Direkt zum Inhalt
Logo von Karens Makelaars

Seringenstraat 12

4043PK Opheusden • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Opheusden

Fotoalbum

Seringenstraat 12 Opheusden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een instapklare 2/1-kapwoning met inpandige garage, bijkeuken én een schitterende tuin met veranda waar je direct enthousiast van wordt. Deze uitstekend onderhouden woning combineert comfort, sfeer en ruimte, ligt in een gewilde kindvriendelijke wijk en beschikt ook nog eens over een energielabel A. Indeling Je komt binnen in de nette hal met garderoberuimte en meterkast. Het zwevende toilet met fonteintje is modern afgewerkt. Vanuit de hal stap je de woonkamer in, waar direct de warme sfeer opvalt. De fraaie visgraad PVC-vloer met vloerverwarming loopt door over de hele begane grond. In de woonkamer vind je een stijlvol wandmeubel met elektrische sfeerhaard en spotjes: een echte blikvanger. Tussen de woonkamer en de eetkeuken is een slimme inbouwkast gerealiseerd die zorgt voor een mooie overgang tussen de ruimtes. Aan beide zijden zijn dubbele kasten aanwezig, dus volop bergruimte. De eetkeuken ligt aan de achterzijde en heeft een fijne plek bij de schuifpui (voorzien van hor) voor een grote eettafel. De strakke zwarte inbouwkeuken in hoekopstelling is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe warmwaterboiler en oven. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met inbouwkast en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier heb je toegang tot het terras én tot de inpandige garage. De garage is keurig afgewerkt en voorzien van een kastenwand, systeemplafond en uitstortgootsteen. Eerste verdieping De overloop heeft een raam voor extra daglicht. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De eerste slaapkamer beschikt over een gezellige bedstee met kastruimte en een extra inbouwkast. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een dakkapel en een inbouwkast. De derde slaapkamer heeft een vast bureau en een kast, perfect als kinder- of werkkamer. De badkamer is compleet en comfortabel ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming. Zowel de badkamer als de slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je op een overloop met dakraam en verrassend veel kastruimte, netjes weggewerkt in inbouwkasten. Hier hangt ook de CV-ketel (2022). De vierde slaapkamer is een fijne, lichte ruimte met een groot dakraam (voorzien van hor) en aan beide zijden bergruimte achter de knieschotten. Een volwaardige slaapkamer die voor meerdere doeleinden geschikt is. Via een vlizotrap bereik je vanaf de overloop de bergzolder. Tuin De tuin is keurig aangelegd, biedt veel privacy en heeft meerdere terrassen. Absoluut hoogtepunt is de prachtige veranda met loungegedeelte en een gezellige bar, compleet met verlichting, sfeervolle wandlampjes en spotjes in de overstek. Grenzend aan de veranda is een ruime berging aanwezig. De woning ligt in een geliefde, kindvriendelijke wijk met een ruim opgezette straat, veel parkeergelegenheid en diverse speeltuintjes in de directe omgeving. Bijzonderheden - Uitstekend onderhouden en in-stap-klaar - Begane grond voorzien van visgraad PVC-vloer met vloerverwarming - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer - Bijkeuken met toegang tot tuin en garage - Meeste ramen voorzien van rolluiken (grotendeels elektrisch) - Elektrisch bedienbare markiezen aan de voor- en zijkant - Fraai aangelegde tuin met in 2021 gebouwde veranda en berging - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in Opheusden Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
228 m²
Inhalt
463 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en doorstroomboiler
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-01-2026
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4043

Google Karten

Betrachten Sie Opheusden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Opheusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opheusden. In 2025 waren da 6.326 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.286.

Einwohner

6.326

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.286

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.494

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

91

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opheusden
Jahr Einwohner
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opheusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Ausbildungsstufe

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

590

Bezeichnung A

551

Bezeichnung B

259

Bezeichnung G

215

Bezeichnung F

191

Bezeichnung D

141

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+

59

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opheusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 926 • Strom: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Strom: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Strom: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Strom: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Strom: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Strom: 3.281

Betriebsaktivität in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 890

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opheusden
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opheusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opheusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer Häuser in Opheusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.