Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Dokter G van Empelstraat 5

4043LZ Opheusden • Gelderland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.160

Fotogalerij

Dokter G van Empelstraat 5 Opheusden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een jonge TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING op kleine afstand van het centrum van Opheusden met volop ruimte, een eigen oprit, inpandig bereikbare GARAGE en BIJKEUKEN? Deze keurig nette woning is dan echt iets voor jou! De leuke ligging maakt het plaatje helemaal compleet! Kom snel een kijkje nemen en misschien woon jij deze zomer wel in dit heerlijke, jonge huis. Tot snel! Bij aankomst een brede straat, een mooie voortuin en ruimte om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren, hartelijk welkom! De nette ontvangsthal nodigt uit om snel verder te gaan kijken. Wanneer u de woonkamer binnen stapt valt direct de mooie hoeveelheid lichtinval op. De woonkamer is straatgericht, ruim en biedt volop ruimte om hier gezellig met een grotere groep mensen te zitten. De brede doorgang naar de tuingerichte keuken geeft ook volop mogelijkheden. Hier kunt u van alles kwijt zoals een muziekinstrument, een leeshoekje, werk of speelhoekje, erg praktisch! Aansluitend bevindt zich tuingericht de keuken. Opnieuw mooie raampartijen als ook deurpartij zorgen hier voor veel lichtinval. De hoekkeuken is een mooie en tijdloze keuken die van alle gemakken en fijne apparatuur is voorzien. Hier kan je heerlijke maaltijden bereiden. Zie je, jezelf hier al staan? Heel praktisch is de deur vanuit deze keuken naar de aansluitende bijkeuken. In deze bijkeuken is er opnieuw volop ruimte en er is toegang tot de achtertuin. De verdieping is heel praktisch ingedeeld. Zo is er echt een hele grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning, deze bevindt zich over de gehele breedte en biedt dan ook veel ruimte voor zowel bed als bijvoorbeeld een grote kastenwand. Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers, allebei ook van een mooi formaat. De badkamer is in het midden gerealiseerd en heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en kastruimte. Deze badkamer is betegeld en ziet er ook keurig uit. Het toilet is separaat, dit is heel praktisch. Deze is vanaf de overloop bereikbaar. De tweede verdieping is ook een hele grote ruimte. Het betreft nu één open ruimte. Hier kan je bijvoorbeeld de witgoedaansluitingen kwijt. De C.V. ketel bevindt zich hier en er is volop ruimte om hier bijvoorbeeld een bergzolder en zelfs nog 2 slaapkamers ter realiseren, mocht dat nodig zijn. Deze gehele verdieping kan gebruikt worden als sportkamer, logeerkamer, werk-studeerkamer of bijvoorbeeld speelkamer. Mogelijkheden volop! De woning is verder keurig onderhouden en wordt netjes bewoond. Om het nog een jonge woning is, die bij de bouw volledig geïsoleerd is en later nog eens voorzien is van zonnepanelen is er een energielabel A+ van toepassing. Inmiddels is er zelfs een accupakket dat ter overname wordt aangeboden. Op deze manier bent u natuurlijk wel helemaal klaar voor de toekomst. De woning is verder netjes in de verf en er wordt verwarmd door middel van een C.V. ketel op gas. Deze wordt jaarlijks onderhouden en werkt naar behoren. De woning is verder luxe en biedt comfort, zo is er op zo goed als gehele begane grond vloerverwarming aanwezig. De tuin is heerlijk! Mooi groen aangeplant met gazon, een royaal terras waar je heerlijk met elkaar je tijd kan doorbrengen en borders die de tuin mooi omlijsten. De tuin is keurig omheind. Verder is het voorste gedeelte van de garage de berging waar je ook gelijk je tuinspullen kwijt kan. Daarvoor ligt de praktische oprit en er is ook nog een mooie diepe voortuin die keurig is aangelegd. De ligging is leuk. In een mooie, brede straat en op kleine afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Zo zijn de winkels, scholen, verenigingen, kerken als ook het station allemaal op kleine (loop)afstand. In het dorp zelf zijn eigenlijk alle basis voorzieningen aanwezig en ook het winkelaanbod is mooi. Verder is de verbinding naar de uitvalswegen goed. De A12 en de A15 bereik je snel. Vind je heerlijk om te wandelen en of te fietsen? Dan woon je hier echt schitterend! Je kan heel mooi wandelen door het uiterwaardengebied van de rivier de Rijn maar ook het fietsen over de dijken is heerlijk! Wanneer je het leuk vindt om de bossen te bezoeken, woon je hier ook prachtig, de Utrechtse Heuvelrug is namelijk binnen enkele minuten te bereiken. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met een breed royaal tussengedeelte met veel mogelijkheden. Aansluitend is er de tuingerichte keuken met toegang naar de bijkeuken met toegang naar de achtertuin en toegang tot het voorste gedeelte berging/schuur. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers, badkamer welke van alle gemakken voorzien is, een toiletruimte met toilet en een trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Open ruimte met allerlei mogelijkheden en opstelplaats van de C.V. ketel en mechanische ventilatie. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 2016. Er zijn maar liefst 20 zonnepanelen aanwezig, deze zijn in 2017 gerealiseerd. De wasmachine bevindt zich op de badkamer echter kunnen deze witgoedaansluitingen ook op de tweede verdieping of bijvoorbeeld in de bijkeuken gerealiseerd worden. De woning is echt van alle gemakken voorzien. De aanvaarding is in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
552 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4043

Google Maps

Bekijk Opheusden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opheusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opheusden. In 2025 waren er 6.326 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.286.

Inwoners

6.326

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.286

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.494

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opheusden
Jaar Inwoners
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opheusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Opleidingsniveau

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkomst inwoners (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opheusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.281

Bedrijvigheid in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 890

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opheusden
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opheusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Opheusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer woningen in Opheusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.