Direkt zum Inhalt
Logo von Losecaat NVM Makelaars

Grunerielaan 44

2343AN Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 6.127

Fotoalbum

Grunerielaan 44 Oegstgeest
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare, sfeervolle karakteristieke vijftigerjaren hoekwoning met veel privacy en een praktische eigen oprit! Gelegen in een rustige groene laan in de populaire en geliefde kindvriendelijke Gruneriebuurt. Deze charmante en goed onderhouden hoekwoning op 172 m² grond, beschikt over een fraaie uitgebouwde woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers, flinke zolderkamer met verhoogde dakkapel, badkamer en twee aparte wc’s. Verder een voortuin met eigen parking, zonnige brede achtertuin op het oosten met berging en een achterom. Verwarming/warm water door HR combi-ketel uit 2021, open-haard, woonkamer en keuken middels vloerverwarming. Indeling: Entree: hal met granito vloer; meterkast (7 groepen, ALS, 3 fase); verdiepte bergkast onder de trap waar zich de vloerverwarmingsunit en tevens de watermeter bevinden. Luxe afgewerkte toiletruimte voorzien van tegelvloer en marmeren wandbetegeling, hangend toilet, wasbakje en een klepraampje voor voldoende natuurlijke ventilatie. Zeer lichte en opzij uitgebouwde woonkamer voorzien van een vierdeurs inbouwkast, fraaie lichtstraat en een erkerraam aan de achterzijde; licht beige tegelvloer ('keramisch parket') met daaronder vloerverwarming, open haard en toegang tot tuin middels twee van openslaande deuren. Halfopen moderne en nette keuken, voorzien van natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, met o.a. 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap (2024), hetelucht- stoomoven (2024), vaatwasser (2024), koel- vriescombinatie en een quooker (2022). Fraaie antraciet/marmer-ader tegelvloer vzv. vloerverwarming; Toegangsdeur tot tuin door middel van enkele deur. Eerste verdieping: Via granito-bordes naar overloop met toilet, deels betegelde wanden en hangend closet. Vloeren op de eerste verdieping zijn voorzien van laminaat (2022). Voorslaapkamer met inbouwkast, via dubbel openslaande deuren toegang tot het balkon op het westen en voorzien van originele traliewerk. Achterslaapkamer met inbouwkast en laminaatvloer, met mooi zicht op de achtertuin. Voor(slaap)kamertje met interieur, thans in gebruik als inloopkastenkamer vzv. spiegel en inbouwspots. Moderne nette badkamer, voorzien van tegelvloer, betegelde wanden, bad/douche combinatie en ronde wastafel op meubel. Tweede verdieping: Zolderkamer met geïsoleerde nokverhoging en dakraam, met aan de achterzijde over de volle breedte een kunststof dakkapel, hetgeen voor een zee aan licht zorgt en een fraai uitzicht biedt over de tuinen in de buurt. Deze ruimte kan prima als kamer of werkplek gebruikt worden. Veel handige bergruimtes achter de knieschotten van het dak aanwezig. CV-HR-wand-combiketel. Op deze verdieping bevindt zich ook de wasmachine-aansluiting. Deze ruimte is volledig voorzien van een laminaat vloer, gestucte wanden en gestuct plafond. Tuin Netjes verzorgde voor- en achtertuin met achterom via de poort opzij. De achtertuin is mooi breed en heerlijk zonnig met onder andere een terras, gazon, gelegen op het oosten en is voorzien van een stenen berging met pannendak en elektra, buitenkraan en wandcontactdoos. Ligging Ideaal gesitueerd aan een rustige weg, in een zeer gezellige, actieve buurt met activiteiten en hulp/samenwerking en buurtgroep. Op loop- en fietsafstand winkels, supermarkten, speeltuinen, diverse zorgfaciliteiten (o.a. huisarts en apotheek), hockey-, tennis-, golf- en voet- en korfbalverenigingen, sporthal De Cuyl, zwembad, kinderopvang, basisscholen en winkelcentra Lange Voort en De Kempenaerstraat. Bushalte met verbinding naar Leiden Centraal ligt om de hoek. Centraal gelegen t.o.v. Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam (A4 en A44). Op 10-15 minuten fietsafstand van Leiden Centraal en vlakbij de Leidse Hout en het Bos van Wijckerslooth. De Leidse binnenstad met horecagelegenheden, winkels en musea is ook eenvoudig met de fiets te bereiken, zo ook het Alrijne Ziekenhuis, LUMC, Bio Science Park, Akzo Nobel en ESTEC/ESA. In ongeveer 20-30 minuten rijden/fietsen bereikt u de boulevard, duinen, strand en zee van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen 102 m² (zie meetrapport) - Berging tuin 5 m² - Inhoud 362 m³ - Perceeloppervlakte volgens het kadaster 172 m² - 1x parkeerplaats op eigen terrein en gratis parkeren in de straat - Volledig voorzien van dubbelglas (muv. 1 raam) - Begane grond vloer vervangen door schuimbeton-isolatie, vloerverwarming en nieuwe tegelvloeren in 2018, (muv. hal +wc); spouwisolaties 2018 - Energielabel C ('oud'), geldig tot 05-10-2030 - Zij-aanbouw beneden 2018 - Riolering vervangen in 2018 - Groepenkast vernieuwd in 2018 - Schutting vernieuwd in 2018 - Rookkanaal vervangen in 2016 (geen asbest gevonden)

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
172 m²
Inhalt
362 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2343

Google Karten

Standort von Oegstgeest

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oegstgeest

Wohn- und Viertelzahlen in Oegstgeest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oegstgeest. In 2026 waren da 26.096 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 600.000.

Einwohner

26.096

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 600.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 47.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

818

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Einwohner
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Ausbildungsstufe

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.448

Bezeichnung C

2.675

Bezeichnung B

1.445

Bezeichnung E

986

Bezeichnung D

850

Bezeichnung F

809

Bezeichnung G

701

Bezeichnung A+

342

Bezeichnung A+++

270

Bezeichnung A++

136

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.670

Betriebsaktivität in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oegstgeest
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oegstgeest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oegstgeest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer Häuser in Oegstgeest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.