Ir directamente al contenido
Logotipo de Joop van Mourik makelaars

Verschuurestraat 6

4043GB Opheusden • Gelderland

Vendido

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 3.642

Galería de fotos

Verschuurestraat 6 Opheusden
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een ontzettend leuke uitstraling, de mogelijkheid om hier LEVENSLOOPBESTENDIG te wonen, een vrijstaande GARAGE én een fijne tuin treft je hier bij deze uitgebouwde HOEKWONING! Wanneer je op zoek bent naar een woning met een ruime woonkamer met fijne lichtinval, vrij uitzicht en een heerlijke WOONKEUKEN past deze woning je helemaal, dit alles is hier namelijk te vinden. Wanneer je juist op zoek bent naar een ruime familiewoning is dit object ook uitermate geschikt, er zijn namelijk maar liefst 6 slaapkamers, allen van een mooi formaat. Erg fijn is ook de ruimte beneden die als slaapkamer gebruikt kan worden, deze kan natuurlijk ook goed dienst doen als fijne speelkamer. Een object met ontzettend veel mogelijkheden. Kom snel een kijkje nemen en wij laten je graag alles zien. Lijkt het je ook zo heerlijk, zo een lichte woonkeuken waar je heerlijk met elkaar om tafel zit? Hier heb je dat gevoel. De grote raampartij met openslaande tuindeuren en de lichtstraat die in deze keuken gerealiseerd is zorgen er voor dat hier een heerlijke woonkeuken is ontstaan waar je gezellig met elkaar kan tafelen. De fraaie, houten inbouwkeuken maakt met het donkere werkblad een mooi, natuurlijk contrast. Deze keuken die voorzien is van spoelbak met kraan, koelkast, vaatwasmachine, inductiekookplaat met afzuigkap en oven heeft voldoende kastruimte en heeft alles om hier de lekkerste maaltijden klaar te maken. Niet alleen de woonkeuken is ruim om met elkaar tijd door te brengen ook de aansluitende woonkamer die met kamer-en-suite deuren verbonden is, is een fijne, gezellige en zeer royale ruimte. De kamer-en-suite deuren met mooie boekenkasten, de gezellige houtkachel en opnieuw de grote raampartijen zorgt er voor dat het hier echt gezellig en fijn zitten is. De grote ramen zorgen er voor dat je hier groen weg kijkt en doordat de woning aan een rustige straat gelegen is, is er volop privacy. De zeer royale slaapkamer op de begane grond zorgt voor veel mogelijkheden. Wanneer u ouder bent en graag levensloopbestendig wenst te wonen of wanneer u mensen met zorg aan huis heeft is dit erg gemakkelijk. Natuurlijk kan deze ruimte ook als praktijk, salon of speelkamer gebruikt worden. Deze kamer heeft mooie afmetingen en ook voldoende lichtinval. De badkamer bevindt zich ook beneden aan de andere zijde van de gang, tegenover de slaapkamer. Deze badkamer met speciaal, hoog bubbelbad, wastafel en designradiator heeft ook de juiste afmetingen om iemand aan huis te helpen. Op deze badkamer bevinden zich de witgoedaansluitingen zodat u zo nodig ook het hele woonprogramma op de begane grond kunt hebben. Verder is het overigens nog wel een woning die ruim van opzet is. Er zijn namelijk op de eerste verdieping 4 slaapkamers gerealiseerd, allen van een heel mooi formaat, zo zijn er diverse vaste kasten maar is er ook de mogelijkheid om hier bed en bureau kwijt te kunnen. Wanneer u niet al deze kamers nodig heeft kunt u deze natuurlijk ook als bergruimte, speel-/werkkamer of kantoor gebruiken. Fijn is ook de toiletruimte die vanaf de overloop toegankelijk is zodat hier op deze verdieping ook een toilet aanwezig is. De tweede verdieping is opnieuw volledig benut, hier is een overloop met de trapopgang en er zijn ook hier nog 2 slaapkamers gerealiseerd. Gezellige kamers die opnieuw voldoende ruimte hebben. Boven deze slaapkamers is nog een bergzolder, die is vanaf de overloop te bereiken door middel van een vlizotrap. Op deze overloop zijn ook nog vaste kasten gerealiseerd zodat op deze manier er wel voldoende bergruimte in de woning aanwezig is. Nu het toch over de bergruimte gaat, op de begane grond is er vanuit de tussenhal ook nog een trapkast voor voorraad en om van alles in op te bergen. Vanaf buiten is er ook bergruimte volop, er is namelijk een vrijstaande garage met punt, deze garage met oprit er voor zorgt er voor dat alle tuinspullen, fietsen, gereedschap e.d. ook netjes weggezet kan worden. Deze garage biedt natuurlijk ook met aanpassingen mogelijkheden, zo kunt u deze desgewenst ook gebruiken om de auto binnen te zetten en er is ook de mogelijkheid om hier bijvoorbeeld een kantoor-/ salon of praktijk te realiseren. Deze garage is nu gedeeltelijk opgesplitst echter kan deze opsplitsing wanneer dit niet nodig is zo weer weggehaald worden. Wooncomfort is er ook volop, zo is er in de ruime keuken met grote raampartijen een airco zodat er op een warme dag wel fijn gekoeld kan worden. Verder is hier vloerverwarming op de begane grond en dat geldt ook voor de verdere begane grond, uitgezonderd de slaap-/speelkamer. Gezien het nog een redelijk jonge woning is die vanuit de bouw ook al netjes geïsoleerd werd, is het woonklimaat fijn. Je leest het al, enorm veel mogelijkheden! De tuin is ook speels ingedeeld. Een zij-tuin met achterom, heel fijn, op deze manier kan zo nodig de tuin ook helemaal afgesloten worden maar er zijn zo wel verschillende plekjes waar je even kan zitten zodat je er voor kan kiezen om de zon of schaduw op te zoeken. Naast het perceel ligt nog een gedeelte huurgrond van de gemeente, op dit moment wordt dit niet gehuurd echter is er wel de mogelijkheid om dit ook nog deels er bij te huren mocht er interesse zijn voor meer grond-/tuin. De tuin zelf is voorzien van sierstraatwerk zodat er een ruim terras is ontstaan en een gedeelte kunstgras waar een speelplek voor de kinderen gecreëerd is. Zo is er voldoende tuin om hier heerlijk plaats te nemen en met elkaar tijd door te brengen. Wel heel fijn is dat alles verder netjes afgesloten is met groen, zo is er veel groen aan de voorzijde en zij-zijde van de woning. Aan de zijkant liggen ook voldoende parkeerplaatsen en er is gelijk om de hoek een mooie speeltuin waar kinderen fijn kunnen spelen. De woning is gelegen in de woonwijk Herenland. Een van de jongste woonwijken van het dorp met een mooi divers woningaanbod, een gezellige en nette woonwijk waar inmiddels mensen overal vandaan zijn komen wonen. In de wijk is er diverse speelgelegenheid en de afstand naar de sportvelden, scholen, verenigingen maar ook winkels en kerken is klein. Zo woon je hier centraal en ben je snel bij de uitvalswegen. In het dorp is eigenlijk alles voor dagelijks gebruik te vinden en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt dan is dat wel te verkrijgen in de naastgelegen dorpen. Erg fijn is het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem maar ook de A15 zodat je binnen een uur in de grotere steden staat. Wandelen en fietsen kan je hier in de omgeving erg mooi. Zo is er natuurlijk het mooie uiterwaardengebied met de rivier de Rijn, een heerlijke plek waar je fijn je tijd kan doorbrengen maar ook in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug of in natuurgebied de Blauwe Kamer sta je met zo een 10-15 minuten. Indeling Begane grond Ontvangsthal met garderobe, toegang naar de meterkast en de toiletruimte en toegang tot de straatgerichte woonkamer met houtkachel, kamer-en-suitedeuren en ingebouwde kasten. Aansluitend de keuken met inbouwkeuken, toegang tot de tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast. Achter de keuken bevindt zich de achterhal waar je vanuit de tuin binnen komt, vanuit deze hal zijn de badkamer en slaapkamer toegankelijk. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers en de toiletruimte met toilet. Tweede verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, vaste kasten en vanaf de overloop toegang tot de vlizotrap die je naar de bergzolder brengt. Vanaf deze overloop is ook nog een extra bergruimte toegankelijk, hier bevindt zich de C.V. ketel en is ook de mogelijkheid om bijvoorbeeld de witgoedaansluitingen te realiseren wanneer je deze niet op de begane grond op de badkamer wenst. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 2005. De buitenzijde is recent geheel opnieuw geschilderd. Er zijn diverse rolluiken aanwezig. Er is vloerverwarming op de begane grond, uitgezonderd de slaapkamer. De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd, vandaar energielabel B. Er is verwarming door middel van een C.V. ketel op gas, deze is nog heel jong (2023). Rustige, groene buurt met volop privacy. De airco in de keuken kan desgewenst ook verwarmen. De aanvaarding is in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
151 m²
Área del lote
249 m²
Contenido
523 m³
Espacio de almacenamiento externo
19 m²
Área del jardín trasero
81 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2005
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt uit 2023, eigendom
Etiqueta energética
B

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
06-06-2025
Fecha de venta
11-09-2025

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4043

Mapas de Google

Ver Opheusden en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Opheusden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Opheusden. En 2025 había 6.326 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 383.286.

Inhabitantes

6.326

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 383.286

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 24.494

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

91

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Opheusden
Año Inhabitantes
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Opheusden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Nivel académico

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origen de los residentes (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

590

Etiqueta A

551

Etiqueta B

259

Etiqueta G

215

Etiqueta F

191

Etiqueta D

141

Etiqueta E

76

Etiqueta A+

59

Etiqueta A+++

10

Etiqueta A++

8

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Opheusden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricidad: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricidad: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricidad: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricidad: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricidad: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricidad: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricidad: 3.281

Actividad empresarial en Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 890

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Opheusden
Periodo Delitos
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Opheusden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Opheusden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer viviendas in Opheusden

Ver más viviendas en este lugar.