Jump to content
Logo of Lenaers Makelaardij

Kalsdonksestraat 4

4702ZE Roosendaal • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 255.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.950

2% transfer tax (€ 5.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 261.950

Purchase price /m²: € 1.903

Photo Gallery

Kalsdonksestraat 4 Roosendaal
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Kalsdonksestraat 4 – Roosendaal Wonen en werken combineren op één locatie – met dakterras en energielabel C Aan de Kalsdonksestraat 4 in Roosendaal mogen wij dit veelzijdige object aanbieden: een gecombineerd pand met een commerciële ruimte op de begane grond en een bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen. Het object is ideaal voor wie beneden een eigen zaak wil exploiteren en boven wil wonen, maar biedt tevens de mogelijkheid om het geheel als woning te gebruiken (conform bestemming). Daarnaast bestaat de mogelijkheid om, na het uitvoeren van enkele bouwkundige aanpassingen, de bovenwoning te voorzien van een zelfstandige entree, waardoor de begane grond en de bovenwoning ook los van elkaar gebruikt kunnen worden. Met een totale gebruiksoppervlakte van circa 134 m², een dakterras van circa 12 m² en energielabel C is dit een aantrekkelijk object voor zowel ondernemers als particulieren. Indeling Begane grond – commerciële ruimte / multifunctionele ruimte (ca. 57 m²) De begane grond heeft een oppervlakte van circa 57 m² en is momenteel ingericht als commerciële ruimte, maar kan ook dienstdoen als woonruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open ruimte met goede lichtinval. Er is een klein keukenblok aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische opslagruimte. Aan de zijkant bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping. Deze verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals winkelruimte, kantoor aan huis, praktijkruimte of aanvullende woonruimte. Bij realisatie van een separate entree voor de bovenwoning kan deze verdieping bovendien zelfstandig worden gebruikt. Eerste verdieping – woonverdieping (ca. 51 m²) De eerste verdieping heeft een oppervlakte van circa 51 m² en beschikt over een ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde. Verder bevinden zich op deze verdieping: De keuken, badkamer voorzien van ligbad en toilet, separaat toilet, berging met de trapopgang naar de tweede verdieping alsmede een tweede berging met dakraam. Tweede verdieping – slaapkamers en dakterras (ca. 26 m²) De tweede verdieping heeft een oppervlakte van circa 26 m² en is ingedeeld met: twee slaapkamers, extra toilet en de toegang tot het dakterras. Het dakterras van circa 12 m² vormt een fijne buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van de zon. Oppervlakten: Begane grond: ca. 57 m² Eerste verdieping: ca. 51 m² Tweede verdieping: ca. 26 m² Totaal: ca. 134 m² Dakterras: ca. 12 m² Bestemming Het object is gelegen binnen het geldende bestemmingsplan met de bestemming “Gemengd – 3”. Binnen deze bestemming zijn onder meer toegestaan: - wonen alsmede de uitoefening van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten - dienstverlening - kantoren Kopers dienen zelf onderzoek te doen naar de exacte gebruiksmogelijkheden en eventuele vergunningsvereisten. Bijzonderheden: - Gecombineerd wonen en werken - Mogelijkheid tot los gebruik van begane grond en bovenwoning na bouwkundige aanpassingen - Ook geschikt voor volledig gebruik als woning (conform bestemming) - Totale gebruiksoppervlakte ca. 134 m² - Dakterras ca. 12 m² - Energielabel C - Voorzien van geïsoleerde beglazing - Twee slaapkamers - Veel gebruiksmogelijkheden - Gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen Overdrachtsbelasting Voor zover (een gedeelte van) het object bij levering wordt aangemerkt en/of gebruikt als niet-woning, kan over dat gedeelte het verhoogde tarief voor overdrachtsbelasting van 10,4% van toepassing zijn. Kopers dienen dit zelf te onderzoeken en zich hierover desgewenst te laten adviseren. Ligging Gelegen aan de Kalsdonksestraat, op korte afstand van het centrum van Roosendaal, met winkels, horeca, openbaar vervoer en diverse voorzieningen in de directe omgeving. De locatie is goed bereikbaar en biedt een mooie combinatie van wonen en ondernemen. Dit veelzijdige object biedt volop mogelijkheden voor zowel wonen, werken als een combinatie daarvan. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden die Kalsdonksestraat 4 te Roosendaal te bieden heeft? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 255.000

Cost of copper (estimated): € 6.950

2% transfer tax (€ 5.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 261.950

2,78%

Yearly

%

€ 12.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 255.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
63 m²
Content
375 m³
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Zonneterras
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 4702

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.