Jump to content
Logo of Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Bredestraat 12 A

5242CE Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 5.099

Photo Gallery

Bredestraat 12 A Rosmalen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Wonen met ruimte, licht én een slaapkamer en badkamer op de begane grond — deze verrassend ruime 2/1 kapwoning in de geliefde woonwijk Molenhoek heeft het allemaal. Perceel: 334 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 152 m², Overige inpandige ruimte: 31 m², Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m², Inhoud: 634 m³, Bouwjaar: 1963, Energielabel: B. Indeling: Bij binnenkomst tref je de entree met toegang tot de moderne toiletruimte en de woonkamer. De woonkamer is royaal opgezet (ca. 39 m²), heerlijk licht en voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde. De houten vloer zorgt voor een warme uitstraling en loopt door richting de woonkeuken. De woonkeuken vormt het hart van de woning. Deze ruime en lichte leefruimte is voorzien van een lichtstraat en dubbele openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken beschikt o.a. over een spoeleiland en gaskookplaat en biedt volop ruimte voor een grote eettafel — een plek waar je met gemak met familie en vrienden samenkomt. Aansluitend bevindt zich een ruime slaapkamer op de begane grond met openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte en prettige ruimte. De kamer is voorzien van een houten vloer en airconditioning. De aangrenzende badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche met sunshower, een vrijhangend closet en een wastafelmeubel met lades en extra bergruimte. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een ruime, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, vrijhangend closet en een wastafelmeubel. Via een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar. De zonnige achtertuin met achterom maakt het geheel compleet. Aan de achterzijde bevindt zich nog een praktische berging en een fijne overkapping — een plek waar je het hele jaar door kunt genieten. Uiteraard is er een achterom aanwezig. Bijzonderheden: De woning is gelegen aan de Bredestraat in de geliefde woonwijk Molenhoek, een rustige en groene omgeving met een fijne, ruim opgezette woonstructuur. In de directe nabijheid vind je diverse speelvoorzieningen, groenstroken en parkjes wat de wijk bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Molenhoekpassage of het dorpscentrum van Rosmalen, beide op korte afstand gelegen en voorzien van een compleet aanbod aan winkels en voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Zo ligt onder andere speeltuin ’t Kwekkeltje op korte afstand, evenals diverse andere voorzieningen voor jong en oud. De ligging is daarnaast bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de A2 en A59, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen eenvoudig bereikbaar zijn. Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch bereik je bovendien al binnen circa 15 tot 20 minuten, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Kortom: een ruime en complete woning op een fijne locatie met volop mogelijkheden. Dit is zo’n woning die je echt moet ervaren. We nodigen je dan ook graag uit voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
334 m²
Content
639 m³
Other enclosed space
31 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
138 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5242

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.