Jump to content
Logo of Klijsen Makelaars & Adviseurs

Luiten Ambachtstraat 37

4944AS Raamsdonk • Noord-Brabant

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 3.744

Photo Gallery

Luiten Ambachtstraat 37 Raamsdonk
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Authentieke twee-onder-een-kap woonboerderij met royale schuur op ruim perceel van 3.925 m². In het landelijke buitengebied van Raamsdonk staat deze karakteristieke twee-onder-een-kap woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1923. De woning is gelegen op een royaal perceel van 3.925 m² en beschikt over een vrijstaande schuur/garage, carport, oprit met parkeergelegenheid, ruime tuin en extra landbouwgrond van 6.220 m² met agrarische bestemming. De woonboerderij ademt sfeer, met vele originele elementen zoals schoonmetselwerk, houten details en een indeling die typerend is voor deze bouwperiode. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Ideaal voor wie op zoek is naar rust, ruimte én potentie. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur komt u in een ruime entree met een robuuste en landelijke uitstraling. De hal is afgewerkt met schoonmetselwerk, een houten schroten plafond en een praktische tegelvloer. Hier bevindt zich tevens de gemoderniseerde meterkast (2023). De woonkamer is een sfeervolle ruimte waar het authentieke karakter direct voelbaar is. De houten vloer, het schoonmetselwerk in combinatie met gestucte wanden en een systeemplafond zorgen voor een warme uitstraling. Grote draaikiepramen met dubbel glas zorgen voor veel lichtinval. De houtkachel, ingebouwd in een schoonmetselwerk schouw met geïntegreerd tv-meubel, vormt het gezellige middelpunt van deze leefruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken (geplaatst in 2009), voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een combi-oven, koelkast en vaatwasser, alle van het merk Bosch. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden en deels gestucte muren. Ramen met dubbel glas zorgen voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De badkamer is eveneens ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met warm en koud water, een hangcloset, designradiator, vloerverwarming en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. De afwerking is volledig betegeld. Via de hal zijn daarnaast twee aparte toiletruimtes bereikbaar: • Het damestoilet beschikt over een hangcloset, fonteintje en ventilatierooster. • Het herentoilet is uitgerust met een urinoir en fonteintje. Beide toiletten zijn volledig betegeld. De bijkeuken biedt extra functionaliteit en is deels betegeld, deels gestuct. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een wasmachineaansluiting en een wastafel met warm en koud water. De woning beschikt over vier slaapkamers, allen bereikbaar via de entree: • Slaapkamer 1: gestucte muren, zeilvloer, draairaam (enkel glas), radiator. • Slaapkamer 2: behangen wanden, zeilvloer, gestuct plafond, draairaam (enkel glas), radiator en toegang tot de kelder. • Slaapkamer 3 (master bedroom): draaikiepraam met dubbel glas, vaste kast, laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, radiator, wastafelmeubel met warm en koud water. • Slaapkamer 4: behangen muren, zeilvloer, draairaam (enkel glas), radiator. Via de hal is ook de trap naar de verdieping bereikbaar. Eerste verdieping: De verdiepingsvloer is deels uitgevoerd in beton en deels in hout. De overloop biedt toegang tot meerdere bergruimtes, waar zich ook de cv-installatie bevindt (Nefit Ecomline Excellent, 2003). Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor opslag of het realiseren van extra kamers. Aangrenzend is een royale multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als 'mancave'. De ruimte is voorzien van een eigen bar met koelkast en spoelbak, een volledig betegeld toilet, een Velux dakraam (te openen), systeemplafond en een combinatie van gestucte en gemetselde wanden. Verwarming is aanwezig via radiatoren. Buitenruimte: Op het erf bevindt zich een ruime vrijstaande garage/schuur met twee overheaddeuren (één handmatig, één elektrisch bedienbaar), een betonnen vloer, geïsoleerd dak met stalen spanten en een vaste trap naar de zolderverdieping. De zolder is voorzien van een houten vloer en een luik. De garage beschikt over water, elektra en herbergt tevens de waterpomp. Aan de garage grenst een carport. De bestrate achterom biedt voldoende ruimte voor parkeren op eigen terrein. Er zijn tevens meerdere parkeerplaatsen op de oprijlaan aanwezig. De woning beschikt over een ruime voortuin en een zijtuin waar in 2023 13 zonnepanelen zijn geplaatst. De zijtuin is deels bestraat en voorzien van een kas. Belangrijk: op de oprijlaan rust een erfdienstbaarheid. Achter de woonboerderij ligt een extra perceel blijvend grasland (Raamsdonk I, nummer 507) van maar liefst 6.220 m², bestaande uit 42% veengrond en 58% lichte zavelgrond. Deze grond heeft een agrarische bestemming. Een unieke kans voor wie ruimte, rust en karakter zoekt Deze sfeervolle woonboerderij biedt een ideale combinatie van landelijke charme, praktische indeling en uitbreidingsmogelijkheden. Met de aanwezigheid van zowel woon- als agrarische grond, een royale schuur en multifunctionele verdieping, is dit een bijzonder object met veel potentie. Interesse? Neem contact op met Klijsen Makelaars & Adviseurs voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
239 m²
Land area
10145 m²
Content
1656 m³
Other enclosed space
129 m²
External storage space
221 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline Excellent (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en landelijk gelegen
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
28-07-2025
Sale date
25-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4944

Google Maps

Raamsdonk on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Raamsdonk

Residential and neighborhood statistics in Raamsdonk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Raamsdonk. In 2025 were there 2.275 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.000.

Residents

2.275

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 460.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Raamsdonk
Year Residents
2021 2.260
2022 2.280
2023 2.280
2024 2.280
2025 2.275

Annual WOZ value

WOZ value per year in Raamsdonk
Year Average WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 369.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 460.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 470 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 545 45-65: 680

Education level

Hoger

480

Praktisch

440

Middelbaar

860

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

2.020

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 149
Appartementen 74
Tussenwoningen 239
Vrijstaande woningen 351
Twee-onder-één-kap woningen 151

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 144
1970 tot 1980 253
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 86
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 85
2020 en later 24

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

247

Label C

209

Label B

131

Label G

131

Label D

71

Label F

54

Label E

21

Label A+++

19

Label A+

14

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Raamsdonk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.480
2021 1.590 3.510
2022 1.210 3.260
2023 980 3.120
2024 940 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.450

Appartement

Gas: 800 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.180

Business activity in Raamsdonk (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Raamsdonk
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Raamsdonk.

Frequently asked questions about living in Raamsdonk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonk?

Raamsdonk telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonk?

In Raamsdonk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 351 woningen.

Meer houses in Raamsdonk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.