Jump to content
Logo of Sjoerd Jacobs Makelaardij en Taxaties

Spoorlaan Zuid 19 A

6045AA Roermond • Limburg

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 2.500

Photo Gallery

Spoorlaan Zuid 19 A Roermond
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

ROERMOND SPOORLAAN ZUID 19A Karaktervol herenhuis met verrassend veel ruimte, twee badkamers, centrale ligging en energielabel B! Aan een rustig zijstraatje van de statige Kapellerlaan ligt dit karaktervolle herenhuis aan de Spoorlaan Zuid in Roermond. Een woning met uitstraling, inhoud en vooral veel leefruimte. Ideaal voor wie ruim wil wonen in de stad, zonder de lasten van een grote tuin. Hier woon je op loopafstand van het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik. BEGANE GROND: Met een inhoud van circa 800 m³ en een woonoppervlakte van 180m2, biedt deze woning opvallend veel ruimte. De indeling is praktisch en sfeervol, met een mooie balans tussen karakter en modern wooncomfort. De woonkamer (32m2) is licht en ruim, met hoge plafonds, een eiken visgraatvloer en een robuuste hardstenen schouw met gaskachel, die direct in het oog springt. De glas-in-loodramen aan de voorzijde zorgen voor een bijzonder lichtspel en tegelijkertijd voor extra privacy. Aan de achterzijde loopt de woonkamer naadloos over in de leefkeuken met serre (20m2). Dit vormt het hart van de woning. Dankzij het glazen dak en de openslaande deuren is het hier heerlijk licht en ontstaat er een prettige verbinding met buiten. De keuken is modern uitgevoerd met een kookeiland, composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur (gerenoveerd in 2022). Vloerverwarming zorgt voor extra comfort en de aanwezige provisiekast maakt het geheel compleet. TUIN: De patiotuin is compact, onderhoudsvriendelijk en gunstig gelegen op het zuidoosten. Een fijne plek om in de ochtend van de zon te genieten, terwijl er in de middag juist wat meer schaduw ontstaat. SOUTERRAIN: Via de hal bereik je de gewelfde kelder. Deze is ingericht met een deels betegelde wasruimte met voldoende plaats voor witgoed en voorraad. Aansluitend bevindt zich een praktische bergruimte (17m2). TUSSENVERDIEPING/BADKAMER: Op de tussenverdieping bevindt zich een ruime en keurig afgewerkte badkamer (12m2) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De combinatie van lichte en donkere materialen, alsmede een regendouche, designradiator en zorgvuldig gekozen accessoires, geeft deze ruimte een moderne en verzorgde uitstraling. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers (14 en 15m2), waarvan één met een ruime inloopkast die desgewenst kan worden omgebouwd tot extra (vijfde) slaapkamer. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping vind je nog eens twee volwaardige slaapkamers (14 en 15m2), een tweede badkamer en een kitchenette. Deze verdieping leent zich uitstekend voor grotere gezinnen, logees of thuiswonende tieners die behoefte hebben aan een eigen badkamer en kitchenette. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, inbouwtoilet, wastafel en een dakraam voor licht en ventilatie. Eén van de twee slaapkamers op deze verdieping, is speels ingedeeld en voorzien van een steektrap naar een leuke vide met dakraam. OMGEVING/LIGGING: De ligging aan de Spoorlaan-Zuid, nabij het treinstation klinkt misschien levendig, maar doordat de treinen hier rustig het station in- en uitrijden, blijft het geluid in de praktijk beperkt. Bovendien zijn de ramen aan de voorzijde voorzien van extra geluidsisolatie. Wat je ervoor terugkrijgt is een bijzonder centrale locatie, met zowel het station en de binnenstad en op loopafstand, maar ook Kasteeltuin Hattem en natuurgebied het Roerdal. PLUSPUNTEN: - Veel leefruimte met vier volwaardige slaapkamers (vijf mogelijk!) - Behoud van karakteristieke elementen zoals glas-in-lood en het originele trappenhuis - Goed onderhouden en door de jaren heen keurig gemoderniseerd - Omsloten patiotuin met veel privacy en weinig onderhoud - Deels voorzien van HR++ beglazing - Voorzetramen aan de voorzijde zorgen voor extra geluidsisolatie - Cv-installatie vernieuwd in 2024 - Parkeren via blauwe zone met ruime parkeergelegenheid voor de deur - Keuken gerenoveerd in 2022 - Dak gerenoveerd omstreeks 2000 en 2024 - 12 zonnepanelen geplaatst in 2021 en 2022 ENERGIELABEL B: Recent hebben er nog diverse verduurzamings werkzaamheden plaatsgevonden, waaronder het plaatsen van 12 zonnepanelen, het vernieuwen van de CV-installatie (HR) en het plaatsen van HR++ beglazing, waardoor de woning recent Energielabel B heeft ontvangen, met een geldigheidsduur tot 31-03-2036. Kortom, een ruim en karaktervol herenhuis op een centrale plek in een gewilde wijk, met verrassend veel mogelijkheden voor nu én in de toekomst. Ben je na het lezen net zo enthousiast? Neem gerust contact op voor een bezichtiging, we laten de woning graag aan je zien.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
180 m²
Land area
110 m²
Content
800 m³
Other enclosed space
32 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline 2 HRC 30 CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6045

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.