Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Verschuurestraat 6

4043GB Opheusden • Gelderland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.642

Fotogalerij

Verschuurestraat 6 Opheusden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een ontzettend leuke uitstraling, de mogelijkheid om hier LEVENSLOOPBESTENDIG te wonen, een vrijstaande GARAGE én een fijne tuin treft je hier bij deze uitgebouwde HOEKWONING! Wanneer je op zoek bent naar een woning met een ruime woonkamer met fijne lichtinval, vrij uitzicht en een heerlijke WOONKEUKEN past deze woning je helemaal, dit alles is hier namelijk te vinden. Wanneer je juist op zoek bent naar een ruime familiewoning is dit object ook uitermate geschikt, er zijn namelijk maar liefst 6 slaapkamers, allen van een mooi formaat. Erg fijn is ook de ruimte beneden die als slaapkamer gebruikt kan worden, deze kan natuurlijk ook goed dienst doen als fijne speelkamer. Een object met ontzettend veel mogelijkheden. Kom snel een kijkje nemen en wij laten je graag alles zien. Lijkt het je ook zo heerlijk, zo een lichte woonkeuken waar je heerlijk met elkaar om tafel zit? Hier heb je dat gevoel. De grote raampartij met openslaande tuindeuren en de lichtstraat die in deze keuken gerealiseerd is zorgen er voor dat hier een heerlijke woonkeuken is ontstaan waar je gezellig met elkaar kan tafelen. De fraaie, houten inbouwkeuken maakt met het donkere werkblad een mooi, natuurlijk contrast. Deze keuken die voorzien is van spoelbak met kraan, koelkast, vaatwasmachine, inductiekookplaat met afzuigkap en oven heeft voldoende kastruimte en heeft alles om hier de lekkerste maaltijden klaar te maken. Niet alleen de woonkeuken is ruim om met elkaar tijd door te brengen ook de aansluitende woonkamer die met kamer-en-suite deuren verbonden is, is een fijne, gezellige en zeer royale ruimte. De kamer-en-suite deuren met mooie boekenkasten, de gezellige houtkachel en opnieuw de grote raampartijen zorgt er voor dat het hier echt gezellig en fijn zitten is. De grote ramen zorgen er voor dat je hier groen weg kijkt en doordat de woning aan een rustige straat gelegen is, is er volop privacy. De zeer royale slaapkamer op de begane grond zorgt voor veel mogelijkheden. Wanneer u ouder bent en graag levensloopbestendig wenst te wonen of wanneer u mensen met zorg aan huis heeft is dit erg gemakkelijk. Natuurlijk kan deze ruimte ook als praktijk, salon of speelkamer gebruikt worden. Deze kamer heeft mooie afmetingen en ook voldoende lichtinval. De badkamer bevindt zich ook beneden aan de andere zijde van de gang, tegenover de slaapkamer. Deze badkamer met speciaal, hoog bubbelbad, wastafel en designradiator heeft ook de juiste afmetingen om iemand aan huis te helpen. Op deze badkamer bevinden zich de witgoedaansluitingen zodat u zo nodig ook het hele woonprogramma op de begane grond kunt hebben. Verder is het overigens nog wel een woning die ruim van opzet is. Er zijn namelijk op de eerste verdieping 4 slaapkamers gerealiseerd, allen van een heel mooi formaat, zo zijn er diverse vaste kasten maar is er ook de mogelijkheid om hier bed en bureau kwijt te kunnen. Wanneer u niet al deze kamers nodig heeft kunt u deze natuurlijk ook als bergruimte, speel-/werkkamer of kantoor gebruiken. Fijn is ook de toiletruimte die vanaf de overloop toegankelijk is zodat hier op deze verdieping ook een toilet aanwezig is. De tweede verdieping is opnieuw volledig benut, hier is een overloop met de trapopgang en er zijn ook hier nog 2 slaapkamers gerealiseerd. Gezellige kamers die opnieuw voldoende ruimte hebben. Boven deze slaapkamers is nog een bergzolder, die is vanaf de overloop te bereiken door middel van een vlizotrap. Op deze overloop zijn ook nog vaste kasten gerealiseerd zodat op deze manier er wel voldoende bergruimte in de woning aanwezig is. Nu het toch over de bergruimte gaat, op de begane grond is er vanuit de tussenhal ook nog een trapkast voor voorraad en om van alles in op te bergen. Vanaf buiten is er ook bergruimte volop, er is namelijk een vrijstaande garage met punt, deze garage met oprit er voor zorgt er voor dat alle tuinspullen, fietsen, gereedschap e.d. ook netjes weggezet kan worden. Deze garage biedt natuurlijk ook met aanpassingen mogelijkheden, zo kunt u deze desgewenst ook gebruiken om de auto binnen te zetten en er is ook de mogelijkheid om hier bijvoorbeeld een kantoor-/ salon of praktijk te realiseren. Deze garage is nu gedeeltelijk opgesplitst echter kan deze opsplitsing wanneer dit niet nodig is zo weer weggehaald worden. Wooncomfort is er ook volop, zo is er in de ruime keuken met grote raampartijen een airco zodat er op een warme dag wel fijn gekoeld kan worden. Verder is hier vloerverwarming op de begane grond en dat geldt ook voor de verdere begane grond, uitgezonderd de slaap-/speelkamer. Gezien het nog een redelijk jonge woning is die vanuit de bouw ook al netjes geïsoleerd werd, is het woonklimaat fijn. Je leest het al, enorm veel mogelijkheden! De tuin is ook speels ingedeeld. Een zij-tuin met achterom, heel fijn, op deze manier kan zo nodig de tuin ook helemaal afgesloten worden maar er zijn zo wel verschillende plekjes waar je even kan zitten zodat je er voor kan kiezen om de zon of schaduw op te zoeken. Naast het perceel ligt nog een gedeelte huurgrond van de gemeente, op dit moment wordt dit niet gehuurd echter is er wel de mogelijkheid om dit ook nog deels er bij te huren mocht er interesse zijn voor meer grond-/tuin. De tuin zelf is voorzien van sierstraatwerk zodat er een ruim terras is ontstaan en een gedeelte kunstgras waar een speelplek voor de kinderen gecreëerd is. Zo is er voldoende tuin om hier heerlijk plaats te nemen en met elkaar tijd door te brengen. Wel heel fijn is dat alles verder netjes afgesloten is met groen, zo is er veel groen aan de voorzijde en zij-zijde van de woning. Aan de zijkant liggen ook voldoende parkeerplaatsen en er is gelijk om de hoek een mooie speeltuin waar kinderen fijn kunnen spelen. De woning is gelegen in de woonwijk Herenland. Een van de jongste woonwijken van het dorp met een mooi divers woningaanbod, een gezellige en nette woonwijk waar inmiddels mensen overal vandaan zijn komen wonen. In de wijk is er diverse speelgelegenheid en de afstand naar de sportvelden, scholen, verenigingen maar ook winkels en kerken is klein. Zo woon je hier centraal en ben je snel bij de uitvalswegen. In het dorp is eigenlijk alles voor dagelijks gebruik te vinden en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt dan is dat wel te verkrijgen in de naastgelegen dorpen. Erg fijn is het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem maar ook de A15 zodat je binnen een uur in de grotere steden staat. Wandelen en fietsen kan je hier in de omgeving erg mooi. Zo is er natuurlijk het mooie uiterwaardengebied met de rivier de Rijn, een heerlijke plek waar je fijn je tijd kan doorbrengen maar ook in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug of in natuurgebied de Blauwe Kamer sta je met zo een 10-15 minuten. Indeling Begane grond Ontvangsthal met garderobe, toegang naar de meterkast en de toiletruimte en toegang tot de straatgerichte woonkamer met houtkachel, kamer-en-suitedeuren en ingebouwde kasten. Aansluitend de keuken met inbouwkeuken, toegang tot de tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast. Achter de keuken bevindt zich de achterhal waar je vanuit de tuin binnen komt, vanuit deze hal zijn de badkamer en slaapkamer toegankelijk. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers en de toiletruimte met toilet. Tweede verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, vaste kasten en vanaf de overloop toegang tot de vlizotrap die je naar de bergzolder brengt. Vanaf deze overloop is ook nog een extra bergruimte toegankelijk, hier bevindt zich de C.V. ketel en is ook de mogelijkheid om bijvoorbeeld de witgoedaansluitingen te realiseren wanneer je deze niet op de begane grond op de badkamer wenst. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 2005. De buitenzijde is recent geheel opnieuw geschilderd. Er zijn diverse rolluiken aanwezig. Er is vloerverwarming op de begane grond, uitgezonderd de slaapkamer. De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd, vandaar energielabel B. Er is verwarming door middel van een C.V. ketel op gas, deze is nog heel jong (2023). Rustige, groene buurt met volop privacy. De airco in de keuken kan desgewenst ook verwarmen. De aanvaarding is in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
249 m²
Inhoud
523 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2023, eigendom
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
11-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4043

Google Maps

Bekijk Opheusden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opheusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opheusden. In 2025 waren er 6.326 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.286.

Inwoners

6.326

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.286

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.494

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opheusden
Jaar Inwoners
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opheusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Opleidingsniveau

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkomst inwoners (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opheusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.281

Bedrijvigheid in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 890

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opheusden
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opheusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Opheusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer woningen in Opheusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.