Ir directamente al contenido
Logotipo de Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Bredestraat 12 A

5242CE Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 775.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 792.350

Precio de compra /m²: € 5.099

Galería de fotos

Bredestraat 12 A Rosmalen
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen met ruimte, licht én een slaapkamer en badkamer op de begane grond — deze verrassend ruime 2/1 kapwoning in de geliefde woonwijk Molenhoek heeft het allemaal. Perceel: 334 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 152 m², Overige inpandige ruimte: 31 m², Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m², Inhoud: 634 m³, Bouwjaar: 1963, Energielabel: B. Indeling: Bij binnenkomst tref je de entree met toegang tot de moderne toiletruimte en de woonkamer. De woonkamer is royaal opgezet (ca. 39 m²), heerlijk licht en voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde. De houten vloer zorgt voor een warme uitstraling en loopt door richting de woonkeuken. De woonkeuken vormt het hart van de woning. Deze ruime en lichte leefruimte is voorzien van een lichtstraat en dubbele openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken beschikt o.a. over een spoeleiland en gaskookplaat en biedt volop ruimte voor een grote eettafel — een plek waar je met gemak met familie en vrienden samenkomt. Aansluitend bevindt zich een ruime slaapkamer op de begane grond met openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte en prettige ruimte. De kamer is voorzien van een houten vloer en airconditioning. De aangrenzende badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche met sunshower, een vrijhangend closet en een wastafelmeubel met lades en extra bergruimte. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een ruime, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, vrijhangend closet en een wastafelmeubel. Via een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar. De zonnige achtertuin met achterom maakt het geheel compleet. Aan de achterzijde bevindt zich nog een praktische berging en een fijne overkapping — een plek waar je het hele jaar door kunt genieten. Uiteraard is er een achterom aanwezig. Bijzonderheden: De woning is gelegen aan de Bredestraat in de geliefde woonwijk Molenhoek, een rustige en groene omgeving met een fijne, ruim opgezette woonstructuur. In de directe nabijheid vind je diverse speelvoorzieningen, groenstroken en parkjes wat de wijk bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Molenhoekpassage of het dorpscentrum van Rosmalen, beide op korte afstand gelegen en voorzien van een compleet aanbod aan winkels en voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Zo ligt onder andere speeltuin ’t Kwekkeltje op korte afstand, evenals diverse andere voorzieningen voor jong en oud. De ligging is daarnaast bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de A2 en A59, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen eenvoudig bereikbaar zijn. Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch bereik je bovendien al binnen circa 15 tot 20 minuten, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Kortom: een ruime en complete woning op een fijne locatie met volop mogelijkheden. Dit is zo’n woning die je echt moet ervaren. We nodigen je dan ook graag uit voor een bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 775.000

Coste del comprador (estimado): € 17.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 792.350

3,04%

Anualmente

%

€ 38.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 775.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
152 m²
Área del lote
334 m²
Contenido
639 m³
Otra zona interior
31 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Área del jardín trasero
138 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1962
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
28-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5242

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.