Ir directamente al contenido
Logotipo de Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Adriaan van Royenlaan 35

2341PE Oegstgeest • Zuid-Holland

Vendido Buyer's agent: Fides makelaars - ERA én NVM

€ 1.150.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.174.850

Precio de compra /m²: € 4.440

Galería de fotos

Adriaan van Royenlaan 35 Oegstgeest
Foto 70
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royaal, modern en duurzaam herenhuis in Poelgeest! In het sfeervolle en groene Kasteelhof in de duurzame wijk Poelgeest staat dit indrukwekkende, 10 meter brede herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 259 m². Deze woning combineert ruimte, comfort en stijl op unieke wijze — en dat op een steenworp afstand van het natuurgebied Polders Poelgeest, het historische centrum van Leiden én uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Poelgeest staat bekend om de unieke combinatie tussen het stedelijke en landschappelijke wonen. Aan het einde van de straat loop je zo het beschermde natuurgebied Polders Poelgeest in waar tal van (water) vogels leven. Door de centrale ligging zit u binnen enkele minuten op de A44 richting Schiphol, Amsterdam of Den Haag. Het dorp Oegstgeest met haar gezellige winkelcentrum is zowel per fiets, lopend of met de auto goed bereikbaar. In de directe omgeving vindt u onder meer een jachthaven, basisschool, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten zoals tennisparken, hockey- en voetbalvelden en een zwembad. Wonen met allure en comfort Achter de moderne gevel schuilt een zee van ruimte: een lichte woonkamer met een stijlvolle PVC-vloer en grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De open keuken met kookeiland is een echte blikvanger — perfect voor wie van koken en gezellig samenzijn houdt. Vanuit de keuken is er via openslaande deuren toegang tot de veranda aan de voorzijde. De woonkamer loopt over de gehele breedte van de woning en heeft twee grote schuifpuien naar de zonnige achtertuin. Via een schuifdeur in de woonkamer is de multifunctionele ruimte te bereiken met eigen toegangsdeur vanuit de voortuin. Hier is momenteel een tv kamer gemaakt maar de ruimte is ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Riant en functioneel ingedeeld De eerste verdieping biedt vier goed bemeten slaapkamers, waaronder een slaapkamer met inloopkast en een (gasten)slaapkamer met ensuite badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. De tweede badkamer op deze etage is zeer compleet met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet. Ook is er op deze etage een aparte ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en -droger. De tweede verdieping is het walhalla voor de ouders met een royale slaapkamer, een grote inloopkast en maar liefst 3 schuifpuien over de gehele breedte van de kamer die toegang geven tot het riante dakterras. Aansluitend treffen we hier de 3e badkamer met vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, hangend toilet en bidet. Buitenleven in stijl De verzorgde achtertuin op het oosten is voorzien van fraaie hardhouten vlonders (2020) en grenst aan een gezamenlijke binnentuin. Aan de voorzijde vindt u een sfeervolle veranda met een deels overdekte pergola, waar u het hele jaar door beschut kunt zitten. Duurzaam en instapklaar Deze woning is volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van vloerverwarming in alle kamers, elk met een eigen thermostaat. De PVC-vloeren op de begane grond en eerste verdieping zijn in 2024 vernieuwd, de inzethorren (2022) en het buitenschilderwerk (2023) maken het geheel compleet. Uiteraard beschikt de woning over energielabel A. Een unieke kans Deze woning biedt het beste van twee werelden: wonen tussen stad en natuur met ruimte, comfort en duurzaamheid als sleutelwoorden. Een ideale plek voor wie houdt van modern wonen met karakter, midden in een groene en kindvriendelijke omgeving. Kom kijken en laat u verrassen door de ruimte, de lichtinval en de smaakvolle afwerking! Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte: ca. 259 m² - Inhoud: ca. 903 m³ - Perceeloppervlakte: ca. 309 m² - Bouwjaar: 2012 - Aantal kamers: 7, waarvan 5 slaapkamers - Aantal badkamers: 3 - Volledig geïsoleerd en gasloos - Energielabel A - Vloerverwarming in alle kamers (met eigen thermostaat) - PVC-vloeren vernieuwd in 2024 - Buitenschilderwerk 2023 - Inzethorren 2022 - Hardhouten vlonders in de voor- en achtertuin & deels overdekte pergola (2020) - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - Tuin, veranda, gemeenschappelijke binnentuin én groot dakterras Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.150.000

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.174.850

3,04%

Anualmente

%

€ 57.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.150.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
3 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
259 m²
Área del lote
642 m²
Contenido
903 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
39 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
57 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2012
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Mandelig

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
13-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 toiletten, douche, wastafel, bidet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2341

Mapas de Google

Ubicación de Oegstgeest

Vista espacial del área de trabajo en Oegstgeest

Estadísticas de vivienda y vecindario en Oegstgeest

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Oegstgeest. En 2026 había 26.096 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 600.000.

Inhabitantes

26.096

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 600.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 47.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

818

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Oegstgeest
Año Inhabitantes
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Oegstgeest
Año Promedio WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Nivel académico

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Período de construcción del edificio

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

3.448

Etiqueta C

2.675

Etiqueta B

1.445

Etiqueta E

986

Etiqueta D

850

Etiqueta F

809

Etiqueta G

701

Etiqueta A+

342

Etiqueta A+++

270

Etiqueta A++

136

Etiqueta A++++

22

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Oegstgeest
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Electricidad: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.670

Actividad empresarial en Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Número total de establecimientos empresariales: 3.395

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Oegstgeest
Periodo Delitos
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Oegstgeest.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Oegstgeest

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer viviendas in Oegstgeest

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.