Aller directement au contenu
Logo de Joop van Mourik makelaars

Dokter G van Empelstraat 5

4043LZ Opheusden • Gelderland

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.161

Galerie de photos

Dokter G van Empelstraat 5 Opheusden
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zoek je een jonge TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING op kleine afstand van het centrum van Opheusden met volop ruimte, een eigen oprit, inpandig bereikbare GARAGE en BIJKEUKEN? Deze keurig nette woning is dan echt iets voor jou! De leuke ligging maakt het plaatje helemaal compleet! Kom snel een kijkje nemen en misschien woon jij deze zomer wel in dit heerlijke, jonge huis. Tot snel! Bij aankomst een brede straat, een mooie voortuin en ruimte om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren, hartelijk welkom! De nette ontvangsthal nodigt uit om snel verder te gaan kijken. Wanneer u de woonkamer binnen stapt valt direct de mooie hoeveelheid lichtinval op. De woonkamer is straatgericht, ruim en biedt volop ruimte om hier gezellig met een grotere groep mensen te zitten. De brede doorgang naar de tuingerichte keuken geeft ook volop mogelijkheden. Hier kunt u van alles kwijt zoals een muziekinstrument, een leeshoekje, werk of speelhoekje, erg praktisch! Aansluitend bevindt zich tuingericht de keuken. Opnieuw mooie raampartijen als ook deurpartij zorgen hier voor veel lichtinval. De hoekkeuken is een mooie en tijdloze keuken die van alle gemakken en fijne apparatuur is voorzien. Hier kan je heerlijke maaltijden bereiden. Zie je, jezelf hier al staan? Heel praktisch is de deur vanuit deze keuken naar de aansluitende bijkeuken. In deze bijkeuken is er opnieuw volop ruimte en er is toegang tot de achtertuin. De verdieping is heel praktisch ingedeeld. Zo is er echt een hele grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning, deze bevindt zich over de gehele breedte en biedt dan ook veel ruimte voor zowel bed als bijvoorbeeld een grote kastenwand. Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers, allebei ook van een mooi formaat. De badkamer is in het midden gerealiseerd en heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en kastruimte. Deze badkamer is betegeld en ziet er ook keurig uit. Het toilet is separaat, dit is heel praktisch. Deze is vanaf de overloop bereikbaar. De tweede verdieping is ook een hele grote ruimte. Het betreft nu één open ruimte. Hier kan je bijvoorbeeld de witgoedaansluitingen kwijt. De C.V. ketel bevindt zich hier en er is volop ruimte om hier bijvoorbeeld een bergzolder en zelfs nog 2 slaapkamers ter realiseren, mocht dat nodig zijn. Deze gehele verdieping kan gebruikt worden als sportkamer, logeerkamer, werk-studeerkamer of bijvoorbeeld speelkamer. Mogelijkheden volop! De woning is verder keurig onderhouden en wordt netjes bewoond. Omdat het nog een jonge woning betreft, die bij de bouw volledig is geïsoleerd en later nog eens voorzien van zonnepanelen, is er een energielabel A+ van toepassing. Inmiddels is er zelfs een accupakket dat ter overname wordt aangeboden. Op deze manier bent u natuurlijk wel helemaal klaar voor de toekomst. De woning is verder netjes in de verf en er wordt verwarmd door middel van een C.V. ketel op gas. Deze wordt jaarlijks onderhouden en werkt naar behoren. De woning is verder luxe en biedt comfort, zo is er op de gehele begane grond vloerverwarming aanwezig en op de eerste verdieping radiatoren. De tuin is heerlijk! Mooi groen aangeplant met gazon, een royaal terras waar je heerlijk met elkaar je tijd kan doorbrengen en borders die de tuin mooi omlijsten. De tuin is keurig omheind. Verder is het voorste gedeelte van de garage de berging waar je ook gelijk je tuinspullen kwijt kan. Daarvoor ligt de praktische oprit en er is ook nog een mooie diepe voortuin die keurig is aangelegd. De ligging is leuk. In een mooie, brede straat en op kleine afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Zo zijn de winkels, scholen, verenigingen, kerken als ook het station allemaal op kleine (loop)afstand. In het dorp zelf zijn eigenlijk alle basis voorzieningen aanwezig en ook het winkelaanbod is mooi. Verder is de verbinding naar de uitvalswegen goed. De A12 en de A15 bereik je snel. Vind je heerlijk om te wandelen en of te fietsen? Dan woon je hier echt schitterend! Je kan heel mooi wandelen door het uiterwaardengebied van de rivier de Rijn maar ook het fietsen over de dijken is heerlijk! Wanneer je het leuk vindt om de bossen te bezoeken woon je hier ook prachtig en de Utrechtse Heuvelrug is binnen enkele minuten te bereiken. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met een breed royaal tussengedeelte met veel mogelijkheden. Aansluitend is er de tuingerichte keuken met toegang naar de bijkeuken met toegang naar de achtertuin en toegang tot het voorste gedeelte berging/schuur. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers, badkamer welke van alle gemakken voorzien is, een toiletruimte met toilet en een trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Open ruimte met allerlei mogelijkheden en opstelplaats van de C.V. ketel en mechanische ventilatie. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 2016. Er zijn maar liefst 20 zonnepanelen aanwezig, deze zijn in 2017 gerealiseerd. De wasmachine bevindt zich op de badkamer echter kunnen deze witgoedaansluitingen ook op de tweede verdieping of bijvoorbeeld in de bijkeuken gerealiseerd worden. De woning is echt van alle gemakken voorzien. De aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
212 m²
Contenu
552 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Aire de la cour arrière
87 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
24-01-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4043

Google Maps

Voir Opheusden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Opheusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opheusden. En 2025 étaient 6.326 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.286.

Résidents

6.326

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 383.286

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.494

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

91

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opheusden
Année Résidents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opheusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Niveau d'enseignement

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origine des habitants (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

590

Étiquette A

551

Étiquette B

259

Étiquette G

215

Étiquette F

191

Étiquette D

141

Étiquette E

76

Étiquette A+

59

Étiquette A+++

10

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opheusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 926 • Électricité: 2.244

Huurwoning

Gaz: 941 • Électricité: 2.208

Koopwoning

Gaz: 1.158 • Électricité: 3.561

Appartement

Gaz: 739 • Électricité: 2.322

Tussenwoning

Gaz: 758 • Électricité: 2.040

Vrijstaande woning

Gaz: 1.466 • Électricité: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.135 • Électricité: 3.281

Activité dans Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 890

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opheusden
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opheusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opheusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer maisons in Opheusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.