Ir directamente al contenido
Logotipo de Homevision Makelaardij

Charles Ruysstraat 12

6042CD Roermond • Limburg

Vendido

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 3.260

Galería de fotos

Charles Ruysstraat 12 Roermond
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristieke, gemoderniseerde stadswoning met een royale aanbouw, stadstuin én vijf slaapkamers op een toplocatie in Roermond. In de geliefde en rustige woonwijk "Eigen Haard", op korte afstand van het centrum van Roermond, het NS-station en diverse voorzieningen, ligt deze compleet gerenoveerde en sfeervolle stadswoning. Deze rijksmonumentale woning dateert uit circa 1924 en is grondig gemoderniseerd met behoud van originele elementen en een hoogwaardige afwerking. De woning is onder andere voorzien van een royale aanbouw met luxe woonkeuken, moderne badkamer, vijf slaapkamers, een fraaie stadstuin op het zuidoosten én vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (2022). De afwerking, het wooncomfort en de uitstekende locatie maken dit een uniek en instapklaar object. Indeling: Souterrain: Vanuit de hal is de praktische provisiekelder bereikbaar: ideaal voor als wasruimte, opslag of als extra berging. Begane grond: Via de authentieke voordeur betreedt u de entree/hal met originele trapopgang, meterkast en moderne toiletruimte met toilet en fontein. De sfeervolle living aan de voorzijde beschikt over een prachtige houten vloer en biedt een mooi uitzicht op de rustige straat. Aan de achterzijde bevindt zich de royale aanbouw met vloerverwarming, uitgevoerd in duurzame aluminium constructie, met een indrukwekkende lichtstraat die oud en nieuw met elkaar verbind. De schuifpui geeft toegang tot de zonnige en diepe achtertuin. In de aanbouw bevindt zich de luxe woonkeuken in 2 delen met een eilandopstelling, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een fornuis met dubbele oven, afzuiging, koelkast en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken vindt u de praktische bijkeuken, ook bereikbaar vanuit de hal. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de eerste drie (van 5 ) ruime slaapkamers. De moderne badkamer is royaal opgezet en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en rolluik. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Deze is volledig afgewerkt, voorzien van dakisolatie en twee extra kamers die perfect dienst kunnen doen als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Authentieke dakspanten zijn in het zicht gelaten en zorgen voor extra karakter. Dankzij een gevelraam en dakraam is er volop daglicht aanwezig. Derde verdieping: Vliering middels vlizotrap als extra bergruimte. Exterieur: Uniek op deze locatie is de voor stadsbegrippen diepe achtertuin. Deze achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy. Hier vindt u tevens een tuinhuis/berging en diverse aanplant. De tuin beschikt daarnaast over een gazon en een heerlijk terras, goed voor lange zomeravonden! Indien gewenst is een nabijgelegen garagebox bespreekbaar. Bijzonderheden: Deze fraaie stadswoning is een uitstekend voorbeeld van hoe karakter en modern wooncomfort hand in hand kunnen gaan. De woning met oog voor detail gerenoveerd, waarbij originele elementen als de authentieke trapopgang en zichtbare dakspanten behouden zijn gebleven. Tegelijkertijd zijn alle belangrijke bouwtechnische onderdelen vernieuwd of verbeterd: zo beschikt de woning over volledig vernieuwde hardhouten kozijnen (aanbouw kunststof) met HR++ beglazing, deels dakisolatie, deels muur- en vloerisolatie (aanbouw), een royale aanbouw met lichtstraat én een luxe woonkeuken met vloerverwarming. Met vijf volwaardige (slaap)kamers (waarvan 1 met airconditioning en een rolluik), een moderne badkamer, een praktische bijkeuken en een zonnige, privacy rijke stadstuin is dit een woning waar u zonder zorgen kunt intrekken. De combinatie van het monumentale karakter, de moderne voorzieningen en de centrale maar rustige ligging maken dit object uniek in zijn soort. Ligging: De woning is gelegen in de rustige, populaire wijk "Eigen Haard", een charmante buurt met een dorps karakter en een sterke sociale cohesie. Hier woont u in alle rust, terwijl het bruisende stadscentrum van Roermond zich op slechts enkele minuten loopafstand bevindt. De supermarkt is om de hoek, net als diverse scholen, speelvoorzieningen en het NS-station, wat deze plek bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen en forenzen. Daarnaast is de wijk uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer en zijn er voldoende parkeermogelijkheden direct in de omgeving. Parkeren kan langs de weg met een parkeervergunning van de gemeente. De centrale ligging in Roermond maakt dit een perfecte uitvalsbasis voor wie comfortabel wil wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een verrassend ruime en charmante woning die historie en hedendaags comfort perfect combineert. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
161 m²
Área del lote
165 m²
Contenido
645 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
3 m²
Área del jardín trasero
81 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1924
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten
Rescate
Vrijstaand kunststof
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
24-07-2025
Fecha de venta
24-08-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6042

Mapas de Google

Roermond en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Roermond

Estadísticas de vivienda y vecindario en Roermond

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Roermond. En 2026 había 44.047 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 293.330.

Inhabitantes

44.047

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 293.330

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.106

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.816

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Roermond
Año Inhabitantes
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Roermond
Año Promedio WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Nivel académico

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Período de construcción del edificio

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.576

Etiqueta A

5.559

Etiqueta B

3.906

Etiqueta D

2.147

Etiqueta F

1.707

Etiqueta G

1.539

Etiqueta E

1.450

Etiqueta A+

525

Etiqueta A+++

481

Etiqueta A++++

318

Etiqueta A++

187

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Roermond
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricidad: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricidad: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricidad: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricidad: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricidad: 2.984

Actividad empresarial en Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Número total de establecimientos empresariales: 5.765

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Roermond
Periodo Delitos
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Roermond.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Roermond

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer viviendas in Roermond

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.