Ir directamente al contenido
Logotipo de Losecaat NVM Makelaars

Grunerielaan 44

2343AN Oegstgeest • Zuid-Holland

Vendido Buyer's agent: Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

€ 625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 639.350

Precio de compra /m²: € 6.127

Galería de fotos

Grunerielaan 44 Oegstgeest
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Instapklare, sfeervolle karakteristieke vijftigerjaren hoekwoning met veel privacy en een praktische eigen oprit! Gelegen in een rustige groene laan in de populaire en geliefde kindvriendelijke Gruneriebuurt. Deze charmante en goed onderhouden hoekwoning op 172 m² grond, beschikt over een fraaie uitgebouwde woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers, flinke zolderkamer met verhoogde dakkapel, badkamer en twee aparte wc’s. Verder een voortuin met eigen parking, zonnige brede achtertuin op het oosten met berging en een achterom. Verwarming/warm water door HR combi-ketel uit 2021, open-haard, woonkamer en keuken middels vloerverwarming. Indeling: Entree: hal met granito vloer; meterkast (7 groepen, ALS, 3 fase); verdiepte bergkast onder de trap waar zich de vloerverwarmingsunit en tevens de watermeter bevinden. Luxe afgewerkte toiletruimte voorzien van tegelvloer en marmeren wandbetegeling, hangend toilet, wasbakje en een klepraampje voor voldoende natuurlijke ventilatie. Zeer lichte en opzij uitgebouwde woonkamer voorzien van een vierdeurs inbouwkast, fraaie lichtstraat en een erkerraam aan de achterzijde; licht beige tegelvloer ('keramisch parket') met daaronder vloerverwarming, open haard en toegang tot tuin middels twee van openslaande deuren. Halfopen moderne en nette keuken, voorzien van natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, met o.a. 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap (2024), hetelucht- stoomoven (2024), vaatwasser (2024), koel- vriescombinatie en een quooker (2022). Fraaie antraciet/marmer-ader tegelvloer vzv. vloerverwarming; Toegangsdeur tot tuin door middel van enkele deur. Eerste verdieping: Via granito-bordes naar overloop met toilet, deels betegelde wanden en hangend closet. Vloeren op de eerste verdieping zijn voorzien van laminaat (2022). Voorslaapkamer met inbouwkast, via dubbel openslaande deuren toegang tot het balkon op het westen en voorzien van originele traliewerk. Achterslaapkamer met inbouwkast en laminaatvloer, met mooi zicht op de achtertuin. Voor(slaap)kamertje met interieur, thans in gebruik als inloopkastenkamer vzv. spiegel en inbouwspots. Moderne nette badkamer, voorzien van tegelvloer, betegelde wanden, bad/douche combinatie en ronde wastafel op meubel. Tweede verdieping: Zolderkamer met geïsoleerde nokverhoging en dakraam, met aan de achterzijde over de volle breedte een kunststof dakkapel, hetgeen voor een zee aan licht zorgt en een fraai uitzicht biedt over de tuinen in de buurt. Deze ruimte kan prima als kamer of werkplek gebruikt worden. Veel handige bergruimtes achter de knieschotten van het dak aanwezig. CV-HR-wand-combiketel. Op deze verdieping bevindt zich ook de wasmachine-aansluiting. Deze ruimte is volledig voorzien van een laminaat vloer, gestucte wanden en gestuct plafond. Tuin Netjes verzorgde voor- en achtertuin met achterom via de poort opzij. De achtertuin is mooi breed en heerlijk zonnig met onder andere een terras, gazon, gelegen op het oosten en is voorzien van een stenen berging met pannendak en elektra, buitenkraan en wandcontactdoos. Ligging Ideaal gesitueerd aan een rustige weg, in een zeer gezellige, actieve buurt met activiteiten en hulp/samenwerking en buurtgroep. Op loop- en fietsafstand winkels, supermarkten, speeltuinen, diverse zorgfaciliteiten (o.a. huisarts en apotheek), hockey-, tennis-, golf- en voet- en korfbalverenigingen, sporthal De Cuyl, zwembad, kinderopvang, basisscholen en winkelcentra Lange Voort en De Kempenaerstraat. Bushalte met verbinding naar Leiden Centraal ligt om de hoek. Centraal gelegen t.o.v. Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam (A4 en A44). Op 10-15 minuten fietsafstand van Leiden Centraal en vlakbij de Leidse Hout en het Bos van Wijckerslooth. De Leidse binnenstad met horecagelegenheden, winkels en musea is ook eenvoudig met de fiets te bereiken, zo ook het Alrijne Ziekenhuis, LUMC, Bio Science Park, Akzo Nobel en ESTEC/ESA. In ongeveer 20-30 minuten rijden/fietsen bereikt u de boulevard, duinen, strand en zee van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen 102 m² (zie meetrapport) - Berging tuin 5 m² - Inhoud 362 m³ - Perceeloppervlakte volgens het kadaster 172 m² - 1x parkeerplaats op eigen terrein en gratis parkeren in de straat - Volledig voorzien van dubbelglas (muv. 1 raam) - Begane grond vloer vervangen door schuimbeton-isolatie, vloerverwarming en nieuwe tegelvloeren in 2018, (muv. hal +wc); spouwisolaties 2018 - Energielabel C ('oud'), geldig tot 05-10-2030 - Zij-aanbouw beneden 2018 - Riolering vervangen in 2018 - Groepenkast vernieuwd in 2018 - Schutting vernieuwd in 2018 - Rookkanaal vervangen in 2016 (geen asbest gevonden)

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,04%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
102 m²
Área del lote
172 m²
Contenido
362 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
64 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1950
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
01-09-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Instalaciones del baño

Ligbad en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2343

Mapas de Google

Ubicación de Oegstgeest

Vista espacial del área de trabajo en Oegstgeest

Estadísticas de vivienda y vecindario en Oegstgeest

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Oegstgeest. En 2026 había 26.096 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 600.000.

Inhabitantes

26.096

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 600.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 47.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

818

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Oegstgeest
Año Inhabitantes
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Oegstgeest
Año Promedio WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Nivel académico

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Período de construcción del edificio

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

3.448

Etiqueta C

2.675

Etiqueta B

1.445

Etiqueta E

986

Etiqueta D

850

Etiqueta F

809

Etiqueta G

701

Etiqueta A+

342

Etiqueta A+++

270

Etiqueta A++

136

Etiqueta A++++

22

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Oegstgeest
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Electricidad: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.670

Actividad empresarial en Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Número total de establecimientos empresariales: 3.395

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Oegstgeest
Periodo Delitos
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Oegstgeest.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Oegstgeest

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer viviendas in Oegstgeest

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.