Ir directamente al contenido
Logotipo de Klijsen Makelaars & Adviseurs

Luiten Ambachtstraat 37

4944AS Raamsdonk • Noord-Brabant

Vendido

€ 895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 914.750

Precio de compra /m²: € 3.744

Galería de fotos

Luiten Ambachtstraat 37 Raamsdonk
Foto 81
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Authentieke twee-onder-een-kap woonboerderij met royale schuur op ruim perceel van 3.925 m². In het landelijke buitengebied van Raamsdonk staat deze karakteristieke twee-onder-een-kap woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1923. De woning is gelegen op een royaal perceel van 3.925 m² en beschikt over een vrijstaande schuur/garage, carport, oprit met parkeergelegenheid, ruime tuin en extra landbouwgrond van 6.220 m² met agrarische bestemming. De woonboerderij ademt sfeer, met vele originele elementen zoals schoonmetselwerk, houten details en een indeling die typerend is voor deze bouwperiode. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Ideaal voor wie op zoek is naar rust, ruimte én potentie. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur komt u in een ruime entree met een robuuste en landelijke uitstraling. De hal is afgewerkt met schoonmetselwerk, een houten schroten plafond en een praktische tegelvloer. Hier bevindt zich tevens de gemoderniseerde meterkast (2023). De woonkamer is een sfeervolle ruimte waar het authentieke karakter direct voelbaar is. De houten vloer, het schoonmetselwerk in combinatie met gestucte wanden en een systeemplafond zorgen voor een warme uitstraling. Grote draaikiepramen met dubbel glas zorgen voor veel lichtinval. De houtkachel, ingebouwd in een schoonmetselwerk schouw met geïntegreerd tv-meubel, vormt het gezellige middelpunt van deze leefruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken (geplaatst in 2009), voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een combi-oven, koelkast en vaatwasser, alle van het merk Bosch. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden en deels gestucte muren. Ramen met dubbel glas zorgen voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De badkamer is eveneens ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met warm en koud water, een hangcloset, designradiator, vloerverwarming en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. De afwerking is volledig betegeld. Via de hal zijn daarnaast twee aparte toiletruimtes bereikbaar: • Het damestoilet beschikt over een hangcloset, fonteintje en ventilatierooster. • Het herentoilet is uitgerust met een urinoir en fonteintje. Beide toiletten zijn volledig betegeld. De bijkeuken biedt extra functionaliteit en is deels betegeld, deels gestuct. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een wasmachineaansluiting en een wastafel met warm en koud water. De woning beschikt over vier slaapkamers, allen bereikbaar via de entree: • Slaapkamer 1: gestucte muren, zeilvloer, draairaam (enkel glas), radiator. • Slaapkamer 2: behangen wanden, zeilvloer, gestuct plafond, draairaam (enkel glas), radiator en toegang tot de kelder. • Slaapkamer 3 (master bedroom): draaikiepraam met dubbel glas, vaste kast, laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, radiator, wastafelmeubel met warm en koud water. • Slaapkamer 4: behangen muren, zeilvloer, draairaam (enkel glas), radiator. Via de hal is ook de trap naar de verdieping bereikbaar. Eerste verdieping: De verdiepingsvloer is deels uitgevoerd in beton en deels in hout. De overloop biedt toegang tot meerdere bergruimtes, waar zich ook de cv-installatie bevindt (Nefit Ecomline Excellent, 2003). Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor opslag of het realiseren van extra kamers. Aangrenzend is een royale multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als 'mancave'. De ruimte is voorzien van een eigen bar met koelkast en spoelbak, een volledig betegeld toilet, een Velux dakraam (te openen), systeemplafond en een combinatie van gestucte en gemetselde wanden. Verwarming is aanwezig via radiatoren. Buitenruimte: Op het erf bevindt zich een ruime vrijstaande garage/schuur met twee overheaddeuren (één handmatig, één elektrisch bedienbaar), een betonnen vloer, geïsoleerd dak met stalen spanten en een vaste trap naar de zolderverdieping. De zolder is voorzien van een houten vloer en een luik. De garage beschikt over water, elektra en herbergt tevens de waterpomp. Aan de garage grenst een carport. De bestrate achterom biedt voldoende ruimte voor parkeren op eigen terrein. Er zijn tevens meerdere parkeerplaatsen op de oprijlaan aanwezig. De woning beschikt over een ruime voortuin en een zijtuin waar in 2023 13 zonnepanelen zijn geplaatst. De zijtuin is deels bestraat en voorzien van een kas. Belangrijk: op de oprijlaan rust een erfdienstbaarheid. Achter de woonboerderij ligt een extra perceel blijvend grasland (Raamsdonk I, nummer 507) van maar liefst 6.220 m², bestaande uit 42% veengrond en 58% lichte zavelgrond. Deze grond heeft een agrarische bestemming. Een unieke kans voor wie ruimte, rust en karakter zoekt Deze sfeervolle woonboerderij biedt een ideale combinatie van landelijke charme, praktische indeling en uitbreidingsmogelijkheden. Met de aanwezigheid van zowel woon- als agrarische grond, een royale schuur en multifunctionele verdieping, is dit een bijzonder object met veel potentie. Interesse? Neem contact op met Klijsen Makelaars & Adviseurs voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,26%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
11 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
239 m²
Área del lote
10145 m²
Contenido
1656 m³
Otra zona interior
129 m²
Espacio de almacenamiento externo
221 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1923
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Ecomline Excellent (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg en landelijk gelegen
Jardín
Voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Garage met carport
Capacidad del garaje
4 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
28-07-2025
Fecha de venta
25-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4944

Mapas de Google

Raamsdonk en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Raamsdonk

Estadísticas de vivienda y vecindario en Raamsdonk

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Raamsdonk. En 2025 había 2.275 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 460.000.

Inhabitantes

2.275

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 460.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

52

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Raamsdonk
Año Inhabitantes
2021 2.260
2022 2.280
2023 2.280
2024 2.280
2025 2.275

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Raamsdonk
Año Promedio WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 369.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 460.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 470 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 545 45-65: 680

Nivel académico

Hoger

480

Praktisch

440

Middelbaar

860

Origen de los residentes (2025)

Europa

105

Nederland

2.020

Buiten Europa

150

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 149
Appartementen 74
Tussenwoningen 239
Vrijstaande woningen 351
Twee-onder-één-kap woningen 151

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 144
1970 tot 1980 253
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 86
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 85
2020 en later 24

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

247

Etiqueta C

209

Etiqueta B

131

Etiqueta G

131

Etiqueta D

71

Etiqueta F

54

Etiqueta E

21

Etiqueta A+++

19

Etiqueta A+

14

Etiqueta A++++

5

Etiqueta A++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Raamsdonk
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.480
2021 1.590 3.510
2022 1.210 3.260
2023 980 3.120
2024 940 3.220

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 740 • Electricidad: 2.390

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 3.450

Appartement

Gas: 800 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricidad: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Raamsdonk (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 395

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Raamsdonk
Periodo Delitos
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 4

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Raamsdonk.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Raamsdonk

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonk?

Raamsdonk telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonk?

In Raamsdonk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 351 woningen.

Meer viviendas in Raamsdonk

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.