Direkt zum Inhalt
Logo von Homevision Makelaardij

Charles Ruysstraat 12

6042CD Roermond • Limburg

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.260

Fotoalbum

Charles Ruysstraat 12 Roermond
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke, gemoderniseerde stadswoning met een royale aanbouw, stadstuin én vijf slaapkamers op een toplocatie in Roermond. In de geliefde en rustige woonwijk "Eigen Haard", op korte afstand van het centrum van Roermond, het NS-station en diverse voorzieningen, ligt deze compleet gerenoveerde en sfeervolle stadswoning. Deze rijksmonumentale woning dateert uit circa 1924 en is grondig gemoderniseerd met behoud van originele elementen en een hoogwaardige afwerking. De woning is onder andere voorzien van een royale aanbouw met luxe woonkeuken, moderne badkamer, vijf slaapkamers, een fraaie stadstuin op het zuidoosten én vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (2022). De afwerking, het wooncomfort en de uitstekende locatie maken dit een uniek en instapklaar object. Indeling: Souterrain: Vanuit de hal is de praktische provisiekelder bereikbaar: ideaal voor als wasruimte, opslag of als extra berging. Begane grond: Via de authentieke voordeur betreedt u de entree/hal met originele trapopgang, meterkast en moderne toiletruimte met toilet en fontein. De sfeervolle living aan de voorzijde beschikt over een prachtige houten vloer en biedt een mooi uitzicht op de rustige straat. Aan de achterzijde bevindt zich de royale aanbouw met vloerverwarming, uitgevoerd in duurzame aluminium constructie, met een indrukwekkende lichtstraat die oud en nieuw met elkaar verbind. De schuifpui geeft toegang tot de zonnige en diepe achtertuin. In de aanbouw bevindt zich de luxe woonkeuken in 2 delen met een eilandopstelling, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een fornuis met dubbele oven, afzuiging, koelkast en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken vindt u de praktische bijkeuken, ook bereikbaar vanuit de hal. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de eerste drie (van 5 ) ruime slaapkamers. De moderne badkamer is royaal opgezet en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en rolluik. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Deze is volledig afgewerkt, voorzien van dakisolatie en twee extra kamers die perfect dienst kunnen doen als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Authentieke dakspanten zijn in het zicht gelaten en zorgen voor extra karakter. Dankzij een gevelraam en dakraam is er volop daglicht aanwezig. Derde verdieping: Vliering middels vlizotrap als extra bergruimte. Exterieur: Uniek op deze locatie is de voor stadsbegrippen diepe achtertuin. Deze achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy. Hier vindt u tevens een tuinhuis/berging en diverse aanplant. De tuin beschikt daarnaast over een gazon en een heerlijk terras, goed voor lange zomeravonden! Indien gewenst is een nabijgelegen garagebox bespreekbaar. Bijzonderheden: Deze fraaie stadswoning is een uitstekend voorbeeld van hoe karakter en modern wooncomfort hand in hand kunnen gaan. De woning met oog voor detail gerenoveerd, waarbij originele elementen als de authentieke trapopgang en zichtbare dakspanten behouden zijn gebleven. Tegelijkertijd zijn alle belangrijke bouwtechnische onderdelen vernieuwd of verbeterd: zo beschikt de woning over volledig vernieuwde hardhouten kozijnen (aanbouw kunststof) met HR++ beglazing, deels dakisolatie, deels muur- en vloerisolatie (aanbouw), een royale aanbouw met lichtstraat én een luxe woonkeuken met vloerverwarming. Met vijf volwaardige (slaap)kamers (waarvan 1 met airconditioning en een rolluik), een moderne badkamer, een praktische bijkeuken en een zonnige, privacy rijke stadstuin is dit een woning waar u zonder zorgen kunt intrekken. De combinatie van het monumentale karakter, de moderne voorzieningen en de centrale maar rustige ligging maken dit object uniek in zijn soort. Ligging: De woning is gelegen in de rustige, populaire wijk "Eigen Haard", een charmante buurt met een dorps karakter en een sterke sociale cohesie. Hier woont u in alle rust, terwijl het bruisende stadscentrum van Roermond zich op slechts enkele minuten loopafstand bevindt. De supermarkt is om de hoek, net als diverse scholen, speelvoorzieningen en het NS-station, wat deze plek bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen en forenzen. Daarnaast is de wijk uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer en zijn er voldoende parkeermogelijkheden direct in de omgeving. Parkeren kan langs de weg met een parkeervergunning van de gemeente. De centrale ligging in Roermond maakt dit een perfecte uitvalsbasis voor wie comfortabel wil wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een verrassend ruime en charmante woning die historie en hedendaags comfort perfect combineert. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
645 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-07-2025
Verkaufsdatum
24-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6042

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.