Ir directamente al contenido
Logotipo de Sjoerd Jacobs Makelaardij en Taxaties

Spoorlaan Zuid 19 A

6045AA Roermond • Limburg

Vendido bajo reserva

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 2.500

Galería de fotos

Spoorlaan Zuid 19 A Roermond
Foto 53
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

ROERMOND SPOORLAAN ZUID 19A Karaktervol herenhuis met verrassend veel ruimte, twee badkamers, centrale ligging en energielabel B! Aan een rustig zijstraatje van de statige Kapellerlaan ligt dit karaktervolle herenhuis aan de Spoorlaan Zuid in Roermond. Een woning met uitstraling, inhoud en vooral veel leefruimte. Ideaal voor wie ruim wil wonen in de stad, zonder de lasten van een grote tuin. Hier woon je op loopafstand van het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik. BEGANE GROND: Met een inhoud van circa 800 m³ en een woonoppervlakte van 180m2, biedt deze woning opvallend veel ruimte. De indeling is praktisch en sfeervol, met een mooie balans tussen karakter en modern wooncomfort. De woonkamer (32m2) is licht en ruim, met hoge plafonds, een eiken visgraatvloer en een robuuste hardstenen schouw met gaskachel, die direct in het oog springt. De glas-in-loodramen aan de voorzijde zorgen voor een bijzonder lichtspel en tegelijkertijd voor extra privacy. Aan de achterzijde loopt de woonkamer naadloos over in de leefkeuken met serre (20m2). Dit vormt het hart van de woning. Dankzij het glazen dak en de openslaande deuren is het hier heerlijk licht en ontstaat er een prettige verbinding met buiten. De keuken is modern uitgevoerd met een kookeiland, composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur (gerenoveerd in 2022). Vloerverwarming zorgt voor extra comfort en de aanwezige provisiekast maakt het geheel compleet. TUIN: De patiotuin is compact, onderhoudsvriendelijk en gunstig gelegen op het zuidoosten. Een fijne plek om in de ochtend van de zon te genieten, terwijl er in de middag juist wat meer schaduw ontstaat. SOUTERRAIN: Via de hal bereik je de gewelfde kelder. Deze is ingericht met een deels betegelde wasruimte met voldoende plaats voor witgoed en voorraad. Aansluitend bevindt zich een praktische bergruimte (17m2). TUSSENVERDIEPING/BADKAMER: Op de tussenverdieping bevindt zich een ruime en keurig afgewerkte badkamer (12m2) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De combinatie van lichte en donkere materialen, alsmede een regendouche, designradiator en zorgvuldig gekozen accessoires, geeft deze ruimte een moderne en verzorgde uitstraling. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers (14 en 15m2), waarvan één met een ruime inloopkast die desgewenst kan worden omgebouwd tot extra (vijfde) slaapkamer. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping vind je nog eens twee volwaardige slaapkamers (14 en 15m2), een tweede badkamer en een kitchenette. Deze verdieping leent zich uitstekend voor grotere gezinnen, logees of thuiswonende tieners die behoefte hebben aan een eigen badkamer en kitchenette. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, inbouwtoilet, wastafel en een dakraam voor licht en ventilatie. Eén van de twee slaapkamers op deze verdieping, is speels ingedeeld en voorzien van een steektrap naar een leuke vide met dakraam. OMGEVING/LIGGING: De ligging aan de Spoorlaan-Zuid, nabij het treinstation klinkt misschien levendig, maar doordat de treinen hier rustig het station in- en uitrijden, blijft het geluid in de praktijk beperkt. Bovendien zijn de ramen aan de voorzijde voorzien van extra geluidsisolatie. Wat je ervoor terugkrijgt is een bijzonder centrale locatie, met zowel het station en de binnenstad en op loopafstand, maar ook Kasteeltuin Hattem en natuurgebied het Roerdal. PLUSPUNTEN: - Veel leefruimte met vier volwaardige slaapkamers (vijf mogelijk!) - Behoud van karakteristieke elementen zoals glas-in-lood en het originele trappenhuis - Goed onderhouden en door de jaren heen keurig gemoderniseerd - Omsloten patiotuin met veel privacy en weinig onderhoud - Deels voorzien van HR++ beglazing - Voorzetramen aan de voorzijde zorgen voor extra geluidsisolatie - Cv-installatie vernieuwd in 2024 - Parkeren via blauwe zone met ruime parkeergelegenheid voor de deur - Keuken gerenoveerd in 2022 - Dak gerenoveerd omstreeks 2000 en 2024 - 12 zonnepanelen geplaatst in 2021 en 2022 ENERGIELABEL B: Recent hebben er nog diverse verduurzamings werkzaamheden plaatsgevonden, waaronder het plaatsen van 12 zonnepanelen, het vernieuwen van de CV-installatie (HR) en het plaatsen van HR++ beglazing, waardoor de woning recent Energielabel B heeft ontvangen, met een geldigheidsduur tot 31-03-2036. Kortom, een ruim en karaktervol herenhuis op een centrale plek in een gewilde wijk, met verrassend veel mogelijkheden voor nu én in de toekomst. Ben je na het lezen net zo enthousiast? Neem gerust contact op voor een bezichtiging, we laten de woning graag aan je zien.

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers
Pisos
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
180 m²
Área del lote
110 m²
Contenido
800 m³
Otra zona interior
32 m²
Área del jardín trasero
33 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1915
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendline 2 HRC 30 CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
30-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6045

Mapas de Google

Roermond en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Roermond

Estadísticas de vivienda y vecindario en Roermond

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Roermond. En 2026 había 44.047 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 293.330.

Inhabitantes

44.047

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 293.330

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.106

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.816

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Roermond
Año Inhabitantes
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Roermond
Año Promedio WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Nivel académico

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Período de construcción del edificio

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.576

Etiqueta A

5.559

Etiqueta B

3.906

Etiqueta D

2.147

Etiqueta F

1.707

Etiqueta G

1.539

Etiqueta E

1.450

Etiqueta A+

525

Etiqueta A+++

481

Etiqueta A++++

318

Etiqueta A++

187

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Roermond
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricidad: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricidad: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricidad: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricidad: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricidad: 2.984

Actividad empresarial en Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Número total de establecimientos empresariales: 5.765

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Roermond
Periodo Delitos
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Roermond.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Roermond

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer viviendas in Roermond

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.