting in hoekopstelling is voorzien van een oven, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, vlakscherm afzuigkap, koelkast met vriesvak, apothekerskast, aparte magnetron en diverse onder- en bovenkasten. Boven de keuken is een lichtstraat die zorgt voor extra lichtinval. Tevens is er een vast ontbijttafeltje en een loopdeur naar de woonkamer. - Ruime, Z-vormige woonkamer (oppervlakte: circa 39 m²) met een verwarmde tegelvloer, gestukadoorde wanden en plafonds, en een gezellige gaskachel. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de achtertuin is er veel natuurlijke lichtinval. - Trapportaal met vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een royale trapkast. 1e verdieping. - Overloop met een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. - Fijne slaapkamer (oppervlakte: circa 13 m²) aan de voorzijde met laminaatvloer. - Zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde (oppervlakte: circa 30 m²) met laminaatvloer, een vaste kastenwand en toegang tot het balkon. Dit waren voorheen 2 kamers. De oorspronkelijke indeling is gemakkelijk weer terug te brengen. - Ruime en geheel betegelde badkamer (oppervlakte: circa 10 m²) met inloopdouche (met thermostaatkraan), ligbad, bidet, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel en een vaste handdoekenkast. 2e verdieping. - Overloop met dakraam en de CV-opstelling. - Riante slaapkamer aan de voorzijde (oppervlakte: circa 13 m²) onder de dakkapel met laminaatvloer en veel bergruimte in de kapschuinte. - Ruime slaapkamer aan de achterzijde (oppervlakte: circa 14 m²), eveneens met dakkapel en laminaatvloer 3e verdieping. - Praktische vliering. Buitenruimte & tuin. - Privacy biedende voortuin op het Zuiden met fraaie betegeld terras, plantenborders en een riante oprit. De voortuin biedt net zoveel privacy als de achtertuin. - Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een aluminium overkapping, betegeld terras, groene borders en een houten tuinberging met elektra. Via een achterom toegang tot een speeltuintje — ideaal voor jonge gezinnen. Ook op warme zomerdagen is het hier heerlijk toeven. Betoverd door het huis? Maak een afspraak en kom het zelf ervaren! Mis deze prachtige kans niet en plan nu je bezichtiging. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen. ========================================================================= Uitnodiging: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst. Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.

Mortgage berekenen

€ 499.500

Cost of copper (estimated): € 11.840

2% transfer tax (€ 9.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.340

3,04%

Yearly

%

€ 24.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
256 m²
Content
558 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
94 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5672

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.