Ir directamente al contenido
Logotipo de Boumij Makelaars

De Hoef 538

5242CP Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch

€ 625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 639.350

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

De Hoef 538 Rosmalen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Splinternieuwe, perfect afgewerkte en over de volle breedte uitgebouwde gezinswoning (2022) met een bijzonder luxe keuken en badkamer en een zonnige, sfeervol aangelegde tuin op het zuiden met een doorgang naar de eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein. De woning heeft vrij zicht aan de voorzijde, kenmerkt zich door hoogwaardige materiaalkeuzes, voorziet je van alle luxe en comfort en is volledig opgetrokken met rechte muren, zodat alle ruimte optimaal benut wordt. Gesitueerd in het nieuwste, ruim opgezette gedeelte van de wijk De Hoef. Via het naastgelegen Wandelpark loop je zo naar het centrum van Rosmalen met haar vele voorzieningen. Ook het NS station, winkelcentrum De Molenhoek, scholen, speelveldje, zwembad Kwekkelstijn, theater Perron 3 en natuurgebied de Zandverstuiving bereik je vanuit hier in een mum van tijd. De woning is bovendien strategisch gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Mede door de goede infrastructuur ben je in ca. 15 minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Inhoud ca. 435 m3, woonopp. ca. 123 m2, perceelopp ca. 112 m2, bouwjaar 2022. Begane grond: Je stapt binnen in een huis wat helemaal af is. Dat is nog eens fijn binnenkomen! In de hal bevindt zich de chique toiletruimte met marmeren wandtegels, de trapopgang en de trapkast. Een mooie staallook deur leidt naar de living, die is afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafond en een keramische tegelvloer met vloerverwarming (inclusief vloerkoeling!). Door de aanbouw over de volle breedte is de living heerlijk ruim van opzet en grote raampartijen zorgen voor een fijn, licht karakter. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en geniet van een vrij uitzicht op het groen. Over de indeling is goed nagedacht en kosten nog moeite zijn gespaard om een droomkeuken te realiseren. Zo zijn er een kook- én een spoeleiland, hoge kastenwand en een aanrecht onder het raam. Volop werk- en bergruimte dus. Samen met de marmeren werkbladen en high-end inbouwapparatuur (o.a. een wijnklimaatkast, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger en een vaatwasser) zorgt dit voor optimaal comfort en luxe. Bij het zitgedeelte bieden openslaande deuren toegang tot de tuin. De tuin is aangelegd met dezelfde tegels als de living, waardoor het een mooi verlengde hiervan vormt. De speelse indeling met o.a. een overkapping met vlonderterras, grindvakken en een terrastegels in combinatie met de fraaie erfafscheiding maakt het tot een uitnodigend geheel. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en de achterom naar het parkeerterrein met de eigen parkeerplaats. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot de royale hoofdslaapkamer met een hoogwaardige PVC-vloer en een walk-in closet. Oorspronkelijk waren er twee slaapkamers op deze verdieping. Op relatief eenvoudige wijze kan de 2e slaapkamer naar wens weer gerealiseerd worden. De badkamer heeft een hotel-chic uitstraling en is prachtig afgewerkt met grote keramische wand- en vloertegels. Luxueus uitgevoerd met een ligbad, diepe inloopdouche met hand- en regendouche, breed wastafelmeubel met waskom en ingebouwde kraan en een 2e toilet. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling en strakke stucwerk wanden. 2e Verdieping: Royale verdieping met hetzelfde afwerkingsniveau als de 1e verdieping en twee volwaardige slaapkamers. In de technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, WTW-unit en de luchtwarmtepomp. Deze prachtige gezinswoning bevindt zich in nieuwstaat, is compleet instapklaar, heerlijk royaal en voldoet aan alle hedendaagse eisen betreffende isolatie en energiezuinigheid (Energielabel A+++). O.a. voorzien van een luchtwarmtepomp, 5 stuks zonnepanelen, aluminium kozijnen met HR++ beglazing en vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen. De uiterst smaakvolle afwerking maakt de woning extra aantrekkelijk.

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,04%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
123 m²
Área del lote
112 m²
Contenido
435 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
35 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2022
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op afgesloten terrein

Planificación

Ofrecido desde
26-08-2025
Fecha de venta
15-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5242

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.