Ir directamente al contenido
Logotipo de Du Buf Makelaardij

Boomweg 11

3235NG Rockanje • Zuid-Holland

Vendido Buyer's agent: DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

€ 1.750.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 36.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 35.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.786.850

Precio de compra /m²: € 7.954

Galería de fotos

Boomweg 11 Rockanje
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Uniek buitenverblijf: luxe woonboerderij met paardenfaciliteiten, boomgaard én privé-eiland – omringd door rust, ruimte en natuur, vlakbij duinen, strand en stad. Welkom op deze uitzonderlijke plek waar luxe, natuur en comfort naadloos samenkomen. Verscholen in het lommerrijke landschap, op korte afstand van het dorpscentrum en de uitgestrekte duinen en stranden, ligt deze schitterende vrijstaande woonboerderij met een imposant ensemble van bijgebouwen, hoogwaardige paardenfaciliteiten, weilanden, een boomgaard en een eigen eiland. Hier ervaart u ultieme vrijheid, ruimte en privacy, zonder concessies te doen aan modern wooncomfort. Woning: stijlvol, ruim en volledig gemoderniseerd Deze woonboerderij is door de jaren heen compleet en hoogwaardig gemoderniseerd en straalt een warme, eigentijdse sfeer uit. U komt binnen via een ruime hal met strak afgewerkte toiletruimte en direct toegang tot de prachtige leefruimtes. De sfeervolle en ruime woonkeuken is het kloppend hart van het huis en uitgerust met een op maat gemaakte inrichting, een riant eiland, een Falcon fornuis met meerdere ovens, geïntegreerde A-merk apparatuur, veel kastruimte en een spectaculair uitzicht over de tuin en het omliggende landschap. De grote raampartijen zorgen voor een zee van licht, waardoor koken en samenzijn hier een waar genot zijn. De royale woonkamer straalt ruimte en warmte uit dankzij het hoge plafond en de geleefde gebinten, grote raampartijen en een overvloed aan natuurlijk licht. Centraal in de ruimte staat een sfeervolle open haard die zorgt voor extra gezelligheid op koudere dagen. Openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een mooie dag naadloos in elkaar overlopen. Via de trap in de woonkamer bereikt u de vide: een knusse loungeplek met zicht op de leefruimte beneden. De woonboerderij beschikt over een ruime en lichte kantoorruimte, een ideale plek om geconcentreerd te werken of te studeren. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk binnen en geniet u van vrij uitzicht over het groene omliggende landschap. Een inspirerende werkomgeving, perfect afgestemd op het moderne (thuis)werken. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woning telt twee slaapkamers, waarvan de ruime sfeervolle master bedroom is voorzien van een stijlvolle en suite badkamer met ligbad en praktische inbouwkasten. De tweede slaapkamer is ook uitermate geschikt als logeerkamer of werkkamer. Daarnaast vindt u een separate, moderne badkamer uitgerust met vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. Dankzij de combinatie van natuurlijke ventilatie en een mechanisch ventilatiesysteem blijft de ruimte fris en aangenaam. Duurzaam en klaar voor de toekomst De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en uitgerust met 38 zonnepanelen (2022) en een moderne warmtepompinstallatie (2023). De installaties zijn netjes weggewerkt in de functionele berging, waar ook de wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig zijn. Dit alles maakt het huis niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. Erf en tuin: parkachtig en doordacht ingedeeld Via de elektrische toegangspoort bereikt u de royale oprijlaan, geflankeerd door indrukwekkende majestueuze bomen, waaronder kastanjes, een linde, een walnoot en platanen, die samen een parkachtige allure creëren. De verzorgde tuin biedt diverse zonnige terrassen, een sfeervolle pergola met blauwe regen en volop ruimte voor ontspanning en samenzijn. Berg- en opslagruimte voor hooi, stro, containers, hout en paardentrailer is zoveel mogelijk weggewerkt, waardoor zowel uitstraling als functionaliteit perfect in balans zijn. Paardenfaciliteiten: een paradijs voor ruiter en paard De in 2011 gebouwde stallen zijn in 2022 voorzien van een nieuw, geïsoleerd dak met sandwichpanelen, en herbergen 7 paardenboxen (4 binnen, 3 buiten) van elk 3x3 meter, met mogelijkheid tot uitbreiding. Water en elektra zijn aanwezig, inclusief geïsoleerde leidingen met thermolint tegen vorst. De stal is uitgerust met toilet, keukenblok met boiler, ventilatoren in enkele boxen en een camerasysteem (2024) voor permanent toezicht. Een fijne paddock van 20x20 meter met energiebesparende verlichting en een professionele rijbaan van 20x40 meter met Agterbergbodem en sprinklersysteem bieden alle ruimte voor training en beweging. De weilanden zijn ingezaaid met kruidenrijk gras, hebben natuurlijke schaduw en beschikken over een mobiele beregeningsinstallatie met krachtige pomp aangesloten op een ondergronds buizensysteem en het oppervlaktewater. Boomgaard en privé-eiland: idyllisch buitenleven Tussen en rondom de weilanden vindt u een boomgaard met appel-, peren-, pruimen-, kastanje- en walnootbomen. Een bijzonder element is het eigen eiland van circa 800m², bereikbaar via een idyllische loopbrug en afgeschermd met een poort naar de hoofdweg. Een unieke plek om in alle rust te genieten van de natuur, rust en privacy. Uitrijmogelijkheden en ligging Dankzij de strategische ligging rijdt u vanaf het erf binnen 15 minuten te paard naar het strand, terwijl u met de auto in ca. 30 minuten het centrum van Rotterdam bereikt. Zo geniet u van een landelijke woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid en volop mogelijkheden voor buitenleven, recreatie en ontspanning. Bijzonderheden: - Compleet gemoderniseerde woonboerderij (2020), energiezuinig en gasloos - 38 zonnepanelen, HR(+)++ glas en warmtepomp (2023) - Royaal perceel met parkachtige tuin, majestueuze bomen en zonnige terrassen - Professioneel paardencomplex met 7 boxen, rijbaan (20x40m) en ruime paddocks - Eigen eilandje met loopbrug en poort voor ultieme privacy - Boomgaard met diverse fruit- en notenbomen - Camerasysteem voor toezicht op stal, paddocks en weilanden - Elektrische toegangspoort en lange oprijlaan voor privacy en allure - Ideale uitrijmogelijkheden naar strand, duinen en ruiterpaden Een unieke combinatie van rust, ruimte, luxe en bereikbaarheid. Hier woont u in harmonie met de natuur, met alle comfort van nu. Kom het zelf ervaren! Disclaimer: Deze informatie is door Du Buf Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Hipoteca berekenen

€ 1.750.000

Coste del comprador (estimado): € 36.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 35.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.786.850

3,04%

Anualmente

%

€ 87.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.750.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
220 m²
Área del lote
12882 m²
Contenido
816 m³
Espacio de almacenamiento externo
182 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1890
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Houtkachel en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
04-08-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3235

Mapas de Google

Mapa de Rockanje

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Rockanje

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rockanje

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rockanje. En 2025 había 6.535 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 512.000.

Inhabitantes

6.535

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 512.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 42.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

152

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rockanje
Año Inhabitantes
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rockanje
Año Promedio WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Nivel académico

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Origen de los residentes (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

955

Etiqueta A

481

Etiqueta B

444

Etiqueta D

439

Etiqueta G

323

Etiqueta F

167

Etiqueta E

108

Etiqueta A+++

43

Etiqueta A+

19

Etiqueta A++

17

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rockanje
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricidad: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.040

Actividad empresarial en Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Número total de establecimientos empresariales: 965

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rockanje
Periodo Delitos
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rockanje.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rockanje

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer viviendas in Rockanje

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.