Direkt zum Inhalt
Logo von Vinkenbosch Makelaardij

Hofdijck 90

2341NG Oegstgeest • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 5.137

Fotoalbum

Hofdijck 90 Oegstgeest
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzondere onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met inpandige garage, eigen oprit en riante tuin gelegen aan de rand van stadspark 'De Leidse Hout' Ruime vrijstaande en schitterend gelegen villa, met riante achtertuin achtertuin op het zuidwesten grenzend aan stadspark 'De Leidse Hout'. De woning is gebouwd in 1962 en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 291 m² en heeft een riant perceel van 910 m². Niet alleen de ruime maatvoering en grote raampartijen zijn opvallend, maar de villa beschikt o.a. over 5 (slaap)kamers, woonkeuken, 2 badkamers, tuingerichte L-vormige woon-eetkamer (ca. 90 m²), bijkeuken, inpandige garage, parkeerplaats op eigen terrein geschikt voor 1 auto en over een zeer groot souterrain (ca. 64 m²) met voldoende stahoogte; naast veel bergruimte kunnen 1 of 2 kamers van deze volwaardige 'verdieping' prima gebruikt worden voor hobby's, als werkruimte of speelkamer. Door de unieke ligging aan de rand van het dorp, in een fantastische groene omgeving is het in alle opzichten een bijzondere plek om te wonen; Wandel- en Stadspark het Leidse Hout ligt direct achter de woning, de winkels en horeca van de sfeervolle ‘De Kempenaerstraat’ liggen dichtbij, diverse lagere- en middelbare scholen (waaronder internationale school Rijnlands lyceum), sport- en recreatiefaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, tennis, golf, atletiek) en openbaar vervoer zijn op loopafstand en Bio Science Park, Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, ESTEC en Avery liggen op fietsafstand. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenberger-plas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook het Centraal Station van Leiden, het gezellige historische centrum van Leiden en 2 grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen nabij. Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland. Indeling Voortuin, eigen oprit met parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein. Overdekte entree, ruime ontvangsthal voorzien van veel glas met doorloop naar de tuin met garderobe en separaat toilet. Woonkeuken met zicht op het bos van Kasteel Oud-Poelgeest. De (woon)keuken heeft een granieten aanrechtblad met diverse inbouwapparatuur (Miele vaatwasser, 6-pits ATAG gaskookplaat, oven en magnetron uit 2022, Imperial Miele afzuigkap en koelkast uit 2013). De wand tussen de keuken en de woonkamer is er later ingezet. Riante L-vormige tuingerichte woon-eetkamer (ca. 90 m²) met grote raampartijen, openslaande deuren, open haard en een schuifwand om het eetgedeelte af te schermen van het woongedeelte. Door de vele ramen en deuren in de woon-eetkamer is er sprake van een fraaie lichtinval en is er een prachtig zicht op de tuin en bosrijke omgeving. Vanuit de hal is er een deur naar de laundry/bijkeuken. Doorloop naar de inpandige garage met opstelplaats van de CV. Ten slotte nog een prachtige (studeer)kamer met deur naar overdekt terras en achtertuin. Eerste verdieping Overloop met aan de achterzijde een grote (ouder)slaapkamer met ingebouwde kastenwand en een balkon over de volle breedte met schitterend uitzicht op de tuin en 'De Leidse Hout'. Vanuit de slaapkamer is de en suite badkamer te bereiken met ligbad en dubbele wastafel. De 2e badkamer met douche en toilet is via de overloop te bereiken. Tweede slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met grote ramen en een ingebouwde kastenwand. Derde slaapkamer aan de voorzijde met zicht op het bos van Kasteel Oud-Poelgeest. Vierde slaapkamer aan de achterzijde met ingebouwde kastenwand en deur naar een eigen balkon. Overige verdiepingen Souterrain: Via een vaste trap komt u in het souterrain. Deze volwaardige verdieping beschikt over voldoende stahoogte. Naast veel bergruimte kunnen 1 of 2 kamers prima gebruikt worden voor hobby's, als werkruimte of speelkamer. Meerdere ruimtes hebben ook (een beetje) daglicht. Tuin Schitterend aanlegde, beschutte, groen en zonnige voor-, (afsluitbare) zij- en achtertuin met overdekt terras op een riant perceel van 910 m² met veel privacy. De villa is bewust gericht op het zuidwesten met zowel vanuit de woonkamer, (studeer)kamer en balkons 1e verdieping een prachtig uitzicht op fraaie tuin en stadspark 'De Leidse Hout' Bijzonderheden - vrijstaande villa onder architectuur gebouwd in 1962 - gebruiksoppervlakte wonen 291 m² - overige inpandige ruimte 61 m² - gebouw gebonden buitenruimte 12 m² - inhoud woning 1170 m³ - perceeloppervlakte 910 m² - ruime maatvoering en grote raampartijen - villa is bewust gericht op het zuidwesten met prachtig uitzicht op fraaie tuin en stadspark 'De Leidse Hout' - 4 ruime slaapkamers op eerste verdieping waarvan 2 met balkon - (studeer)kamer op de begane grond aan de achterzijde met zicht en deur naar overdekt terras en achtertuin - riante L-vormige woon-eetkamer (ca. 90 m²) met openslaande deuren en fraaie lichtinval - ruime en lichte ontvangsthal met doorloop naar de tuin en toegang tot overdekt terras - volwaardig souterrain (ca. 64 m²) met verscheidene gebruiksmogelijkheden (4 aparte ruimtes). Meerdere ruimtes hebben ook (een beetje) daglicht - eigen oprit (met parkeergelegenheid voor 1 auto) en inpandige garage geschikt voor 1 auto en voorzien van elektra en verwarming - 1 badkamer en suite in ouderslaapkamer met ligbad en dubbele wastafel - 1 badkamer met douche en toilet bereikbaar via overloop - energielabel F - oplevering in overleg Koopakte - ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing - asbestclausule van toepassing

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
291 m²
Fläche des Grundstücks
910 m²
Inhalt
1170 m³
Sonstiger Innenraum
61 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, douche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2341

Google Karten

Standort von Oegstgeest

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oegstgeest

Wohn- und Viertelzahlen in Oegstgeest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oegstgeest. In 2026 waren da 26.096 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 600.000.

Einwohner

26.096

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 600.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 47.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

818

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Einwohner
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Ausbildungsstufe

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.448

Bezeichnung C

2.675

Bezeichnung B

1.445

Bezeichnung E

986

Bezeichnung D

850

Bezeichnung F

809

Bezeichnung G

701

Bezeichnung A+

342

Bezeichnung A+++

270

Bezeichnung A++

136

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.670

Betriebsaktivität in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oegstgeest
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oegstgeest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oegstgeest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer Häuser in Oegstgeest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.