Aller directement au contenu
Logo de Karens Makelaars

Seringenstraat 12

4043PK Opheusden • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Opheusden

Galerie de photos

Seringenstraat 12 Opheusden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een instapklare 2/1-kapwoning met inpandige garage, bijkeuken én een schitterende tuin met veranda waar je direct enthousiast van wordt. Deze uitstekend onderhouden woning combineert comfort, sfeer en ruimte, ligt in een gewilde kindvriendelijke wijk en beschikt ook nog eens over een energielabel A. Indeling Je komt binnen in de nette hal met garderoberuimte en meterkast. Het zwevende toilet met fonteintje is modern afgewerkt. Vanuit de hal stap je de woonkamer in, waar direct de warme sfeer opvalt. De fraaie visgraad PVC-vloer met vloerverwarming loopt door over de hele begane grond. In de woonkamer vind je een stijlvol wandmeubel met elektrische sfeerhaard en spotjes: een echte blikvanger. Tussen de woonkamer en de eetkeuken is een slimme inbouwkast gerealiseerd die zorgt voor een mooie overgang tussen de ruimtes. Aan beide zijden zijn dubbele kasten aanwezig, dus volop bergruimte. De eetkeuken ligt aan de achterzijde en heeft een fijne plek bij de schuifpui (voorzien van hor) voor een grote eettafel. De strakke zwarte inbouwkeuken in hoekopstelling is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe warmwaterboiler en oven. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met inbouwkast en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier heb je toegang tot het terras én tot de inpandige garage. De garage is keurig afgewerkt en voorzien van een kastenwand, systeemplafond en uitstortgootsteen. Eerste verdieping De overloop heeft een raam voor extra daglicht. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De eerste slaapkamer beschikt over een gezellige bedstee met kastruimte en een extra inbouwkast. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een dakkapel en een inbouwkast. De derde slaapkamer heeft een vast bureau en een kast, perfect als kinder- of werkkamer. De badkamer is compleet en comfortabel ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming. Zowel de badkamer als de slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je op een overloop met dakraam en verrassend veel kastruimte, netjes weggewerkt in inbouwkasten. Hier hangt ook de CV-ketel (2022). De vierde slaapkamer is een fijne, lichte ruimte met een groot dakraam (voorzien van hor) en aan beide zijden bergruimte achter de knieschotten. Een volwaardige slaapkamer die voor meerdere doeleinden geschikt is. Via een vlizotrap bereik je vanaf de overloop de bergzolder. Tuin De tuin is keurig aangelegd, biedt veel privacy en heeft meerdere terrassen. Absoluut hoogtepunt is de prachtige veranda met loungegedeelte en een gezellige bar, compleet met verlichting, sfeervolle wandlampjes en spotjes in de overstek. Grenzend aan de veranda is een ruime berging aanwezig. De woning ligt in een geliefde, kindvriendelijke wijk met een ruim opgezette straat, veel parkeergelegenheid en diverse speeltuintjes in de directe omgeving. Bijzonderheden - Uitstekend onderhouden en in-stap-klaar - Begane grond voorzien van visgraad PVC-vloer met vloerverwarming - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer - Bijkeuken met toegang tot tuin en garage - Meeste ramen voorzien van rolluiken (grotendeels elektrisch) - Elektrisch bedienbare markiezen aan de voor- en zijkant - Fraai aangelegde tuin met in 2021 gebouwde veranda en berging - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in Opheusden Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
228 m²
Contenu
463 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
105 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en doorstroomboiler
Chaudière
Nefit Trendline HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-01-2026
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4043

Google Maps

Voir Opheusden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Opheusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opheusden. En 2025 étaient 6.326 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.286.

Résidents

6.326

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 383.286

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.494

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

91

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opheusden
Année Résidents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opheusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Niveau d'enseignement

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origine des habitants (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

590

Étiquette A

551

Étiquette B

259

Étiquette G

215

Étiquette F

191

Étiquette D

141

Étiquette E

76

Étiquette A+

59

Étiquette A+++

10

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opheusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 926 • Électricité: 2.244

Huurwoning

Gaz: 941 • Électricité: 2.208

Koopwoning

Gaz: 1.158 • Électricité: 3.561

Appartement

Gaz: 739 • Électricité: 2.322

Tussenwoning

Gaz: 758 • Électricité: 2.040

Vrijstaande woning

Gaz: 1.466 • Électricité: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.135 • Électricité: 3.281

Activité dans Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 890

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opheusden
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opheusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opheusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer maisons in Opheusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.