Aller directement au contenu
Logo de Sjoerd Jacobs Makelaardij en Taxaties

Spoorlaan Zuid 19 A

6045AA Roermond • Limburg

Vendu sous réserve

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 2.500

Galerie de photos

Spoorlaan Zuid 19 A Roermond
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

ROERMOND SPOORLAAN ZUID 19A Karaktervol herenhuis met verrassend veel ruimte, twee badkamers, centrale ligging en energielabel B! Aan een rustig zijstraatje van de statige Kapellerlaan ligt dit karaktervolle herenhuis aan de Spoorlaan Zuid in Roermond. Een woning met uitstraling, inhoud en vooral veel leefruimte. Ideaal voor wie ruim wil wonen in de stad, zonder de lasten van een grote tuin. Hier woon je op loopafstand van het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik. BEGANE GROND: Met een inhoud van circa 800 m³ en een woonoppervlakte van 180m2, biedt deze woning opvallend veel ruimte. De indeling is praktisch en sfeervol, met een mooie balans tussen karakter en modern wooncomfort. De woonkamer (32m2) is licht en ruim, met hoge plafonds, een eiken visgraatvloer en een robuuste hardstenen schouw met gaskachel, die direct in het oog springt. De glas-in-loodramen aan de voorzijde zorgen voor een bijzonder lichtspel en tegelijkertijd voor extra privacy. Aan de achterzijde loopt de woonkamer naadloos over in de leefkeuken met serre (20m2). Dit vormt het hart van de woning. Dankzij het glazen dak en de openslaande deuren is het hier heerlijk licht en ontstaat er een prettige verbinding met buiten. De keuken is modern uitgevoerd met een kookeiland, composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur (gerenoveerd in 2022). Vloerverwarming zorgt voor extra comfort en de aanwezige provisiekast maakt het geheel compleet. TUIN: De patiotuin is compact, onderhoudsvriendelijk en gunstig gelegen op het zuidoosten. Een fijne plek om in de ochtend van de zon te genieten, terwijl er in de middag juist wat meer schaduw ontstaat. SOUTERRAIN: Via de hal bereik je de gewelfde kelder. Deze is ingericht met een deels betegelde wasruimte met voldoende plaats voor witgoed en voorraad. Aansluitend bevindt zich een praktische bergruimte (17m2). TUSSENVERDIEPING/BADKAMER: Op de tussenverdieping bevindt zich een ruime en keurig afgewerkte badkamer (12m2) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De combinatie van lichte en donkere materialen, alsmede een regendouche, designradiator en zorgvuldig gekozen accessoires, geeft deze ruimte een moderne en verzorgde uitstraling. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers (14 en 15m2), waarvan één met een ruime inloopkast die desgewenst kan worden omgebouwd tot extra (vijfde) slaapkamer. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping vind je nog eens twee volwaardige slaapkamers (14 en 15m2), een tweede badkamer en een kitchenette. Deze verdieping leent zich uitstekend voor grotere gezinnen, logees of thuiswonende tieners die behoefte hebben aan een eigen badkamer en kitchenette. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, inbouwtoilet, wastafel en een dakraam voor licht en ventilatie. Eén van de twee slaapkamers op deze verdieping, is speels ingedeeld en voorzien van een steektrap naar een leuke vide met dakraam. OMGEVING/LIGGING: De ligging aan de Spoorlaan-Zuid, nabij het treinstation klinkt misschien levendig, maar doordat de treinen hier rustig het station in- en uitrijden, blijft het geluid in de praktijk beperkt. Bovendien zijn de ramen aan de voorzijde voorzien van extra geluidsisolatie. Wat je ervoor terugkrijgt is een bijzonder centrale locatie, met zowel het station en de binnenstad en op loopafstand, maar ook Kasteeltuin Hattem en natuurgebied het Roerdal. PLUSPUNTEN: - Veel leefruimte met vier volwaardige slaapkamers (vijf mogelijk!) - Behoud van karakteristieke elementen zoals glas-in-lood en het originele trappenhuis - Goed onderhouden en door de jaren heen keurig gemoderniseerd - Omsloten patiotuin met veel privacy en weinig onderhoud - Deels voorzien van HR++ beglazing - Voorzetramen aan de voorzijde zorgen voor extra geluidsisolatie - Cv-installatie vernieuwd in 2024 - Parkeren via blauwe zone met ruime parkeergelegenheid voor de deur - Keuken gerenoveerd in 2022 - Dak gerenoveerd omstreeks 2000 en 2024 - 12 zonnepanelen geplaatst in 2021 en 2022 ENERGIELABEL B: Recent hebben er nog diverse verduurzamings werkzaamheden plaatsgevonden, waaronder het plaatsen van 12 zonnepanelen, het vernieuwen van de CV-installatie (HR) en het plaatsen van HR++ beglazing, waardoor de woning recent Energielabel B heeft ontvangen, met een geldigheidsduur tot 31-03-2036. Kortom, een ruim en karaktervol herenhuis op een centrale plek in een gewilde wijk, met verrassend veel mogelijkheden voor nu én in de toekomst. Ben je na het lezen net zo enthousiast? Neem gerust contact op voor een bezichtiging, we laten de woning graag aan je zien.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
180 m²
Superficie du terrain
110 m²
Contenu
800 m³
Autre espace intérieur
32 m²
Aire de la cour arrière
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1915
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline 2 HRC 30 CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6045

Google Maps

Roermond sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Roermond

Chiffres de logement et de quartier dans Roermond

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roermond. En 2026 étaient 44.047 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 293.330.

Résidents

44.047

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 293.330

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.106

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.816

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roermond
Année Résidents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roermond
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Niveau d'enseignement

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origine des habitants (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.576

Étiquette A

5.559

Étiquette B

3.906

Étiquette D

2.147

Étiquette F

1.707

Étiquette G

1.539

Étiquette E

1.450

Étiquette A+

525

Étiquette A+++

481

Étiquette A++++

318

Étiquette A++

187

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roermond
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.007 • Électricité: 2.808

Huurwoning

Gaz: 694 • Électricité: 1.981

Koopwoning

Gaz: 987 • Électricité: 2.878

Appartement

Gaz: 617 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.139 • Électricité: 2.984

Activité dans Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Nombre total d'établissements: 5.765

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roermond
Période Délits
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roermond.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roermond

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer maisons in Roermond

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.