Ir directamente al contenido
Logotipo de Stoffels Makelaardij

Dorpsstraat 101

5241EB Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 739.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 755.630

Precio de compra /m²: € 5.474

Galería de fotos

Dorpsstraat 101 Rosmalen
Foto 67
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben je op zoek naar een sfeervolle, instapklare jaren ’30 hoekwoning op een toplocatie in het centrum van Rosmalen en korte afstand van 's-Hertogenbosch? Dan is Dorpsstraat 101 precies wat je zoekt. Deze karaktervolle woning uit 1936 is in 2020 volledig opgeknapt en combineert authentieke details met modern wooncomfort. Je beschikt over een luxe nieuwe keuken (2023), vier slaapkamers, een moderne badkamer en een verrassende groene tuin met optimale privacy. Je woont hier midden in het centrum van Rosmalen, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Op loopafstand vind je het gezellige centrum met winkels, speciaalzaken, horeca en supermarkten. Ook winkelcentrum De Molenhoek en het NS-station van Rosmalen bereik je binnen enkele minuten. Of je nu richting ’s-Hertogenbosch reist, gaat sporten of een terrasje pakt: alles ligt binnen handbereik. Hier woon je centraal én toch heerlijk rustig. Begane grond Hal Je komt binnen in de ruime hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, een praktische trapkast voor provisie en de trap naar de eerste verdieping. De originele terrazzo vloer en de paneeldeuren benadrukken direct het karakter van de woning. Woonkamer De woonkamer ademt sfeer. Het glas-in-lood, de ensuite deuren en het zitgedeelte aan de voorzijde met gashaard zorgen voor een warme, authentieke uitstraling. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van stijlvolle markiezen, wat het jaren ’30 karakter extra benadrukt. Via de glas-in-lood ensuite deuren loop je naar het eetgedeelte aan de achterzijde. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en dankzij de openslaande deuren sta je in directe verbinding met de tuin – perfect voor lange zomeravonden en gezellige diners. Keuken Aan de achterzijde van de woning vind je de luxe Bruynzeel keuken (maart 2023). Deze moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens combi-oven, Siemens oven, Siemens vaatwasser, AEG koelkast, Quooker kraan met Cube (kokend én bruisend water) en een AEG wijnklimaatkast met twee temperatuurzones. Bijkeuken Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en de recente CV-ketel (april 2022). Via de deur loop je zo de tuin in. In 2023 is de gehele begane grond vernieuwd met een geïsoleerde PVC vloer, geplaatst door De PaalParket. Dit zorgt voor comfort én een moderne uitstraling. Eerste verdieping Overloop De overloop beschikt over een praktische vaste kast. Slaapkamers Aan de voorzijde vind je twee slaapkamers, beide voorzien van markiezen. Eén van deze kamers heeft toegang tot een balkon. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met dakkapel en vaste kasten – een heerlijke, lichte kamer met veel bergruimte. Badkamer De moderne badkamer aan de achterzijde is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, toilet, brede wastafel met meubel en radiator. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via vaste trap bereik je de tweede verdieping met een grote vierde slaapkamer. De hoge nok geeft deze ruimte een extra sfeervol karakter. Dankzij het dakraam geniet je hier van prettig lichtinval. Ideaal als master bedroom, werkruimte of tienerkamer. Exterieur Achtertuin De zonnige achtertuin bereik je via de openslaande deuren in de woonkamer of via de bijkeuken. In april 2024 is de tuin volledig gerenoveerd. Je geniet hier van een terras, gazon, een nieuwe Ipé houten vlonder, een vernieuwde pergola en automatische tuinverlichting. De achterzijde is volledig vrij – uniek op deze locatie – waardoor je maximale privacy ervaart en een vrij uitzicht hebt. Er is altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Regelmatig lopen er zelfs eekhoorntjes door de tuin. Via de poort bereik je de achterom. Garage en oprit De verwarmde garage beschikt over openslaande deuren naar de oprit, een deur naar de tuin en een wallbox laadpaal voor je elektrische auto. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s. Bijzonderheden - Karaktervolle jaren ’30 hoekwoning (1936) met authentieke charme - Met liefde volledig opgeknapt en zó te betrekken - In 2024 is de tuin vernieuwd met een prachtige Ipé houten vlonder en een sfeervolle nieuwe pergola - In 2023 geplaatst: een stijlvolle nieuwe Bruynzeel keuken - 8 zonnepanelen (2023) met ingebouwde micro-omvormers voor duurzaam wooncomfort - In 2022 voorzien van een nieuwe CV-ketel - In 2020 volledig strak gestuct en fris geschilderd aan de binnenzijde - Het buitenschilderwerk is keurig onderhouden - Comfortabel geïsoleerd (dak, muur en vloer) en volledig voorzien van dubbele beglazing - Een sfeervolle, groene en zonnige tuin met volop privacy - Gelegen in het gezellige hart van Rosmalen - Op korte loopafstand van het NS-station en op fietsafstand van Den Bosch Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 739.000

Coste del comprador (estimado): € 16.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 755.630

3,04%

Anualmente

%

€ 36.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 739.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
135 m²
Área del lote
272 m²
Contenido
540 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Área del jardín trasero
86 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1936
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
23-02-2026
Fecha de venta
18-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5241

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.