Direkt zum Inhalt
Logo von Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Adriaan van Royenlaan 35

2341PE Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Fides makelaars - ERA én NVM

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 4.440

Fotoalbum

Adriaan van Royenlaan 35 Oegstgeest
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal, modern en duurzaam herenhuis in Poelgeest! In het sfeervolle en groene Kasteelhof in de duurzame wijk Poelgeest staat dit indrukwekkende, 10 meter brede herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 259 m². Deze woning combineert ruimte, comfort en stijl op unieke wijze — en dat op een steenworp afstand van het natuurgebied Polders Poelgeest, het historische centrum van Leiden én uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Poelgeest staat bekend om de unieke combinatie tussen het stedelijke en landschappelijke wonen. Aan het einde van de straat loop je zo het beschermde natuurgebied Polders Poelgeest in waar tal van (water) vogels leven. Door de centrale ligging zit u binnen enkele minuten op de A44 richting Schiphol, Amsterdam of Den Haag. Het dorp Oegstgeest met haar gezellige winkelcentrum is zowel per fiets, lopend of met de auto goed bereikbaar. In de directe omgeving vindt u onder meer een jachthaven, basisschool, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten zoals tennisparken, hockey- en voetbalvelden en een zwembad. Wonen met allure en comfort Achter de moderne gevel schuilt een zee van ruimte: een lichte woonkamer met een stijlvolle PVC-vloer en grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De open keuken met kookeiland is een echte blikvanger — perfect voor wie van koken en gezellig samenzijn houdt. Vanuit de keuken is er via openslaande deuren toegang tot de veranda aan de voorzijde. De woonkamer loopt over de gehele breedte van de woning en heeft twee grote schuifpuien naar de zonnige achtertuin. Via een schuifdeur in de woonkamer is de multifunctionele ruimte te bereiken met eigen toegangsdeur vanuit de voortuin. Hier is momenteel een tv kamer gemaakt maar de ruimte is ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Riant en functioneel ingedeeld De eerste verdieping biedt vier goed bemeten slaapkamers, waaronder een slaapkamer met inloopkast en een (gasten)slaapkamer met ensuite badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. De tweede badkamer op deze etage is zeer compleet met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet. Ook is er op deze etage een aparte ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en -droger. De tweede verdieping is het walhalla voor de ouders met een royale slaapkamer, een grote inloopkast en maar liefst 3 schuifpuien over de gehele breedte van de kamer die toegang geven tot het riante dakterras. Aansluitend treffen we hier de 3e badkamer met vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, hangend toilet en bidet. Buitenleven in stijl De verzorgde achtertuin op het oosten is voorzien van fraaie hardhouten vlonders (2020) en grenst aan een gezamenlijke binnentuin. Aan de voorzijde vindt u een sfeervolle veranda met een deels overdekte pergola, waar u het hele jaar door beschut kunt zitten. Duurzaam en instapklaar Deze woning is volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van vloerverwarming in alle kamers, elk met een eigen thermostaat. De PVC-vloeren op de begane grond en eerste verdieping zijn in 2024 vernieuwd, de inzethorren (2022) en het buitenschilderwerk (2023) maken het geheel compleet. Uiteraard beschikt de woning over energielabel A. Een unieke kans Deze woning biedt het beste van twee werelden: wonen tussen stad en natuur met ruimte, comfort en duurzaamheid als sleutelwoorden. Een ideale plek voor wie houdt van modern wonen met karakter, midden in een groene en kindvriendelijke omgeving. Kom kijken en laat u verrassen door de ruimte, de lichtinval en de smaakvolle afwerking! Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte: ca. 259 m² - Inhoud: ca. 903 m³ - Perceeloppervlakte: ca. 309 m² - Bouwjaar: 2012 - Aantal kamers: 7, waarvan 5 slaapkamers - Aantal badkamers: 3 - Volledig geïsoleerd en gasloos - Energielabel A - Vloerverwarming in alle kamers (met eigen thermostaat) - PVC-vloeren vernieuwd in 2024 - Buitenschilderwerk 2023 - Inzethorren 2022 - Hardhouten vlonders in de voor- en achtertuin & deels overdekte pergola (2020) - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - Tuin, veranda, gemeenschappelijke binnentuin én groot dakterras Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
259 m²
Fläche des Grundstücks
642 m²
Inhalt
903 m³
Gebäude mit Außenbereich
39 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 toiletten, douche, wastafel, bidet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2341

Google Karten

Standort von Oegstgeest

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oegstgeest

Wohn- und Viertelzahlen in Oegstgeest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oegstgeest. In 2026 waren da 26.096 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 600.000.

Einwohner

26.096

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 600.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 47.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

818

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Einwohner
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Ausbildungsstufe

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.448

Bezeichnung C

2.675

Bezeichnung B

1.445

Bezeichnung E

986

Bezeichnung D

850

Bezeichnung F

809

Bezeichnung G

701

Bezeichnung A+

342

Bezeichnung A+++

270

Bezeichnung A++

136

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.670

Betriebsaktivität in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oegstgeest
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oegstgeest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oegstgeest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer Häuser in Oegstgeest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.