Aller directement au contenu
Logo de Lenaers Makelaardij

Kalsdonksestraat 4

4702ZE Roosendaal • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 255.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 261.950

Prix d'achat /m²: € 1.903

Galerie de photos

Kalsdonksestraat 4 Roosendaal
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Kalsdonksestraat 4 – Roosendaal Wonen en werken combineren op één locatie – met dakterras en energielabel C Aan de Kalsdonksestraat 4 in Roosendaal mogen wij dit veelzijdige object aanbieden: een gecombineerd pand met een commerciële ruimte op de begane grond en een bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen. Het object is ideaal voor wie beneden een eigen zaak wil exploiteren en boven wil wonen, maar biedt tevens de mogelijkheid om het geheel als woning te gebruiken (conform bestemming). Daarnaast bestaat de mogelijkheid om, na het uitvoeren van enkele bouwkundige aanpassingen, de bovenwoning te voorzien van een zelfstandige entree, waardoor de begane grond en de bovenwoning ook los van elkaar gebruikt kunnen worden. Met een totale gebruiksoppervlakte van circa 134 m², een dakterras van circa 12 m² en energielabel C is dit een aantrekkelijk object voor zowel ondernemers als particulieren. Indeling Begane grond – commerciële ruimte / multifunctionele ruimte (ca. 57 m²) De begane grond heeft een oppervlakte van circa 57 m² en is momenteel ingericht als commerciële ruimte, maar kan ook dienstdoen als woonruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open ruimte met goede lichtinval. Er is een klein keukenblok aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische opslagruimte. Aan de zijkant bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping. Deze verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals winkelruimte, kantoor aan huis, praktijkruimte of aanvullende woonruimte. Bij realisatie van een separate entree voor de bovenwoning kan deze verdieping bovendien zelfstandig worden gebruikt. Eerste verdieping – woonverdieping (ca. 51 m²) De eerste verdieping heeft een oppervlakte van circa 51 m² en beschikt over een ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde. Verder bevinden zich op deze verdieping: De keuken, badkamer voorzien van ligbad en toilet, separaat toilet, berging met de trapopgang naar de tweede verdieping alsmede een tweede berging met dakraam. Tweede verdieping – slaapkamers en dakterras (ca. 26 m²) De tweede verdieping heeft een oppervlakte van circa 26 m² en is ingedeeld met: twee slaapkamers, extra toilet en de toegang tot het dakterras. Het dakterras van circa 12 m² vormt een fijne buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van de zon. Oppervlakten: Begane grond: ca. 57 m² Eerste verdieping: ca. 51 m² Tweede verdieping: ca. 26 m² Totaal: ca. 134 m² Dakterras: ca. 12 m² Bestemming Het object is gelegen binnen het geldende bestemmingsplan met de bestemming “Gemengd – 3”. Binnen deze bestemming zijn onder meer toegestaan: - wonen alsmede de uitoefening van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten - dienstverlening - kantoren Kopers dienen zelf onderzoek te doen naar de exacte gebruiksmogelijkheden en eventuele vergunningsvereisten. Bijzonderheden: - Gecombineerd wonen en werken - Mogelijkheid tot los gebruik van begane grond en bovenwoning na bouwkundige aanpassingen - Ook geschikt voor volledig gebruik als woning (conform bestemming) - Totale gebruiksoppervlakte ca. 134 m² - Dakterras ca. 12 m² - Energielabel C - Voorzien van geïsoleerde beglazing - Twee slaapkamers - Veel gebruiksmogelijkheden - Gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen Overdrachtsbelasting Voor zover (een gedeelte van) het object bij levering wordt aangemerkt en/of gebruikt als niet-woning, kan over dat gedeelte het verhoogde tarief voor overdrachtsbelasting van 10,4% van toepassing zijn. Kopers dienen dit zelf te onderzoeken en zich hierover desgewenst te laten adviseren. Ligging Gelegen aan de Kalsdonksestraat, op korte afstand van het centrum van Roosendaal, met winkels, horeca, openbaar vervoer en diverse voorzieningen in de directe omgeving. De locatie is goed bereikbaar en biedt een mooie combinatie van wonen en ondernemen. Dit veelzijdige object biedt volop mogelijkheden voor zowel wonen, werken als een combinatie daarvan. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden die Kalsdonksestraat 4 te Roosendaal te bieden heeft? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 255.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 261.950

2,78%

Annuellement

%

€ 12.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 255.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
63 m²
Contenu
375 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Zonneterras
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-03-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4702

Google Maps

Localisation de Roosendaal

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Roosendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Roosendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roosendaal. En 2025 étaient 67.370 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 308.856.

Résidents

67.370

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 308.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.319

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.924

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roosendaal
Année Résidents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roosendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Niveau d'enseignement

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origine des habitants (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

9.297

Étiquette A

6.760

Étiquette B

5.831

Étiquette D

3.028

Étiquette G

2.019

Étiquette E

2.016

Étiquette F

1.491

Étiquette A+

1.007

Étiquette A++

484

Étiquette A+++

378

Étiquette A++++

183

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roosendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 999 • Électricité: 2.661

Huurwoning

Gaz: 724 • Électricité: 1.964

Koopwoning

Gaz: 973 • Électricité: 2.814

Appartement

Gaz: 496 • Électricité: 1.732

Tussenwoning

Gaz: 868 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 1.412 • Électricité: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.146 • Électricité: 2.964

Activité dans Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Nombre total d'établissements: 8.175

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roosendaal
Période Délits
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roosendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roosendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer maisons in Roosendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.