Ir directamente al contenido
Logotipo de Sanders Makelaardij

Waalzicht 1

4051BL Ochten • Gelderland

Vendido

€ 639.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.640

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 654.140

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Waalzicht 1 Ochten
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In 1998 schreef de architect al op zijn bestek “Uniek wonen in Ochten” en toen moest het nog gebouwd worden. En de architect heeft gelijk gekregen. In dit HALFVRIJSTAANDE HERENHUIS met een CARPORT en een inpandige GARAGE heeft u een adembenemend mooi uitzicht op de uiterwaarden en de altijd in beweging zijn rivier de Waal. Wat een sublieme plek! Naast de grootte van de woning en het prachtige UITZICHT maakt de aanwezige LIFT naast het trappenhuis dit woonhuis tot een unicum! Hierdoor is deze woning echt levensloopbestendig te noemen. Komt u ook dit grandioze uitzicht bewonderen? KENMERKEN: Bouwjaar : 1998 Inhoud: : 694m³ Grondoppervlakte : 241m² Woonoppervlakte : 169m² Isolatievoorzieningen : vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede dubbel glas Energielabel : B-label INDELING: Dit herenhuis omvat in totaal 6 niveaus verdeeld over 3 woonlagen. Ieder niveau is zowel via de trap als met de aanwezige lift te bereiken. NIVEAU 1 - begane grond Overdekte entree. Ontvangsthal met trapopgang en licht naar niveau 2, meterkast met de meters nutsvoorzieningen en de groepenkast, inloop kast met de technische installatie van de lift en de binnendoor naar de ruime garage. De garage is uitgerust met een loopdeur naar de straat en een elektrische bedienbare garagedeur. NIVEAU 2 - tussenverdieping overloop met toegang naar de tuin aan de dijkzijde, lift en trap naar niveau 3, 2 praktische en ruime slaapkamers en een geheel betegelde badkamer met een douchehoek voorzien van een thermostatische mengkraag, wastafel met een praktische spiegelkast. NIVEAU 3 - 1ste verdieping overloop met inbouwkast, trap naar niveau 4, toiletruimte met wandcloset, geheel betegelde wasruimte met aansluitingen voor wassen en drogen, royale ouderslaapkamer met toegang tot het balkon aan de noordzijde en aansluitend de masterbathroom met een ligbad met een mengkraan en een handdouche, inloopdouche met een thermostatische mengkraan, dubbele wastafel, beiden met een eigen spiegelkast. NIVEAU 4 - 2de verdieping riante en heerlijk lichte living met grote raampartijen en fabelachtig uitzicht op de Waalbandijk, de uiterwaarden en de rivier de Waal. Deze living is voorzien van een airconditioning en een grote schuifpui naar het balkon/loggia op het zuiden. Het is hier heerlijk genieten van de middag en -avond zon. NIVEAU 5 - 2de verdieping Niveau 5 staat in een open verbinding met niveau 4. Hier bevinden zich in het midden het eetkamergedeelte. Vanaf dit gedeelte kijk je zittend heerlijk vrij weg door de grote rampartijen op de rivier de Waal. Aan de voorzijde is de halfopen keuken gerealiseerd. Het is heerlijk koken in deze keukenruimte met uitzicht op het dorp. Deze keukenruimte is voorzien van een lichte en verzorgde hoekopstelling met onder- en bovenkasten, een groot werkblad met een 1½ spoelunit met mengkraan en de keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, vlakscherm afzuiger, conventionele oven, koelkast en een afwasmachine. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de lift, een portaal met trapopgang naar de niveau 6 en de halfhoog betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. NIVEAU 6 - 3de verdieping Op deze hoogste woonlaag is ook het meest geweldige uitzicht. Hier is een prachtige kamer gerealiseerd met een grote glazenwand met een uniek uitzicht op het rivierenlandschap. Deze ruimte is uitermate geschikt als slaap-/studeerkamer en biedt tevens de toegang tot het riante dakterras. Tevens bevindt zich hier en kleine pantry met een spoelunit, 2 elektrische kookplaten en een koelkast. Deze ruimte is uitgerust met airconditioning. CV-ruimte met een cv-opstelplaats en een grote walk-in-closet. BOUWKUNDIG Dit herenhuis is degelijk en traditioneel gebouwd. De buitengevels zijn opgetrokken uit metselwerk. De vloeren zijn uitgevoerd in beton. De buitenkozijnen en deuren zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele beglazing. Het halfronde- en platte dak is gedekt met kunststof dakbedekking. De woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede voorzien van dubbele beglazing. BIJZONDERHEDEN - Uniek wonen aan de voet van de Waalbandijk en een uitzicht waar je U tegen zegt! - Een woning echt levensloopbestendig is met een eigen lift en intercom. - De dorpsvoorzieningen liggen letterlijk en figuurlijk om de hoek. - Een ruime en niet alledaagse woning die je helemaal naar je hand kunt zetten. - Naast een fraaie tuin, zijn er twee balkons en een groot dakterras aanwezig. - Goede isolatie voorzieningen met energielabel B. Foto’s en woorden geven een beeld. Maar de beleving van de woning kunt u alleen voelen met een bezichtiging. Wij nodigen u van harte uit om de woning te komen bezichtigen.

Hipoteca berekenen

€ 639.500

Coste del comprador (estimado): € 14.640

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 654.140

3,04%

Anualmente

%

€ 31.975

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 639.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
169 m²
Área del lote
1319 m²
Contenido
694 m³
Otra zona interior
26 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
45 m²
Área del jardín trasero
60 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1998
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met kunststof
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR-combiketel, Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Mandelig

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
25-08-2025
Fecha de venta
13-03-2026

Instalaciones del baño

2 douches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en verwarming

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4051

Mapas de Google

Vista geográfica Ochten

Vista espacial del área de trabajo en Ochten

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ochten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ochten. En 2025 había 5.210 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 382.076.

Inhabitantes

5.210

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 382.076

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 25.342

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

119

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ochten
Año Inhabitantes
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ochten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Nivel académico

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origen de los residentes (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

556

Etiqueta C

548

Etiqueta B

269

Etiqueta D

217

Etiqueta F

158

Etiqueta G

106

Etiqueta E

77

Etiqueta A+

54

Etiqueta A+++

37

Etiqueta A++

21

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ochten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 947 • Electricidad: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Electricidad: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Electricidad: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Electricidad: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Electricidad: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Electricidad: 3.406

Actividad empresarial en Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 695

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ochten
Periodo Delitos
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ochten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ochten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer viviendas in Ochten

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.