Direkt zum Inhalt
Logo von Du Buf Makelaardij

Boomweg 11

3235NG Rockanje • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: DOEN NVM Makelaars & Taxateurs
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oostvoorne

Fotoalbum

Boomweg 11 Rockanje
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek buitenverblijf: luxe woonboerderij met paardenfaciliteiten, boomgaard én privé-eiland – omringd door rust, ruimte en natuur, vlakbij duinen, strand en stad. Welkom op deze uitzonderlijke plek waar luxe, natuur en comfort naadloos samenkomen. Verscholen in het lommerrijke landschap, op korte afstand van het dorpscentrum en de uitgestrekte duinen en stranden, ligt deze schitterende vrijstaande woonboerderij met een imposant ensemble van bijgebouwen, hoogwaardige paardenfaciliteiten, weilanden, een boomgaard en een eigen eiland. Hier ervaart u ultieme vrijheid, ruimte en privacy, zonder concessies te doen aan modern wooncomfort. Woning: stijlvol, ruim en volledig gemoderniseerd Deze woonboerderij is door de jaren heen compleet en hoogwaardig gemoderniseerd en straalt een warme, eigentijdse sfeer uit. U komt binnen via een ruime hal met strak afgewerkte toiletruimte en direct toegang tot de prachtige leefruimtes. De sfeervolle en ruime woonkeuken is het kloppend hart van het huis en uitgerust met een op maat gemaakte inrichting, een riant eiland, een Falcon fornuis met meerdere ovens, geïntegreerde A-merk apparatuur, veel kastruimte en een spectaculair uitzicht over de tuin en het omliggende landschap. De grote raampartijen zorgen voor een zee van licht, waardoor koken en samenzijn hier een waar genot zijn. De royale woonkamer straalt ruimte en warmte uit dankzij het hoge plafond en de geleefde gebinten, grote raampartijen en een overvloed aan natuurlijk licht. Centraal in de ruimte staat een sfeervolle open haard die zorgt voor extra gezelligheid op koudere dagen. Openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een mooie dag naadloos in elkaar overlopen. Via de trap in de woonkamer bereikt u de vide: een knusse loungeplek met zicht op de leefruimte beneden. De woonboerderij beschikt over een ruime en lichte kantoorruimte, een ideale plek om geconcentreerd te werken of te studeren. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk binnen en geniet u van vrij uitzicht over het groene omliggende landschap. Een inspirerende werkomgeving, perfect afgestemd op het moderne (thuis)werken. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woning telt twee slaapkamers, waarvan de ruime sfeervolle master bedroom is voorzien van een stijlvolle en suite badkamer met ligbad en praktische inbouwkasten. De tweede slaapkamer is ook uitermate geschikt als logeerkamer of werkkamer. Daarnaast vindt u een separate, moderne badkamer uitgerust met vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. Dankzij de combinatie van natuurlijke ventilatie en een mechanisch ventilatiesysteem blijft de ruimte fris en aangenaam. Duurzaam en klaar voor de toekomst De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en uitgerust met 38 zonnepanelen (2022) en een moderne warmtepompinstallatie (2023). De installaties zijn netjes weggewerkt in de functionele berging, waar ook de wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig zijn. Dit alles maakt het huis niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. Erf en tuin: parkachtig en doordacht ingedeeld Via de elektrische toegangspoort bereikt u de royale oprijlaan, geflankeerd door indrukwekkende majestueuze bomen, waaronder kastanjes, een linde, een walnoot en platanen, die samen een parkachtige allure creëren. De verzorgde tuin biedt diverse zonnige terrassen, een sfeervolle pergola met blauwe regen en volop ruimte voor ontspanning en samenzijn. Berg- en opslagruimte voor hooi, stro, containers, hout en paardentrailer is zoveel mogelijk weggewerkt, waardoor zowel uitstraling als functionaliteit perfect in balans zijn. Paardenfaciliteiten: een paradijs voor ruiter en paard De in 2011 gebouwde stallen zijn in 2022 voorzien van een nieuw, geïsoleerd dak met sandwichpanelen, en herbergen 7 paardenboxen (4 binnen, 3 buiten) van elk 3x3 meter, met mogelijkheid tot uitbreiding. Water en elektra zijn aanwezig, inclusief geïsoleerde leidingen met thermolint tegen vorst. De stal is uitgerust met toilet, keukenblok met boiler, ventilatoren in enkele boxen en een camerasysteem (2024) voor permanent toezicht. Een fijne paddock van 20x20 meter met energiebesparende verlichting en een professionele rijbaan van 20x40 meter met Agterbergbodem en sprinklersysteem bieden alle ruimte voor training en beweging. De weilanden zijn ingezaaid met kruidenrijk gras, hebben natuurlijke schaduw en beschikken over een mobiele beregeningsinstallatie met krachtige pomp aangesloten op een ondergronds buizensysteem en het oppervlaktewater. Boomgaard en privé-eiland: idyllisch buitenleven Tussen en rondom de weilanden vindt u een boomgaard met appel-, peren-, pruimen-, kastanje- en walnootbomen. Een bijzonder element is het eigen eiland van circa 800m², bereikbaar via een idyllische loopbrug en afgeschermd met een poort naar de hoofdweg. Een unieke plek om in alle rust te genieten van de natuur, rust en privacy. Uitrijmogelijkheden en ligging Dankzij de strategische ligging rijdt u vanaf het erf binnen 15 minuten te paard naar het strand, terwijl u met de auto in ca. 30 minuten het centrum van Rotterdam bereikt. Zo geniet u van een landelijke woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid en volop mogelijkheden voor buitenleven, recreatie en ontspanning. Bijzonderheden: - Compleet gemoderniseerde woonboerderij (2020), energiezuinig en gasloos - 38 zonnepanelen, HR(+)++ glas en warmtepomp (2023) - Royaal perceel met parkachtige tuin, majestueuze bomen en zonnige terrassen - Professioneel paardencomplex met 7 boxen, rijbaan (20x40m) en ruime paddocks - Eigen eilandje met loopbrug en poort voor ultieme privacy - Boomgaard met diverse fruit- en notenbomen - Camerasysteem voor toezicht op stal, paddocks en weilanden - Elektrische toegangspoort en lange oprijlaan voor privacy en allure - Ideale uitrijmogelijkheden naar strand, duinen en ruiterpaden Een unieke combinatie van rust, ruimte, luxe en bereikbaarheid. Hier woont u in harmonie met de natuur, met alle comfort van nu. Kom het zelf ervaren! Disclaimer: Deze informatie is door Du Buf Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Hypothek berekenen

€ 1.750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.786.850

3,04%

Jährlich

%

€ 87.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
220 m²
Fläche des Grundstücks
12882 m²
Inhalt
816 m³
Externe Berghalle
182 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3235

Google Karten

Karte von Rockanje

Entdecken Sie, wo Makler in Rockanje aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rockanje

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rockanje. In 2025 waren da 6.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 512.000.

Einwohner

6.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 512.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

152

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rockanje
Jahr Einwohner
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rockanje
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Ausbildungsstufe

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

955

Bezeichnung A

481

Bezeichnung B

444

Bezeichnung D

439

Bezeichnung G

323

Bezeichnung F

167

Bezeichnung E

108

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rockanje
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rockanje
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rockanje.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rockanje

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer Häuser in Rockanje

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.