Jump to content
Logo of Van de Water Makelaars Oosterhout

Baljuwstraat 9

4944VT Raamsdonk • Noord-Brabant

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.220

Photo Gallery

Baljuwstraat 9 Raamsdonk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Mooi en rustig, op een fraaie locatie in Raamsdonk, ligt deze goed onderhouden en gemoderniseerde eengezinswoning. Dit sfeervolle huis heeft een ruime 'doorzon' woonkamer, een moderne keuken en 4 zeer ruime slaapkamers. De woning heeft de beschikking over een nabijgelegen eigen garage. Indeling: Begane grond: Entree met zeer ruime hal, trapopgang en modern afgewerkte toiletruimte met een vrijhangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal is er via een open verbinding toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een fraaie pvc-vloer en heeft een geweldige lichtinval. Vanuit de hal is er een open doorgang naar de uitgebouwde keuken aan de achterzijde. Aan de achterzijde is de ruime moderne keuken gelegen. De keuken is voorzien van een fraaie keukeninrichting met de navolgende inbouwapparatuur te weten: 6-pits gaskookstel met oven, combi-oven/magnetron, rvs-afzuiging, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. Verder heeft de keuken lekker veel bergruimte en is voorzien van een composiet werkblad. Vanuit de keuken is er via een loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn de 3 zeer ruime slaapkamers alsmede de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde is de royale badkamer gelegen welke is ingericht met een inloop-douchecabine, ligbad, wastafel in een meubel en een tweede vrijhangend closet. De badkamer is voorzien van moderne in een warme kleurstelling uitgevoerde wand-, en vloerbetegeling. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met de opstelling van de HR-combiketel (Vaillant 2018). Zeer ruime 4e slaapkamer met laminaatvloer en een groot dakraam. Aan beide zijden is er veel bergruimte achter schotten beschikbaar. Tuin: Ruime diepe achtertuin gelegen op het zonnige westen. De achtertuin beschikt over een vijver en geeft toegang tot de grote berging (over de gehele breedte). De berging biedt toegang tot de achterom. Een tuin waar je door de heerlijke ligging lang buiten kan zitten in rust en de zon. Garage: De garage van ca. 6.00x3.00m is gelegen aan de Rentmeesterstraat 2a. Bijzonderheden: - Goed onderhouden. - Vrijstaande garage zeer nabij gelegen (Rentmeesterstraat 2a). - De woning is gelegen op een perceel van 180m² en de garage op een perceel van ca. 19m². - Kunststof kozijnen en voordeur op de begane grond. - De woning is vrijwel geheel voorzien van (elektrisch bedienbare) rolluiken. - 20 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2025. - Airco in de woonkamer en de hoofdslaapkamer (2022). - Groen energielabel B. - Zonnige achtertuin voorzien van grote berging met poort naar de achterom. - Zeer nette keuken en badkamer. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
199 m²
Content
455 m³
External storage space
31 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4944

Google Maps

Raamsdonk on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Raamsdonk

Residential and neighborhood statistics in Raamsdonk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Raamsdonk. In 2025 were there 2.275 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.000.

Residents

2.275

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 460.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Raamsdonk
Year Residents
2021 2.260
2022 2.280
2023 2.280
2024 2.280
2025 2.275

Annual WOZ value

WOZ value per year in Raamsdonk
Year Average WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 369.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 460.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 470 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 545 45-65: 680

Education level

Hoger

480

Praktisch

440

Middelbaar

860

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

2.020

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 149
Appartementen 74
Tussenwoningen 239
Vrijstaande woningen 351
Twee-onder-één-kap woningen 151

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 144
1970 tot 1980 253
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 86
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 85
2020 en later 24

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

247

Label C

209

Label B

131

Label G

131

Label D

71

Label F

54

Label E

21

Label A+++

19

Label A+

14

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Raamsdonk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.480
2021 1.590 3.510
2022 1.210 3.260
2023 980 3.120
2024 940 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.450

Appartement

Gas: 800 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.180

Business activity in Raamsdonk (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Raamsdonk
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Raamsdonk.

Frequently asked questions about living in Raamsdonk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonk?

Raamsdonk telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonk?

In Raamsdonk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 351 woningen.

Meer houses in Raamsdonk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.