Ir directamente al contenido
Logotipo de Lenaers Makelaardij

Kalsdonksestraat 4

4702ZE Roosendaal • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 255.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 6.950

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.100) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 261.950

Precio de compra /m²: € 1.903

Galería de fotos

Kalsdonksestraat 4 Roosendaal
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Kalsdonksestraat 4 – Roosendaal Wonen en werken combineren op één locatie – met dakterras en energielabel C Aan de Kalsdonksestraat 4 in Roosendaal mogen wij dit veelzijdige object aanbieden: een gecombineerd pand met een commerciële ruimte op de begane grond en een bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen. Het object is ideaal voor wie beneden een eigen zaak wil exploiteren en boven wil wonen, maar biedt tevens de mogelijkheid om het geheel als woning te gebruiken (conform bestemming). Daarnaast bestaat de mogelijkheid om, na het uitvoeren van enkele bouwkundige aanpassingen, de bovenwoning te voorzien van een zelfstandige entree, waardoor de begane grond en de bovenwoning ook los van elkaar gebruikt kunnen worden. Met een totale gebruiksoppervlakte van circa 134 m², een dakterras van circa 12 m² en energielabel C is dit een aantrekkelijk object voor zowel ondernemers als particulieren. Indeling Begane grond – commerciële ruimte / multifunctionele ruimte (ca. 57 m²) De begane grond heeft een oppervlakte van circa 57 m² en is momenteel ingericht als commerciële ruimte, maar kan ook dienstdoen als woonruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open ruimte met goede lichtinval. Er is een klein keukenblok aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische opslagruimte. Aan de zijkant bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping. Deze verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals winkelruimte, kantoor aan huis, praktijkruimte of aanvullende woonruimte. Bij realisatie van een separate entree voor de bovenwoning kan deze verdieping bovendien zelfstandig worden gebruikt. Eerste verdieping – woonverdieping (ca. 51 m²) De eerste verdieping heeft een oppervlakte van circa 51 m² en beschikt over een ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde. Verder bevinden zich op deze verdieping: De keuken, badkamer voorzien van ligbad en toilet, separaat toilet, berging met de trapopgang naar de tweede verdieping alsmede een tweede berging met dakraam. Tweede verdieping – slaapkamers en dakterras (ca. 26 m²) De tweede verdieping heeft een oppervlakte van circa 26 m² en is ingedeeld met: twee slaapkamers, extra toilet en de toegang tot het dakterras. Het dakterras van circa 12 m² vormt een fijne buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van de zon. Oppervlakten: Begane grond: ca. 57 m² Eerste verdieping: ca. 51 m² Tweede verdieping: ca. 26 m² Totaal: ca. 134 m² Dakterras: ca. 12 m² Bestemming Het object is gelegen binnen het geldende bestemmingsplan met de bestemming “Gemengd – 3”. Binnen deze bestemming zijn onder meer toegestaan: - wonen alsmede de uitoefening van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten - dienstverlening - kantoren Kopers dienen zelf onderzoek te doen naar de exacte gebruiksmogelijkheden en eventuele vergunningsvereisten. Bijzonderheden: - Gecombineerd wonen en werken - Mogelijkheid tot los gebruik van begane grond en bovenwoning na bouwkundige aanpassingen - Ook geschikt voor volledig gebruik als woning (conform bestemming) - Totale gebruiksoppervlakte ca. 134 m² - Dakterras ca. 12 m² - Energielabel C - Voorzien van geïsoleerde beglazing - Twee slaapkamers - Veel gebruiksmogelijkheden - Gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen Overdrachtsbelasting Voor zover (een gedeelte van) het object bij levering wordt aangemerkt en/of gebruikt als niet-woning, kan over dat gedeelte het verhoogde tarief voor overdrachtsbelasting van 10,4% van toepassing zijn. Kopers dienen dit zelf te onderzoeken en zich hierover desgewenst te laten adviseren. Ligging Gelegen aan de Kalsdonksestraat, op korte afstand van het centrum van Roosendaal, met winkels, horeca, openbaar vervoer en diverse voorzieningen in de directe omgeving. De locatie is goed bereikbaar en biedt een mooie combinatie van wonen en ondernemen. Dit veelzijdige object biedt volop mogelijkheden voor zowel wonen, werken als een combinatie daarvan. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden die Kalsdonksestraat 4 te Roosendaal te bieden heeft? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 255.000

Coste del comprador (estimado): € 6.950

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.100) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 261.950

2,78%

Anualmente

%

€ 12.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 255.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
134 m²
Área del lote
63 m²
Contenido
375 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1900
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Zonneterras
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
05-03-2026
Fecha de venta
12-04-2026

Instalaciones del baño

Ligbad en toilet

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4702

Mapas de Google

Ubicación de Roosendaal

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Roosendaal

Estadísticas de vivienda y vecindario en Roosendaal

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Roosendaal. En 2025 había 67.370 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 308.856.

Inhabitantes

67.370

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 308.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.319

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.924

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Roosendaal
Año Inhabitantes
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Roosendaal
Año Promedio WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Nivel académico

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origen de los residentes (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

9.297

Etiqueta A

6.760

Etiqueta B

5.831

Etiqueta D

3.028

Etiqueta G

2.019

Etiqueta E

2.016

Etiqueta F

1.491

Etiqueta A+

1.007

Etiqueta A++

484

Etiqueta A+++

378

Etiqueta A++++

183

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Roosendaal
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricidad: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricidad: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricidad: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricidad: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricidad: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricidad: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricidad: 2.964

Actividad empresarial en Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Número total de establecimientos empresariales: 8.175

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Roosendaal
Periodo Delitos
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Roosendaal.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Roosendaal

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer viviendas in Roosendaal

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.